“冷热不均”的正定楼市:品牌房企集结,产品“百花齐放”

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  进入9月份,正定多个楼盘入市,而"冷热不均"成为目前区域楼市主要表现。在正定新区园博园两旁,紧邻的两个项目,一家门庭若市,开盘售罄,另一家则出现门可罗雀,拼命揽客。

  记者调查发现,去化率高的项目无一例外都是大房企开发的产品,而小房企开发的项目则成交惨淡。当前市场整体走低的情况下,石家庄楼市呈现明显的"冷热不均",且随着进入第四季度,这种趋势更加明显。

  

  市场:楼市冷热不均

  2019年9月17日,万科正定文化村盛大开盘,开盘现场人头攒动,332套房源首开售罄。据了解,9月13日万科文化村品牌馆正式开放认筹,9月16日中午十二点封筹,3天时间认筹超过500张卡,9月17日下午两点正式开盘,百名购房者在线抢房。

  从项目公开信息来看,2017年9月4日,万科正定文化村项目正式签约,整个项目用地规模约1100亩;2019年3月12日,万科成功拍得正定新区两宗住宅土地,项目进入实质性阶段,9月13日,万科正定文化村正式亮相,产品主要有89㎡两居室和117㎡的三居室。

  相比于万科正定文化村热销,同样位于该区域的本地开发商某楼盘却出现"降价倾销"。近日,本地房企某楼盘打出这个推广语"……165㎡、182㎡全明户型……湖景大宅均价14500元/平方米"。据了解,2019年8月份,该项目售价在21000元/平方米,而9月份价格下调至14500元/平方米。

  如今正定楼市目前处于"冷热不均"的尴尬局面,一边是开盘秒磬,另一边却是降价销售。对此,有业内人士表示:"产品不同,相比于万科正定文化村的89㎡两居室和117㎡的三居室,更加接地气,符合刚需购房者和首改购房者的需求,所以受到热捧,相比165㎡户型,改善置业门槛起点高,蓄客表现也显得相对平淡。"

  区域:众多品质项目集结

  如今正定新区,主干道、地铁、公交等大交通已经形成,配套建设部分投入使用,放眼望去,高楼林立。整个区域汇集了众多品牌房企的优质产品,例如远洋"万合系"、金科"集美"系、金地"风华"系,以及中海"熙岸"系等多种品牌房企系列产品,如今正定楼市可谓是"百花齐放"的局面。

  回顾正定楼市发展,2017年是个重要节点。2017年6月2号,碧桂园、天山集团、华润置地、润江集团、保利地产、万科地产等25家品牌房企抢地,2018年和2019年,品牌房企持续入驻,目前正定已经成为石家庄品牌房企驻扎最多的区域,整个区域已经集结了十家房企二十多个项目。

  对于正定区域楼市,很多品牌房企比较看重。有品牌房企负责人表示:"正定新区属于新规划的城市,大房企更利于发挥他的品牌以及产品优势,随着区域交通、环境、配套被所有人认知,整个区域的房价可想而知。"

  市场冷热是外在因素,品牌房企更应该注重自身产品打磨。"在当下‘房子是用来住的’背景下,楼市冷热的关键还是产品的优势,好的产品不会忧虑市场冷热,好的产品是开发商决胜市场的根基。"对此,有业内人士这样讲到。

  潜力:发展潜力不可估量

  2010年滹沱新区正式更名为正定新区,2017年正定县与正定新区合并,如今经历了10年的成长期,正定新区正在发生着新的变化,楼市也在变化中大步前行,品牌房企纷纷入驻,土地市场也一路水涨船高。

  大批房企进场拿地,导致正定土地价格整体呈现上涨趋势。据相关数据测算,2013年正定土地成交均价为197.75万元/亩;2014年正定土地成交均价上涨至293.92万元/亩;2015年正定土地成交均价为164.41万元/亩;2016年正定土地成交均价为258.62万元/亩,而到了2017年,正定土地成交均价突破五百万大关,达到521.18万元/亩。

  对于正定楼市爆发,离不开政府政策的支持。过去的近10年时间,石家庄市政府一直督促着正定建设发展。2017年正定古城实施了一大批改造提升工程,初步测算投资40亿元;2018年石家庄市委、市政府出台《关于开展省会城市建设管理攻坚提质行动的实施意见》,意见中指出,"把正定新区作为城市建设发展的主战场,举全市之力给予政策、要素支持,推动正定新区建设提速提效提质。"

  如今正定在配套建设上进展飞速。石家庄国际会展中心、河北奥体中心、新行政服务中心等大型城建设施都已投入使用;青少年宫等五大场馆也都陆续投入使用。此外,正定新区一中已经投入使用,省二院分院规划建设中。如今新城大道两侧,宝能中心、天山壹方中心、喜来登酒店等商业配套都已拔地而起。

  随着石家庄正定被划入中国(河北)自由贸易试验区,这个距离石家庄主城区仅20公里左右的区域,未来的发展潜力不可估量。

  (燕都融媒体记者赵重磊)

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