开发商“降价抛售”，炒房客“割肉卖房”，楼市降价潮要来？

开发商“降价抛售”，炒房客“割肉卖房”，楼市降价潮要来？

中国房地产市场目前以政策为导向，政策不让房价上涨，即使开发商想涨价卖房都不敢，如今楼市调控压力越来越重，全国数以万计中小开发商都陷入到惶恐状态之中。根据数据统计，截止今年中旬就已经有近300家中小开发商申请破产倒闭，而头部开发商同样也是深受影响，目前不少头部开发商都在“降价抛售”，甚至为了实现利益最大化、减少支出，不惜大幅裁员。

要知道过去中国楼市的开发商从来都是涨价卖房，因为购房者从来也都是买涨不买跌，但现在开发商也不得不在调控政策环境里低下高傲的头颅。导致这一转变的原因具体可以归纳为三大因素：第一，银保监会全面严抓金融渠道体系，对房地产信托、国管资金、海外发债等都进一步加强管控，尤其是对绕道“输血”房地产的资金更是要采取严格处罚制度。

第二，去2018年底开始，住房销售数据频频下滑，其中今年3-4月有小幅回暖迹象，但从7月份起，全国各大城市再度紧密发布调控措施、7月底国家高层会议再提房地产调控的态度与决心，至此前期有些许升温的市场再度跌入谷底。有消息称，7月份是开发商近5年以来遭遇的最惨行情，如万科、碧桂园、华润等开发商销售额下滑幅度都已超过30%。

第三，开发商还债期已到，但又面临无钱还债的窘境，这个才是至关重要的原因。2019年开发商集中兑付的有息债务规模达到6.06万亿元，想要还债只有两个办法，要不就是“借新还旧”，但是这是下下策，未来将会面临更高的债务利息。其次就是降价卖房，这个方法比较靠谱，因为以目前的房价水平来说，最多只是少赚一点，还不至于亏钱。

同样是楼市参与者的炒房客也意识到风险的来临。据了解，进入到下半年以来，全国很多城市二手房市场突然出现了大量“割肉待售”的房产，甚至就连北京、天津、武汉这些热门城市都有降价幅度在近万元左右的二手房源。那么这些房价房源是从何而来呢？首先可以排除是普通购房者的，因为老百姓的房子都是用来住的，不到万不得已谁都不会卖房，何况是降价卖，所以基本可以判定为出自投资炒房客之手。

让炒房客更加始料未及的事情还有一件，目前全国多个城市有银行表示停止二手房贷款业务，如果这个举措一旦铺开，炒房客就准备做好长期接盘的准备吧，要知道就目前房贷利率趋势下都有很多人不愿意购买二手房，停止贷款后大家更不可能全款去买二手房。这一信号无疑就是在告诫所有人，政策会继续严控，金融系统会继续收紧，“住房不炒”必定会如约而至。