未来保障房主战场 共有产权房遭遇冷 原因何在？

共有产权房从热烈追捧，到成为鸡肋，走过的时间不长。也可以说从第一个项目开始，就发生了热度急剧降温的情况。首个共有产权房子的项目是北京的“锦都花园”， 当时在2017年9月底，进行申购的家庭就有16万户，然而真正可以提供的房源却只有427套，申请人数以及名额的比例是在280：1。

等到同年的10月27日的“金成雅苑”时却降到了5万人申购970套房源，这时的比例就约为15.5：1；到了2018年的顺义区金港嘉园、密云区的首创悦欣汇时就进一步的降低了，前者约为19.6:1而后者更是低到了14.5:1。从数据上可以看到，老百姓对它的接受程度是越来越走低。

然而随着公有产权项目越来越多的入市，这种趋势也显得越来越明显。北京“金林嘉苑”在公开选房的仪式上，就出现了900人的报名最终只有180人成交的情况，约有80%的名额在最后时刻选择了弃购。大兴“瑞福园”选房的时候，还有2232户人报名，最后的摇号环节只有50户成交，有97%的名额被放弃了。作为今后被认为保障房主战场的共有产权房市场遭到如此遇冷，不能不让人们关注和思考，原因何在？

就保障房来说，中国的房屋属性比较多，最早的有经济适用房，后来又出来了限价房、两限房，直到最近的共有产权房。出台这些产权形式的保障房的目的，都是为了解决在高房价下，低收入者的住房问题。在早些年的经济适用房和商品房，实际上的房价差距也不是太大，因为那个时候房价都不算高。

最主要的是，那个时候，房地产市场还处在初期阶段，人们对买房还没有形成强烈的投资愿望，那时房子还是住的，没有炒的概念，因此，大家在有房住的情况下，没有多少人买房投资。还有一个原因是，那时候，人们的收入都比较低，虽然现在看房价低的很，但是，和当时的工资比，仍然还是非常高的，解决温饱还是人们挣钱的第一要务。当然，后来的发展，人们的收入和房价相比，依然是差距很大，但是，炒房的人很多，甚至六个钱包凑首付的也不在少数，这是后话，主要是房价涨的太快了，人们很快就从房价上涨获得了实惠，弥补了当初购房的困难。现在，房价不涨了，甚至下跌了，自然又会回到当初人们对楼市的态度，需要住房就买，不需要住房就不买，投资的观念也就会淡下来。

共有产权房是解决在高房价下，人们购房难题的一个好办法，通过产权分割，通过让购房人只获得部分产权，让购房人和政府合作购房的方式，将实际的购房价降下来，通过购买部分产权实现自己的购房目的，这确实是一个创造。这个办法，对高房价、高收入地区，是有效果的。高房价、低收入恐怕就不行了，因为，房价本身并不低，只是分割后产权的，首期支付的房价是低了，如果当赎回全部产权的时候，房价还会回到原价的水平上。这其实就是人们弃购共有产权房的思想基础。

所以，共有产权在推广过程中，也是遇到了一些问题，很多项目还出现了比较严重的弃购现象，人们主要纠结在全部产权的房价是不是能够接受，如果全部产权的房价与现在的商品房价没有多大差别，就会让人们对这项保障房政策失去兴趣。因为，购买共有产权房，也是有很多的限制条件，人们能够幸运地挤进来了，自然希望享受到尽量大的优惠。

当然，即使是今天能有条件购买到部分产权的房屋，但是，绝大多数人，还是希望在今后，能够购买到全部产权，如果届时人们付出的成本，比现在的商品房相差不大，甚至更高，他们就产生共有产权，其实仅仅是暂时分割的产权与成本，并不是真正的价格优惠的认识。这是当前共有产权房出现弃购现象的一个主要原因。