第37周百城二手房市场价继续小幅上行洛阳环比下跌0.11%高位回落

中秋小长假结束，百城二手住宅价格环比继续小幅上涨。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第37周（9月9日-9月15日）百城二手住宅市场均价为15076元/平方米，环比上周上涨0.06%，市场均价已连续3周小幅上涨；洛阳二手住宅市场均价10547元/平方米，环比上周下跌0.11%，市场均价在连续3周上涨后出现下跌。

表：2019年第37周百城二手住宅市场均价

一、百城二手住宅市场均价涨幅略微扩大，洛阳连涨3周后转跌

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第37周百城二手住宅市场均价15076元/平方米，环比上周小幅上涨0.06%，百城二手住宅市场均价连续3周小幅上涨。随着“金九银十”的到来，大家对市场仍有所期待，带动二手住宅市场均价小幅上涨。

洛阳第37周二手住宅市场均价10547元/平方米，环比上周（10559元/平方米）下跌了12元/㎡，环比跌幅为0.11%，市场均价在连续3周不断上行后发生下跌。洛阳受持续降雨天气和中介专项整顿活动等的影响，二手住宅价格遇冷，小幅回落。

图：2019年第37周百城＆洛阳二手住宅市场均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、第37周上涨城市以三四线城市为主，河南六城下跌城市数增至4个

第37周百城二手住宅挂市场价上涨城市增加至54个，上涨城市数量比上周增加7个，平均涨幅为0.77%，涨幅扩大0.1个百分点；下跌城市减少至45个，平均跌幅为0.56%，跌幅比上周扩大0.11个百分点；持平城市1个。

第37周河南六城二手住宅市场均价呈现出4跌2涨的特点，上涨城市数量较上周减少3个，下跌城市数量较上周增加3个。其中上涨城市的平均涨幅为0.13%，涨幅收窄0.47个百分点；下跌城市的平均跌幅为0.40%，跌幅较上周扩大0.28个百分点。值得注意的是，许昌以环比跌幅1.03%，从上周的涨幅之首“沦落为”本周的跌幅之首，二手住宅市场均价起伏偏大。

在环比涨幅前十城市中，以环渤海经济圈、珠三角经济圈、中部及西北的三四线城市为主。榆林以2.10%的涨幅居；宜昌以2.06%的涨幅位居第二；廊坊以2.05%的涨幅位居第三。环比跌幅前十城市中，以长三角经济圈及中部的二线、三四线城市为主。徐州以2.01%的跌幅位居第一；佛山以1.82%的跌幅位居第二。本周涨跌幅前十的城市市场均价变化幅度均有所扩大。

分城市等级来看，第37周一线、三四线城市以上涨为主，二线城市持续下跌。其中一线城市二手住宅市场均价环比上涨0.12%，呈现小幅波动；二线城市市场均价环比下跌0.15%，连续4周持续下跌；三四线城市市场均价环比上涨0.21%，连续3周持续上涨。“金九”已经来临，部分三四线城市对市场期待较高，带动市场均价持续上涨。

三、第37周河南六城二手住宅市场均价以跌为主，洛阳环比下跌0.11%

2019年第37周百城中河南六城二手住宅市场均价4跌2涨。其中，许昌跌幅上榜百城跌幅TOP10；周口由跌转涨，以涨幅0.18%成为第37周六城涨幅之首；而洛阳在连续3周上涨后小跌，二手住宅市场均价高位回落。各城市具体房价变化情况为：

郑州二手住宅市场均价为14878元/㎡，环比上周下跌0.06%，二手住宅市场均价在上周刚有所回升后再次下跌，百城跌幅排名第41；

洛阳二手住宅市场均价为10547元/㎡，环比下跌0.11%，由涨转跌，百城跌幅排名第37；

南阳二手住宅市场均价为8853元/㎡，环比上涨0.08%，连续四周上涨，涨幅收窄0.45个百分点，百城涨幅排名由上周的第26降至第50；

许昌二手住宅市场均价为7721元/㎡，环比下跌1.03%，在连续两周上涨后转跌，百城跌幅排名第9；

开封二手住宅市场均价为7655元/㎡，环比下跌0.39%，由涨转跌，百城跌幅排名第23；

周口二手住宅市场均价为6086元/㎡，环比上涨0.18%，由跌转涨，百城涨幅排名第40。

四、第37周洛阳二手房市场量价齐跌

第37周洛阳二手房市场量价齐跌，均价终于迎来小幅回落。据监测显示，截止9月15日，洛阳二手房市场总房源量23792套，较上周减少287套，环比下降1.19%，降幅收窄了2.86个百分点；二手房市场均价为10547元/㎡，环比下跌0.11%，二手房均价在持续高位运行后，终于有所回落。

2019年中秋小长假结束，多地楼市表现平淡如常，“金九”火热场面并未如期而至。据中原地产研究中心统计数据显示，与2018年中秋小长假相比，楼市整体成交量均有不同程度下滑。在国家调控政策加码，房地产监管政策逐步收紧等多重因素影响下，楼市继续冲高已成难事，房地产市场总体延续平稳态势。

就洛阳而言，随着新房市场整顿活动进入稳控阶段、住房租赁中介机构乱象专项整治工作开启，加之近段时间持续不断的阴雨天气，使得二手房卖方金九涨价预期降低，买方看房积极性减弱，观望情绪加重，从而二手房价格出现小幅降温。

附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测，结合市场全量在售房源和真实交易数据，真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。