存量房市向区块链讨出路 ：锌式

编者按：本文首发于微信公众号锌链接（ID：xinlianjie-），作者：杨思佳；编辑：王巧，关注公众号，和我们一起探索产业区块链价值。如需转载文章，请微信申请开白名单。

房产是刚需，租房买房却总被“套路”。虚假房源、一房多卖等难题困扰着每个参与方。

中国质量万里行发布的《2018年中国互联网房地产交易服务平台认知及满意度调查报告》显示，超过半数受访者在接触这些平台的过程中都遭遇了“房源信息作假”。

房地产行业已经进入“后开发时代”。竞争重点将从规模、成本、速度，逐步转移到资产运营和管理；由增量市场转向存量市场，由以购为主向租售并举转变。告别单一的“住宅”产品开发时代，房企迎来了新的挑战。

区块链技术能够确保房源信息可靠可追溯，使用分布式存储与核算，所有的交换数据在共享平台实时显示，实时清算；区块链还能帮助简化交易流程，节省各项成本，进一步提升房产流通性。

交易难成，合同难签

用户深受假房源困扰，房企也被繁琐的交易流程影响着。
朝南带电视大卧室1500元，年底清库存地铁旁主卧1650元拎包入住，二环新小区30平米主卧1700元——精美的装修，不错的地段，远低于市场行情的价格，如果你是个租房客，看到这样的房源信息怎会不动心？

不过当你拨打电话咨询看房时，可能就中招了，中介带你去看的，往往是那些画风突变且价格翻番的房源。

其次，整个买房过程，流程也很漫长。买卖双方需要经历查档、买卖合同、定金、首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等众多繁琐环节，耗费交易双方大量时间和费用，才能完成最终的购买交易。

部分二三线城市，一套二手房的交易，有时需要耗费大半年的时间。

湖南智慧政务区块链科技有限公司CEO王超告诉锌链接，在不动产登记环节，涉及国土局、税务局、房管局、不动产登记中心等13个政府部门，再加上银行、评估机构等，就更繁琐。

之所以如此复杂，主要是因为各个平台之间难打通，数据孤岛现象严重。区块链技术似乎有望打破这种局面，将房产信息上链，让各机构成为联盟链上的节点，实现信息共享。

区块链探索房产全链条

国外的区块链与房地产的结合，目前应用较为广泛的场景为：比特币支付购房、土地登记注册、房产租赁、不动产登记与产权转移。

国内，区块链与房地产领域的结合仍处于试水状态。从C端的应用，到G端的服务，到B端的商业合作，许多公司纷纷布局。

1）不动产数据全流程上链

2018年，全国首个区块链不动产登记项目落地湖南娄底，金股链提供技术支持，打通娄底市政府税务局、国土局、房管局，实现信息跨部门共享。

该平台实现收件、备案、登记、上证、发证，后期抵押、查封等实时数据登记，不动产数据全流程上链。

目前娄底市不动产登记9大类，108种登记信息，全部已实现上链，已经登记上链的不动产登记业务达37万笔。

以不动产抵押登记为例，王超介绍，从业务受理、办结到银行放款，基本上控制在8小时以内，而以前往往要十几天。“目前跟合作金融机构的的数据上链业务，放款都很快，平均只需2-4小时。

在此之前，房产交易时的纳税以及税收数据核定征收等信息要同时共享给多个系统。而传统的信息共享是一对一模式，共享过程很复杂。

王超告诉锌链接，传统的不动产登记数据在政府部门，现在不动产的所有权关系通过区块链来做记录。相当于登记结果放在区块链上。不仅共享方便，而且还能防止数据被篡改。

在数据管理上，区块链倡导“自己的数据自己做主”，也为数据正确使用提供了保障。

从政府角度来看，信息共享可以让业务办得更快；从交易环节来看，区块链的数据是可信数据，能够有效防止一房多卖、虚假房源；从金融环节来看，由于数据可靠、可信、可追溯，风控难度将低，金融的评估放贷速度会更快。

