二手房停贷？还能不能买？

今年成都的二手房市场格外低迷，一方不敢买，一方不敢卖，一减一加，去化周期成倍数放大。在楼市政策的控制下，买卖双方为使自己最大利益化都在持续观望中。

并且上个月末传出合肥有12家银行停止对二手房贷款，此消息或多或少也对成都购房的群体造成了恐慌，贷款途径减少就意味着购房门槛的提高，将会有许多只能支付起首付款的购房者被拦在门外。

好在前几天经过人行合肥中心支行的核实证实此为假消息。

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人行合肥中心支行回复：经核实，对于最近众多自媒体上反映的合肥12家银行二手房拒贷的新闻，人行合肥中心支行已经向相关银行进行核实，这些银行均没有停贷二手房。

链家的统计数据加上国家统计局的官方数据足以证明成都二手房交易开始趋缓。

根据链家网统计数据：截止9月16日，链家网上有超过11万套二手房处于可售状态，而2018年的时候大约只有5万多套，二手房库存量翻了一倍。从价格来看，成交价自去年以来下滑以后，长期处在低位运行。

链家网数据统计

昨天，国家统计局官网也发布了一则统计报告：《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。图中显示成都8月份二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅排名全国第三，仅次于宜昌和乌鲁木齐（两座城市的跌幅均为1%），也创下了成都近三年来的单月最大跌幅。

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据国家统计局城市司首席统计师孔鹏分析：

一、一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落。

二、在中央的严格调控政策下，成都楼市没有丝毫放松。今年以来，中央以及各部门多次重申坚持房住不炒，防止楼市大起大落，监管始终保持高压态势。多地对楼市波动“露头就打”的决心也是从未改变。

三、况且上个月末全国房贷利率上涨的重磅消息，势必吓退了一批投资客，考虑到购房成本的增加，投资会更加谨慎，二手房交易会放缓成为必然。

在搜索引擎上查询关键词“成都二手房”，几乎都是有关二手房市场不景气的信息。

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现今成都二手房市场真的很难吗？全妹儿走访了多家成都二手房中介来求证。

部分中介认为现在的优质房源较多，但许多买方紧握手中房票等待”捡相因”，楼市的“金九银十”在他们看来并没有对二手房起作用，最近的成交量不增不减，但成交速度明显变慢了。

其中，“三益房产”的中介负责人李先生说，成都二手房去化最快的时候，售房周期一般是20天左右，如今虽然也不乏抢手的二手房在几天内交易成功，但平均售房周期已经成倍增长，要40天左右才能完成一笔交易。

李先生还谈到：“前段时间有一对夫妇，每周都要来店里问有没有价格更便宜又优质的房子。”

“他们多层房看不起，带电梯的价格都在1.6万、1.7万，又觉得太贵了，想要1.3万的电梯房哪儿那么好找？”整体来讲客户对二手房的要求更加苛刻了。

链家官网显示，成都真实在售二手房目前已超过11万套。

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李先生认为“现在没购房的客户虽然也一直在看房，但观望的态度很明显，如今成都二手房库存这么高，选择多了，议价空间也大了，这些客户更不会轻易入手了。”

另一家名为九信房产的中介王女士透露：“现在很多房东在打价格战，也有急于套现的原因，用低于市场价的房子来吸引买家。”

王女士举了两个例子：

1.现在成华区八里片区的老房子均价1.3万/平，其中教师苑有一个一套三的房子，家具家电全配，虽然是多层6楼，但73平，成交价65万，只有1万不到的单价，买到还是很划算。

2.还有国光苑，79个平方，也是9000/平米的单价就卖出去了。

但这一现象在多层楼房和主城发展较慢的片区表现明显。楼房本身比较老旧，再加上周边脏乱差的环境和略次的商业和公园配套让整个区域的房价没有竞争优势。但也有一定的居住属性和升值空间。

1.“金九”已经过半，作为楼市传统的供应旺季，大部分开发商都会选择在这个节点集体出货。

据公开数据统计，9月成都主城区+二圈层预计将有23个项目近8000套房源入市。同时，成都二手房挂牌房源，单个平台已经破10万，成为成都有史以来的二手房源数量之最。对于持币待购的购房者来说，其实是相对友好的。

2.近期主城区及二圈层的房源，大多都是大户型产品，更有叠拼房源不断入市。而二手房的客群基本是刚需购房者，更偏向小面积、总价低的产品。二手房成为新房的最佳“备胎”。

对于预算有限，且手中仅有“普通资格”的购房者来说，那些即买即住、短平快、想买哪都可以考虑的优质二手房也是不错的选择。