蚌埠“银十”开盘潮即将来袭！
9盘千余套房源即将入市开战！
最高房价破2.5万/㎡，
冲击蚌埠房价天花板！
一、城南2大新盘首次备案！804套房源即将入市！最高房价达2.2万/㎡！
中秋小长假后，多家楼盘纷纷备案，入市房源如雨后春笋般纷纷涌现……仅仅2天，就有2大纯新盘804套房源备案入市！
1阳光城首次备案582套房，最高房价2.2万/㎡
9月17日，蚌埠市发改委发布了麓山悦府（东区）首次备案价。此次备案7栋高层共550套房源，2栋别墅共32套房源，共582套房源。
此次麓山悦府（东区）备案7栋高层，分别是G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G10#，总共550套房源，备案均价10887元/㎡，其中最高备案单价12083元/㎡。
另外还有2栋别墅S9#、S12#备案，共32套房源。备案均价17907元/㎡，最高备案单价22986元/㎡。
首次备案均价就破万不是没有原因的， 除了周边配套、地段以及高端定位因素，最主要的原因是拿地成本高！今年3月，阳光城以总价19.9亿元拿下了经开区蚌埠（2019）10#11#连体地块，其中11号地块楼面价为7062.89元/㎡！
29月底首开，4栋高层2大户型曝光！
据置业顾问介绍，阳光城·麓山悦将于9月底首开，首开1#、2#、3#、7#这4栋高层,，最高20层，2梯4户，毛坯交付。整个项目定位较高，为低密度高端住宅，容积率在1.2-1.6，整个小区无商业出售。
首开户型是106㎡和129㎡两种，下面是这2种户型图。
106㎡三室两厅两卫：
129㎡四室两厅两卫：
麓山悦项目地处市中心银泰万达核心商业圈，好地段+全配套+高品质定位，届时开盘或将成为全市瞩目焦点！
3沁雅·大成天下首次备案222套房，最高房价1.23万/㎡
无独有偶，城南又一大盘次日也进行了备案！根据蚌埠市发改委9月18日发布的最新信息，沁雅·大成天下备案了5栋住宅共222套房源。
从备案信息来看，沁雅·大成天下此次备案的是10#16#17#20#21#，均价达9668.41元/㎡。其中最高单价12344元/㎡。
沁雅·大成天下位于城南新区，项目周边有多条公交线路，出行便利；北侧为4A级景区花鼓灯嘉年华、东侧为奥林匹克体育中心，休闲娱乐配套完备；对面就是新二中，项目学区是一实小；东南侧为新二院（在建），邻近蚌埠银泰、万达核心商业圈，整体配套完善。
49月28日首开，3栋洋房1栋高层曝光！
据置业顾问透露绍，沁雅·大成天下总规划有3栋小高层、17栋洋房、1栋公寓及部分商业，小区整体绿化率达到45%，其中有2栋洋房和1栋小高层计划在9月28号首开。
首开的2栋洋房是17#和21#，1栋小高层是20#，小高层为16层。首开户型多样，客户选择空间较大，其中典型户型有
109-120㎡三室两厅一卫：
99-100㎡三室两厅一卫：
二、10月楼市要燃！1802套房源要入市，11个新盘年前要首开！
除了这2个新盘，10月前后还有一大波楼盘要开！备战10月，燃爆楼市！
1. 三大纯新盘动作不断，预备10月首开！
奥园誉府位于老城区，计划10月首开2栋高层，其营销中心于9月初盛大开放，精装样板间曝光！
据置业顾问介绍，奥园誉府项目高层共26层，一梯两户，首开的是A2#、A1#。
鹏欣·天珑天玥位于蚌山区工农路与朝阳路交汇处，紧邻万达商业中心。
据营销中心置业顾问透露，该项目C1区4栋楼和C2区9栋楼高层将于10月底首开。高层共34层，2梯4户，有88㎡、100㎡、105㎡、119㎡、124㎡、133㎡和142㎡几种户型可供选择！
新威·龙门壹品位于蚌埠市黄山大道与延安路交口往南200米，属于城南热门板块。其售楼部已经对外开放！
根据置业顾介绍，龙门壹品一期共27栋楼，其中高层17栋、洋房6栋、联排别墅4栋。该项目将于9月底10月初首开，首开17#、18#楼2栋高层和15#联排别墅。
2. 还有8大新盘年前全要来！燃爆蚌埠楼市！
除此之外，下半年还有8大纯新盘待首开~
这些新盘在城南城北都有分布，不过主要集中在城南，预计下半年城南楼市呈现一片火热之势！
3. 9月9盘1802套房源齐备案！最高房价破2.5万/㎡！
中秋一过，各盘备案纷纷涌起，截至今天，9月已有9家楼盘备案（包括一家变更备案价），共1802套房源即将涌入市场！
从备案均价来看，除了龙子湖区的2盘之外，其他均价基本破万！在这些备案价中，最高的是龙门壹品，达2.55万/㎡。
三、楼市真相曝光！年底购房需求暴增，刚需早上车早省心！
近期楼市阵阵妖风，下半年购房形势或将紧张，刚需还需早点上车！
01贷款新政落地，贷款利率不降反涨，买房成本变高！
近日，央行发布贷款新政！根据贷款新政公告，新发放的个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，且利率不得低于基准。
而近期北京、深圳房贷新政率先执行！根据执行情况来看，首套房贷利率没降反而比之前上涨了0.005%。
这不禁为10月8日即将全国实行吸了口凉气，房贷利率或将还会迎来上涨，买房成本还将增加……
02房企拿地热情不减，房价仍有上升空间
昨日，蚌埠禹会区4宗地拍卖，现场2家房企竞拍，最后淮河兴业一口气连拿4块地，1小时揽金22亿！
据小编了解，此次出让的4块地，有三块地周边配套环境并不理想，但仍然有房企热情于拿地，据该国企眼光来看，后期蚌埠的房价或将依然会有上升空间！
03返乡潮要来，下半年购房需求增加，推动房价上涨！
安居客发布的《2018-2019年返乡置业报告》中显示，59%的大城市受访人群有返乡置业的意愿。这其中80%的人群来自三、四线城市，近7成在一、二线城市工作。
对于这些人来说，不足以消费一二线城市的房价，但却有能力消费三四线城市的房价，在全民买房的时代，三四线城市的房子成为他们的首选，所以每年春节就是三四线城市房企的销售高峰，预计2020年春节期间，返乡置业潮还将推动三四线楼市上涨一个阶梯。
再加上4月，发改委进一步要求Ⅱ型大城市要全面取消落户限制，根据有关机构对城市城区常住人口的统计，II型大城市现在有65个，其中绝大部分都是三四线城市。
落户的放开，户籍城镇化率加速，源源不断的进城人口，也会产生大量住房需求，为三四线楼市注入动力，从而带动三四线城市的房价上涨！
买房动辄百万，
一平米微涨，
那么一整套房子的成本
涨的就不是一点了！
刚需早买早省心！
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