2）房产拆分，降低投资门槛

传统的海外房产投资平台，更偏重于一次性服务，类似于链家的模式，通过卖出房产，赚取其中的佣金。

哈希未来COO宋一凡认为，这种模式存在一些问题。房子价格贵，未来变现困难，对于购房者来说，一次性动辄拿出几百万，存在较大的困难和风险。

哈希未来的链宝屋项目将上链房产进行分割，供用户购买，相当于大家一起做一个信托基金，共同出钱购买一套房，降低投资门槛。

（受访者提供）

宋一凡介绍，借鉴RELTs（房地产投资信托基金）的REIB（Real Estate Investment on Blockchain）模式，将区块链中发行的通证与保障投资者房产权益的法律协议相结合，生成具有法律效力的、不可篡改的、去中心化的数字化权益凭证，并以区块链上运行的智能合约来完成权益确认、分割、交易、承兑。最后的收益按照持有份额进行分配，平台赚取交易费及收益提成。

3）共建行业大账本，降低中小企业融资成本

建筑装饰行业市场体量巨大，但账期长、供应商分散。玳鸽信息CEO方玉书告诉锌链接，仅仅一个客户的装修合同，就可以拆分出20个采购合同。接近一万家供应商，代表着一长串的产业链条。

因此，传统的融资渠道，如银行、信托、基金等，难以掌握到企业的信息流、物流、现金流，确认交易的真实性，导致难融资。

上市公司可以通过授信的方式融资，但大量非上市的中小型公司难以实现，少量规模较大公司采用保理的方式融资，但成本又非常高。这其中可改造的空间非常大。

2019年8月，上海玳鸽信息技术有限公司与上市公司深圳市中装建设集团股份有限公司成立了一家合资公司，将区块链技术应用于融资领域，主要服务于B端的建筑装饰公司，通过联盟链技术，共建行业分布式大账本，用技术的方式，管控企业的信息流、物流、资金流，企业获得金融产品的供给，资金占用、资金短缺的压力得到缓解。

区块链中的数字凭证，能实现信用拆分流转，企业信用可有效传递给多层级的供应商。以此解决交易真实性问题，还能及时了解资金去向。

4）链上投票，物管服务透明化

物业管理也属于房地产领域很重要的一部分。

去年，腾讯海纳引入区块链技术，开发投票系统以及业主决策系统，所有投票的信息上链并同步到各节点，链上的智能合约写明时间、最低投票率和投票通过率等执行条件，投票结束后自动计算结果，并公示给所有业主。

资金决策系统则引入银行作为监督方，每次物业请款需要经过业委会在线审批。并将提案提交、审批放款、资金使用情况等全流程都上链记录，使小区款项公开透明。

中介机构：不是取缔，而是联手

对于区块链的去中介说法，在房地产领域似乎并不适用。

区块链技术不会消除房产中介，未来双方会进行业务协作，共同改造整个房地产行业。中介机构掌握着大量的房源信息，是整个系统建设中不可或缺的节点。

王超告诉锌链接，中介在房产中扮演的角色有好几种，有的角色是不可替代的，比如线下交易撮合，这里有一个面对面说服的过程。

娄底市不动产区块链信息共享平台并非最终形态，还会对接更多企业，平台的信息共享涉及到政府、金融机构和房地产上下游的企业。

其中，上下游企业包括中介机构、评估机构以及提供金融服务的小贷公司等，它们都可能成为平台联盟链的一个节点。

据王超介绍，金股链借助区块链构建了上下游企业的联盟关系，并从技术上保证各方数据可信，让同行从业务竞争走向业务协作。

区块链与全产业链条的结合，G端被认为可能最快落地，也是最可靠的。因为政府方的接受度还是比较高。

区块链作为一种金融科技，正在一点点渗透到房地产的各个产业链条。但整体来看，区块链+房地产还处在探路阶段，无论是面对B端的房地产上下游企业，还是C端投资买房的用户，认知都是一个较大的阻力。教育成本巨大、教育过程漫长，业务层面的创新是核心。未来，模式会越来越成熟。

头图来源于unsplash