海外置业成中产资产配置新趋势,东南亚最受青睐

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记者 张艺

  “与以往海外置业客户多为高净值人群不同的是,近年越来越多的中产人士加入海外置业阵营。高净值人群海外置业意在保值,而中产人士更多的是进行资产配置,看中房产增值。”在9月18日于广州举办的全球经纪人峰会上,参会人士在接受界面新闻采访时认为当下海外置业出现上述新趋势。

  中产大军的加入,加上今年国际政治经济形势变化急剧,这些对中国人海外购房的地区和价格均有一定影响。

  全球海外房产中文平台居外网董事会主席乔治·奇米尔在主题演讲中表示,从该平台接到的买家咨询数据分析,今年上半年的中国买家海外置业出现新的变化。

  从区域变化来看,首先,东南亚楼市保持了首选地位。中国买家购房首选前10个目标国家和地区,东南亚国家占3席,前15个目标国家和地区,东南亚有6个国家上榜,遥遥领先。可以明显看出,房价低、距离近、情况熟的东南亚成为了中国买家的首选目标地。

  其次,泰国保持领先、日本地位急升。泰国继续把持最受买家欢迎国家的头把交椅,接近30%的买家都选择了泰国。日本排名今年首次升入第2名,把传统目标国家澳洲、美国、加拿大抛在后面。美国更跌出了前5名。另外,在“低迷”了两年后,澳洲再度升温,领跑传统投资目的地,显示了强大的吸引力。

  乔治·奇米尔认为,从世界经济论坛、世界银行和国际货币基金组织等权威机构选取的相关数据表明,亚洲的部分市场如印尼、越南、和印度尚未得中国买家的足够重视。

  不过,也有与会行业人士对界面新闻表示,美加地区仍是海外置业的首选。原因在于,美元强劲,刚性购房需求扩大,房产库存下降,房屋租金持续上扬,房屋量价俱升等。

  

  具体到城市,居外网数据显示,泰国与加拿大的城市表现出众。

  泰国市场火热,带动了其国内的多个城市,多个以“旅游胜地”著称的城市上榜,相比之下,其他东南亚国家的主要市场主要集中在一个城市,一般是首都,并未开发、形成多个热点。值得一提的是,加拿大共有3个城市进入城市榜Top15,仅次于泰国(4个),除了多伦多、温哥华两大热门都市,新兴城市蒙特利尔依旧保持了很强竞争力,有望维系加拿大下一个投资目标的优势。

  

  同时,价格方面,两极分化明显。

  这两年中国买家转战东南亚,当地房价较低是最为主要的因素。2019年上半年预算在50万美元以下的买家数量较去年同期上涨了9.68%。此消彼长之下,美澳加等传统投资国家房产价格所在区间则下滑明显。值得关注的是,预算超500万美元的买家比例上涨明显,尽管这部分买家的总数不多,但增加的势头还是相当明显的。

  根据居外网2018年的的买家咨询数据,通过居外网对海外房源所作的咨询中,北京买家居首,广东省次之。

  

  投资者需要注意的是,影响海外置业投资回报有三个因素,包括房价的涨跌、租金收益及当地货币兑人民币汇率的变化。

  不久前,胡润百富发布的境外置业投资回报指数显示,2019年上半年,匈牙利的布达佩斯投资回报率高达29.20%居首,其房价涨幅超过20%成为回报高的主因;第二、三位的分别是泰国的普吉岛和曼谷,投资回报率在21.50%和19.90%,回报高的主因在于汇率的变化,汇兑收益11.70%,同理,同样位于泰国的芭提雅投资回报率也高达19%,列第五位。

  当然,需要提醒的是,投资有风险,这三大因素所带来的也并非全为正面影响。不止如此,跨国买房还存在信息不对称,购房政策不熟悉,购入后管理成本高企等问题。

  

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