如果你有一次购房机会 你会如何选择?

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  龙湖·梵城高层视野图

  如果你有一次购房机会,你会如何选择?

  在下定决心之前,我们有必要做理性分析。
物业需要什么品质? 能够为我们提供什么样的居住感受? 将要产生怎样的价值? 都应该统统纳入我们置业的标准中。
如果在成都,你有一次机会购房,我推荐龙湖·梵城。如果有人提出质疑,那么请认真看完以下分析。

  

  01

  地段

  稀缺的地段 稀缺的资源

  01

  人类创造了千万级人口的城市,城市这10年面积暴增10—20倍,但城市中心的面积,永远只有那么大。2017年,龙湖拿下铁塔厂约186亩地块,不管是业内还是普通市民都知道,那样的地段,那样的体量,龙湖是捡到宝了。
成都主城区早已不是前十年,开发商动辄拿地都是过百亩的格局。 随着主城区快速发展,可开发用地越来越少,地块面积也越来越小。 主城区土地价值以及未来潜在价值不可估量。
诸葛找房提供的近5年成都主城区(不包括高新区)土地交易数据显示,2014成都主城区商业+住宅用地供应90块,2019年截至到目前,商业+住宅用地供应宗数57宗。2014—2019年主城区土地放量宗数情况
住宅用地供应更是连续5年持续减少,2014年59宗; 2018年全年主城区住宅用地供应仅20宗,减少幅度超过50%; 2019年截止到目前住宅用地供应32宗。 这个数据我们还只参考了近5年,如果要拉通近10年的数据,恐怕减少幅度更明显。
2014—2019年主城区商业和住宅用地供应变化
宗数减少得明显,面积减少得更厉害,2014年交易土地规划建筑总面积约1073.85万平米,2018年全年仅约330.29万平米。2014年—2019年主城区土地面积(万㎡)供应变化
上面的数据看完,你就知道,龙湖在主城拿下这块超过百亩用地的价值所在。 这样的价值是随着城市发展,只会递增不会递减的。
除了主城区地段赋予项目的价值外,项目所处区域也难再找第二块类似的土地。 而区域价值也值得我们深入分析。

  02

  区域

  城市的真正核心资源从来没有增加

  02

  龙湖·梵城地块位于成华区铁塔厂片区,从地产区域划分来看,属于建设路板块内。 建设路对于龙湖来讲可谓是非常熟悉,甚至可以说是龙湖推动了建设路商圈的发展。
龙湖·梵城高层视野图 龙湖三千城和龙湖三千集,一住宅,一商业占据着建设路最好的位置,也是龙湖在成都首个城市名片。 而建设路代表的是成都“东进”大发展的城市名片,东郊记忆的诞生让建设路商圈成为这座城市一代人关于厂区文化的记忆。 无论过去还是将来,建设路板块都是我们感触成都这座城市脉搏的切入口。
建设路的文化背景代表着片区物业价值的走向,这张城市名片值得被收藏,值得被收藏的东西,价值不菲,梵城亦是如此。
东郊记忆、沙河、烟云公园、电子科技大学等众多优质城市资源,让建设路商圈土地越来越金贵,在这样稀缺的区域内,能够诞生出梵城这样的城市大盘,尤显珍贵。
建设路区域品牌房企二手房均价
目前片区 二手房和新房价格几乎可以说是0价差,代表区域物业真实价值,是物业切实已经达到这样的价值,至于未来升值潜力,上文土地分析中已经做了很好的诠释。
不过,龙湖·梵城的出现,我们不应该仅仅只分析区域带给梵城的价值,更重要的是梵城带给区域的价值。

  03

  产品

  再造一座城 机会仅此一次

  03

  龙湖集团内部一直都流传着一句话,我们不仅仅是地产商,我们更是城市运营商。 2010年,龙湖在建设路布局两个项目,瞬间提升了建设路在成都主城区发展新格局。
不到10年时间,龙湖先后在成都布局下7座天街系列,占据成都东南西北各个要塞位置,并都发展成各个区域核心商圈。
梵城所在的地块面积约186亩,龙湖将其一分为二。 依托于沙河景观带,呈东西两 个组团分布,前侧为二期,占地约106亩,打造成都第七座天街——龙湖滨江天街。
道路后侧为一期,为梵悦台,占地约80亩,依托绝版的沙河公园景观带,打造成都极致稀缺的滨水墅区。龙湖 ·梵城效果图 龙湖滨江天街规划14万方,预计将于今年年底开业,包含完整的商业业态,滨江天街的开业势必将改变城东商业新格局。
前文我们一直在提如果你有一次买房的机会,该如何选择。 这里我可以确定的告诉你答案,梵城的滨水墅区便是最好的选择。
因为地块稀缺、区域资源决定了梵城的价值,而它的产品又能够提供极致生活体验。 这样的全能型项目,怎能不爱!龙湖 ·梵城效果图 整个滨水墅区为最大限度争取沙河自然资源景观,以高低配产品搭配。 超高层住宅呈现L形围合,通过扭转楼栋角度,避让周边已建或待建高层,为超高层住户争取到最大化楼间距,直面东二环沙河滨水景观视野。 在成都,几乎不能找出第二个可以在主城区享受到水景资源的高端居住产品。
在稀缺的土地资源上,叠拼的出现,则是龙湖为了赋予该地块最高价值,希望能够打造出可以被收藏,甚至被传承的产品。 当然龙湖绝对不是说说而已。
叠拼风格的呈现在公司内部进行了无数次的讨论,最终确定通过玻璃与铝板材质碰撞,连接金属曲线,配合精致图案装饰,形成简洁自然、动态曲面、高端大气的风格。龙湖·梵城效果图
通过外立面的风格展示,给业主提供尊贵和优雅的居住感受。 叠拼占地最大化,资源利用最大化,中叠和下叠全部配置花园。 给业主一种推开窗既是繁华,关门即宁静的生活体验。
除了对自然资源物尽其用外,小区内部园林景观也根据四季变化,规划了樱花里、楹花里、银杏里、梅花里,4条不同的花巷。 另外还有5大景观、2大儿童主题乐园分布在项目的各个不同位置,形成一花一世界,一步一景观的风貌。
好了,今天确实说的有点多,看得懂的,我想已经准备踏上购入梵城一生一次的船票。 至于没看懂的,虽然你还有选择的机会,但梵城的机会绝不会再有。
9月初,龙湖·梵城获取的预售许可证,共计套数1014套(龙湖的底气不是吹的,也意味着梵城不会再有。 ),高层建面约137—157平米叠拼建面约150—260平米,本次预售证高层单价约2.5万元/平米,叠拼均价570万元/套起。

  
龙湖·梵城
9月21日 盛大开盘
诚意登记倒计时2天
【宽境平层】
建面约150—260㎡
单价2.5万元/㎡起
【滨水叠墅】
建面约150—260㎡
均价570万元/套

  END

  EN

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