一手房不涨、二手房微跌!今年的“金九银十”有点悬

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  都市快报 首席记者 魏奋

  国家统计局最新发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况:一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落;三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同,二手住宅涨幅微升。

  杭州的情况是新建一手住宅销售价格同比持平,二手房价下降了0.1个百分点。

  明显,一手房没涨,二手房跌了!

  代表一线城市房价风向标的二手房价

  自去年6月以来首次转降

  初步测算,8月份北上广深四城新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同。

  其中,北京上涨0.5%,环比涨幅位居一线城市之首,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。

  从同比看,这4个城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

  

  

  央视财经列出了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

  值得一提的是,代表一线城市房价风向标的二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。其中,广州二手住宅销售价格同比下降2个百分点,北京下降0.9个百分点。

  国研中心市场经济研究员刘为民认为,目前各大城市的整体房价比较平稳,前期一些上涨过快的热点城市,房地产市场的热度已经控制住了。随着金融、土地等一系列政策的出台和落地,整个房地产市场投资的增速,未来会出现一个平稳回落的状态。

  杭州二手房挂牌量突破9万套

  买房的人少了

  进入8月份,杭州二手房市场疲态彰显,成交活跃度进一步降低。

  根据杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,8月份,杭州全市(含富阳、大江东)二手房成交量6732套,环比7月份同期下降了15.09%。

  今年以来,除1、2月成交较低外,杭州的二手房成交量基本呈直线上涨趋势,3、4、5三个月成交量均维持在8500+套的月成交水平,自6月份开始虽未能保持之前的成绩,但成交量依然维持在7800+套的月成交水平。虽然8月二手房成交量比7月份有明显降幅,但与去年同期相比,成交量仍维持在还不错的状态。

  杭州我爱我家市场研究院认为,近期二手房市场的降温,一方面源于市面上可售房源量的增加,购房者选择面多了,市场紧张情绪削弱。根据好找房平台挂牌数据来看,杭州二手房挂牌量从6月份开始就逐月增加,截至8月底挂牌量已达到89395套,截至目前已经突破9万大关。不断积累的存量,说明二手房市场渐显疲态。

  另一方面,经过一、二季度购房需求阶段性集中释放后,也在客观上导致了购房需求的减少,8月新增客户量下降了6%左右。

  成交下滑大概率将持续

  “金九”恐怕要落空

  近期杭州二手房成交量回落、挂牌价出现松动,都被业内认为是市场理性回归。“双限”土地新政的落实,也彰显了楼市调控非但不会动摇,还将进一步深化,从而直接导致购房者预期改变。

  接下来的“金九银十”是否能创造下半年的一波交易高峰?杭州我爱我家市场研究院认为,从目前市场状况看,支撑二手房市场成交量走高的理由不够充分,成交反弹力度有限,“金九”恐落空。

  一方面,杭州二手房挂牌量仍然在持续增加、成交量仍然在下滑。

  另一方面,新房入市有一定的预期影响。接下来的9月份,至少还将有53个新盘即将入市,如果新房房源的价格优势明显,难免会在一定程度上分流二手房购房需求。

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