有100万存款，是购买100万的房子好，还是买100万理财产品好？

在这样一个时间点上，似乎这个问题选择起来没什么难度，几乎大家异口同声不买房，果真如此么？

首先，先做两点假设。

一是假设买房子不是刚需房，属于纯投资。 二是买房不需要杠杆，也就是100万刚好足够买一套房，投资人不需要承担贷款资金成本。这两点假设很重要，原因无需赘言。

其次，比较一下这两种投资方式的利弊。

投资房产。好处是房子相对更保值，房子也可以出租取得租金收入，比如100万能买到的房子大概率是东部小县城或者中西部的普通地级市，年租金收入大概能有1.2%左右。但投资房子的坏处是，房子的流动性相对较差，变现手续复杂。此外，房地产20多年的高速增长之后，还能继续涨么？如果不能涨，哪怕是横盘不跌，与银行存款或者理财比起来都是亏的。另外，如果将来征收房产税，持有成本还会增加。

投资理财。好处是流动性好，收益率还可以，按照目前的水平，在确保安全的前提下，正常年化4%左右基本上没有什么问题。但是持有理财其实和持有现金差不了太多，抗通胀的水平差，以过去几十年的情况看，买理财一样是跑不赢通胀的。此外，理财产品随着资管新规的实施要求，整体上风险也在提升，如果想要高收益，也要承担高风险，这点与买房其实没什么不同。

最后，说一下个人观点。

我其实两种方式都不看好，但如果非要选择一个的话，我选择买房。理由有这么几条。

理由1：房子虽然没有可能像过去那样大涨、暴涨了，但是房子的抗通胀能力是第一位的。大跌也不符合大多数人的利益，所以缓慢上涨是大概率事件。当然，短期内房子下跌也是有可能的，但如果把时间放长到20年、30年，甚至更久，个人认为房价还会涨的。

理由2：房住不炒不假，但是现在也是因城施策，一城一策，决定房价的关键因素还是在于人民收入、城市化水平、人口变化。这是大势，如果看一个具体的房子，那就要看房子的地段、房屋质量、物业服务水平等因素，我们现在人均收入不到美国的六分之一，未来如果跃升到美国三分之一或者二分之一，情况会是怎样？在那样的情况下，货币肯定贬值得更加厉害，还能有什么比房子更保值？

理由3：如果你买理财，等于就是持有现金，未来会如何，简直毫无想象空间，但持有房地产就不一样，也许赶上行政区划调整，也许赶上拆迁……总之多了一种可能，如此说来，就是承担一些风险也是值得的。