第37周百城二手房市场价继续小幅上行洛阳环比下跌0.11%高位回落

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  中秋小长假结束,百城二手住宅价格环比继续小幅上涨。

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周(9月9日-9月15日)百城二手住宅市场均价为15076元/平方米,环比上周上涨0.06%,市场均价已连续3周小幅上涨;洛阳二手住宅市场均价10547元/平方米,环比上周下跌0.11%,市场均价在连续3周上涨后出现下跌。

  表:2019年第37周百城二手住宅市场均价

  

  一、百城二手住宅市场均价涨幅略微扩大,洛阳连涨3周后转跌

  据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2019年第37周百城二手住宅市场均价15076元/平方米,环比上周小幅上涨0.06%,百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨。随着“金九银十”的到来,大家对市场仍有所期待,带动二手住宅市场均价小幅上涨。

  洛阳第37周二手住宅市场均价10547元/平方米,环比上周(10559元/平方米)下跌了12元/㎡,环比跌幅为0.11%,市场均价在连续3周不断上行后发生下跌。洛阳受持续降雨天气和中介专项整顿活动等的影响,二手住宅价格遇冷,小幅回落

  

  图:2019年第37周百城&洛阳二手住宅市场均价

  

  

   数据来源:诸葛找房数据研究中心

  二、第37周上涨城市以三四线城市为主,河南六城下跌城市数增至4个

  第37周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至54个,上涨城市数量比上周增加7个,平均涨幅为0.77%,涨幅扩大0.1个百分点;下跌城市减少至45个,平均跌幅为0.56%,跌幅比上周扩大0.11个百分点;持平城市1个。

  

  第37周河南六城二手住宅市场均价呈现出4跌2涨的特点,上涨城市数量较上周减少3个,下跌城市数量较上周增加3个。其中上涨城市的平均涨幅为0.13%,涨幅收窄0.47个百分点;下跌城市的平均跌幅为0.40%,跌幅较上周扩大0.28个百分点。值得注意的是,许昌以环比跌幅1.03%,从上周的涨幅之首“沦落为”本周的跌幅之首,二手住宅市场均价起伏偏大。

  在环比涨幅前十城市中,以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部及西北的三四线城市为主。榆林以2.10%的涨幅居;宜昌以2.06%的涨幅位居第二;廊坊以2.05%的涨幅位居第三。环比跌幅前十城市中,以长三角经济圈及中部的二线、三四线城市为主。徐州以2.01%的跌幅位居第一;佛山以1.82%的跌幅位居第二。本周涨跌幅前十的城市市场均价变化幅度均有所扩大。

  

  分城市等级来看,第37周一线、三四线城市以上涨为主,二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比上涨0.12%,呈现小幅波动;二线城市市场均价环比下跌0.15%,连续4周持续下跌;三四线城市市场均价环比上涨0.21%,连续3周持续上涨。“金九”已经来临,部分三四线城市对市场期待较高,带动市场均价持续上涨。

  

  三、第37周河南六城二手住宅市场均价以跌为主,洛阳环比下跌0.11%

  2019年第37周百城中河南六城二手住宅市场均价4跌2涨。其中,许昌跌幅上榜百城跌幅TOP10;周口由跌转涨,以涨幅0.18%成为第37周六城涨幅之首;而洛阳在连续3周上涨后小跌,二手住宅市场均价高位回落。各城市具体房价变化情况为:

  郑州二手住宅市场均价为14878元/㎡,环比上周下跌0.06%,二手住宅市场均价在上周刚有所回升后再次下跌,百城跌幅排名第41;

  洛阳二手住宅市场均价为10547元/㎡,环比下跌0.11%,由涨转跌,百城跌幅排名第37;

  南阳二手住宅市场均价为8853元/㎡,环比上涨0.08%,连续四周上涨,涨幅收窄0.45个百分点,百城涨幅排名由上周的第26降至第50;

  许昌二手住宅市场均价为7721元/㎡,环比下跌1.03%,在连续两周上涨后转跌,百城跌幅排名第9;

  开封二手住宅市场均价为7655元/㎡,环比下跌0.39%,由涨转跌,百城跌幅排名第23;

  周口二手住宅市场均价为6086元/㎡,环比上涨0.18%,由跌转涨,百城涨幅排名第40。

  

  四、第37周洛阳二手房市场量价齐跌

  第37周洛阳二手房市场量价齐跌,均价终于迎来小幅回落。据监测显示,截止9月15日,洛阳二手房市场总房源量23792套,较上周减少287套,环比下降1.19%,降幅收窄了2.86个百分点;二手房市场均价为10547元/㎡,环比下跌0.11%,二手房均价在持续高位运行后,终于有所回落。

  

  2019年中秋小长假结束,多地楼市表现平淡如常,“金九”火热场面并未如期而至。据中原地产研究中心统计数据显示,与2018年中秋小长假相比,楼市整体成交量均有不同程度下滑。在国家调控政策加码,房地产监管政策逐步收紧等多重因素影响下,楼市继续冲高已成难事,房地产市场总体延续平稳态势。

  就洛阳而言,随着新房市场整顿活动进入稳控阶段、住房租赁中介机构乱象专项整治工作开启,加之近段时间持续不断的阴雨天气,使得二手房卖方金九涨价预期降低,买方看房积极性减弱,观望情绪加重,从而二手房价格出现小幅降温。

  附:百城二手住宅市场均价说明

  百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量在售房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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