1成首付88折卖房 这届金九银十要大大大促销!?

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  今年金九银十开局,楼市有点跌宕。

  复盘9月前夕楼市,4月,广州在逐渐消化330新政调控影响后,出现成交“小阳春”;随后5月,市政府大批量拍地,市场热度渐起;然而来不及高兴太久,7月,中央一个“不将房地产作为短期刺激经济手段”的定调泼来一盘冷水,时至8月,LPR房贷利率新政出台。

  这下子,不仅开发商虎躯一震,购房者也感觉凉凉。幸好,9月6日中央压线发大礼包,降准0.5%,释放约9000亿元资金。这一届金九银十楼市如何乘坐东风突围继续红?

  前8月成交比想象的要好

  网签超5.6万套,同比大涨28.1%

  数据显示,今年前8个月,广州一手住宅网签了56397套,同比去年大涨了28.10%,但相比2017年还有将近6000套的差距。成交比想象中的好,但距离高峰值还需要努力。

  

  (数据来源:广州中原发展研究院 整理:网易房产)

  截止至8月,广州全市整体消化周期回落至9.7个月,整体库存为777.57万m?,处于供需相对平衡状态。开发商尚需在金九银十传统旺季刺激买方市场,年底才有好的成绩单上交。

  房价真的有所下调,但还是很贵

  环比涨0.3%,同比涨10.2%

  很多人关心9月房价会不会降?据观察,部分区域和楼盘项目已经提前开始促销,特价单位、优惠折扣、1成首付等纷纷出炉。

  类似早前直降1万/平的祈福缤纷汇,市场少有。但实惠项目不少,如荔湾茶滘的B盘,总价330万起步,首付1成,34万起可入手;增城21号线钟岗站的S盘,宣布88折卖房;如番禺长隆旁的C盘,均价3.9—4.2万/平,新推出的特价单位最低3.7万/平,总价最高直减47万。

  

  (增城某盘促销信息)

  

  (番禺某楼盘促销信息)

  同时全民营销再现,恒大打响第一枪,即日起至10月8日,全国所有在售项目全部9折(受备案价影响楼盘除外)。

  但据国家统计局公布70城房价数据,7月70城中60城新房价格环比上涨,7城持平,3城下跌。广州环比上涨0.3%,同比上涨10.2%,涨幅收窄。这意味着楼市只是局部调整,整体高价企稳。

  那么购房者要不要金九银十入手?房价调整期是利好的窗口期,但需要提醒一点,就是自8月开始,房贷利率不会太友好。

  8月25日央行发布公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率采用LPR方式,据最新公布的5年期以上LPR来计,首套房贷利率不低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%。

  目前商贷基准利率为4.9%,相比4.85%略高,但银行还没有加点数,真正实施后利率多高有待后续消息。

  超20个全新盘推出 促销将成趋势

  今年金九银十楼市会怎么走?广州克而瑞首席市场分析师肖文晓则表示,预计“金九”成交量会小幅回升,但这种回升主要基于开发商加大促销力度带来的成交量上扬。

  目前开发商已经做好作战准备。据克而瑞的监测,今年“金九银十”期间,预计广州将有86个项目有开盘/加推动作,总货量在7817套左右,火力依然集中在外围区。其中全新住宅盘有20个。

  到了真正拼品牌、拼产品实力的时候,谁才会是金九银十的大赢家?有待市场回声。

  金九银十广州全新住宅盘

  

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