房价挂牌微涨！成交环比下挫，上海楼市依旧信心夯实？

数据说明：基于小资家、世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海市2019年8月份二手住宅房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

房价概述

8月上海存量住宅均价为5.04万元/㎡,环比上升0.53%； 16个行政区里，5降11升，挂牌价格微涨。

成交分析

8月二手住宅成交量19,965套，环比上涨3.0%，同比上涨45.6%，成交面积环比下跌4.6%，成交金额环比下跌6.8%。进入三季度第二月，上海二手住宅交易市场成交仍有余温，虽然整体环比略有下挫，但交易量仍然维持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，第三季度虽为传统淡季，但整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.87%，为45.4%,70-90平米户型套数占比回升1.62%，为26.95%，90-120平米户型占比为16.64%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

环间结构分析

纵向来看，90-120平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外下降趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为63.6%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前三分别为黄浦区（跌幅22.29%）、杨浦区（涨幅14.90%）、长宁区（跌幅13.51%），全市波动平均幅度为-4.65%。

板块统计

金额单位：亿元

从套数top10板块的成交数据来看，临港新城取代南桥新城板块登陆排名第一，且逆势上涨127.8%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是四川北路板块，金额环比上涨20.8%。

楼盘统计

金额单位：亿元

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，宜浩佳园登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。

存量商办概述

写字楼市场6月成交量环比回升1.49%，成交套数679套；商铺成交套数323套，环比下降13.17%，三季度初办公市场成交开始回升，上半年整体市场稳中有降，则三季度市场整体以平稳为主。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到40.15%，其次是内环以内与郊环以外，分别为23.11%和15.70%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为55.74%，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为18.03%和12.46%，内中环间占比最少，仅为4.59%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前三分别为浦东新区（成交168套）、嘉定区（成交113套）和奉贤区（成交70套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交57套）、浦东新区（成交53套）、嘉定区（成交41套）。

板块方面，本月松江新城板块位于第三位置，总成交33套、金桥板块及四团板块比套数较多，分别排名第一第二位；金额前五排名中金桥板块环比涨幅最高，为270.0%；楼盘方面悦享商务广场、融创精彩天地分别成交86套占据套数排名第一；金额排名榜单里悦享商务广场、融创精彩天地为本月成交涨幅较大楼盘。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，杨行、淞南高境、奉城占据前三位置，且杨行板块占据排名第一；楼盘方面北上海商业广场排名套数第一，套数环比却有下降趋势；金额排名前五楼盘除瑞虹新城以外均为本月成交新晋楼盘。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议