小事记 泰禾加码转让杭州佛山项目股权予世茂 大悦城分手万科

泰禾7.3亿二度转让杭州蒋村、佛山院子项目股权予世茂

9月18日晚间，泰禾集团股份有限公司发布公告，将杭州蒋村项目、佛山院子项目标的公司部分股权，再次转让予世茂。

观点地产新媒体查阅公告获悉，早在此前3月22日，泰禾全资子公司杭州泰禾置业集团有限公司与上海世茂股份有限公司全资子公司上海煦晓企业管理有限公司签署《杭州泰禾蒋村项目股权转让协议书》，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉商务咨询有限公司51%股权，股权对价为37,889万元。

泰禾杭州蒋村项目即为西湖区蒋村单元XH0605-18地块，是泰禾集团通过公司全资子公司泰禾永盛于2016年11月28日以14亿元竞得。

此次最新公告披露，经协商，杭州泰禾与上海煦晓于2019年9月18日签署《杭州泰禾蒋村项目39%股权转让协议》，杭州泰禾向上海煦晓转让杭州泰禾持有的杭州艺辉39%股权，股权对价为28,974万元。同时，上海煦晓按股权比例承接杭州泰禾对目标公司、项目公司的债务10,842万元，并以此抵消部分应付交易对价款。上海煦晓实际支付交易对价为18,132万元。

也就是说，此次转让后，世茂旗下上海煦晓持有杭州艺辉90%的股权并间接持有项目公司90%股权，泰禾持有杭州艺辉10%的股权并间接持有项目公司10%的股权。

泰禾于公告中表示，本次交易的目的为进一步加强与世茂股份的整体合作，调整具体项目的持股比例，调整后双方仍将共同开发蒋村项目，并充分发挥各自优势，加快项目的开发与运营进度，且此次交易不影响公司合并报表范围。

于同日另一则公告中，泰禾将佛山市顺德区中维房地产开发有限公司部分股权转让予世茂，顺德中维拥有位于佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧、永盛路以西地块的土地使用权及其开发建设权益，即“佛山院子”项目，目标地块用地面积共计12.07万平方米。

据悉，早在此前5月17日，泰禾全资子公司福建中维房地产开发有限公司与世茂房地产控股有限公司全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司、以及福建灏宇智通实业有限公司于2019年5月17日签署《佛山泰禾院子项目股权转让协议书》，灏宇智通放弃优先购买权，由福建中维向厦门锦翌转让福建中维持有的顺德中维30%股权，股权对价款为370.37万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款31,935.61万元，交易总对价为32,305.98万元。

此次最新公告披露，经各方协商，福建中维与厦门锦翌、灏宇智通于2019年9月18日签署《佛山泰禾院子项目50%股权转让协议》，根据该协议，福建中维向厦门锦翌转让顺德中维31%股权，股权对价款为382.72万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款43,782.76万元，厦门锦翌与福建中维的交易总对价为44,165.48万元。灏宇智通同时向厦门锦翌转让顺德中维19%股权。

也就是说，此前转让前，泰禾持有顺德中维51%股权，世茂持有30%股权，灏宇智通持有19%股权；此次转让后，泰禾持有顺德中维20%股权，世茂持有顺德中维80%股权，灏宇智通不再持有顺德中维股权，顺德中维不再纳入泰禾合并报表范围，交易完成后双方股东将合作开发佛山院子项目。

泰禾于公告中表示，交易的目的为进一步加强与世茂房地产的整体合作，调整具体项目的持股比例，调整后双方仍将共同开发佛山院子项目，并充分发挥各自优势，加快项目的开发与运营进度。

而此次交易完成后，顺德中维不再纳入泰禾合并报表范围；交易预计对泰禾财务状况和经营成果无重大影响，预计增加公司合并报表归属于上市公司股东的净利润约4,182.89万元。

成都会展、时代环球各51%股权遭挂牌 两标的均已被质押

云南产权交易所9月17日信息显示，云南省城市建设投资集团有限公司（以下简称“云南省城投集团”）拟转让其持有的成都环球世纪会展旅游集团有限公司51%股权及成都时代环球实业有限公司51%股权。

消息显示，上述挂牌信息仍处于预披露阶段，尚未公布挂牌底价，预披露期满日期为10月17日。

成都会展成立于2003年12月17日，注册资本为6.04亿元，经营范围包括会议及展览展示服务；国内旅游和入境旅游招徕、组织、接待业务；国内旅游、入境旅游和出境旅游招徕、组织、接待业务等。

截至2019年8月31日，成都会展录得营业收入14.81亿元，利润总额5.64亿元，净利润5.03亿元；报告期末，该公司的总资产为388.22亿元，负债总计220.74亿元，所有者权益约167.48亿元。

而时代环球成立于2017年8月8日，注册资本为1亿元，经营范围包括会议及展览展示服务；企业管理咨询；商务咨询（不含投资咨询）；房地产开发经营（凭资质证书经营）；酒店管理；住宿等。

截至2019年8月31日，时代环球录得营业收入1.67亿元，利润总额-256.59万元，净利润-560.73万元；报告期末，该公司的总资产为66.85亿元，负债总计64.02亿元，所有者权益约2.83亿元。

上述两个项目的转让方均为云南省城投集团，但值得一提的是，云南省城投集团已将上述转让标的进行质押。其中，成都会展51%股权质押给中国银行股份有限公司云南省分行；时代环球51%股权质押给融创西南房地产开发（集团）有限公司。

据观点地产新媒体获悉，2016年5月，云南省城投集团以59亿元收购成都会展34.23%股权，同时以59亿元对成都会展进行增资，上述收购与增资动作完成后，云南省城投集团持有成都会展51%股权。

随后2017年11月，云南城投发布公告称，拟以发行股份及支付现金向城投集团、邓鸿、赵凯、刘杨、尹红、邹全、柳林购买其合计持有的成都会展100%股权。今年6月19日，云南城投表示，经交易各方友好协商，决定终止购买成都环球世纪会展旅游集团有限公司100%股权并募集配套资金暨关联交易事项。

大悦城控股转让北京中粮万科50%股权 底价7.97亿元

北京产权交易所9月18日公告披露，中粮地产(北京)有限公司挂牌北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权，转让底价7.97亿元。

观点地产新媒体了解到，北京中粮万科由中粮地产(北京)及北京万科分别持股50%，目前大悦城控股已经批复上述出让事项。

截至2019年06月30日，北京中粮万科实现营业收入1.8亿元，营业利润1.5亿元，净利润1.13亿元，资产总计22.55亿元，负债总计10.23亿元，所有者权益12.33亿元。截至2019年4月30日，北京中粮万科贷款本金余额为4.46亿元。

资料显示，北京中粮万科曾开发长阳半岛项目，并持有中粮万科FUNMIX半岛广场。

戴德梁行促成基汇资本退出天成国际金融中心 买家专注联合办公

9月18日，戴德梁行资本市场团队在大连再度出手，成功促成基汇资本大连天成国际金融中心交易，并创造了新的二线城市办公楼交易记录。

据观点地产新媒体获悉，该次成交亦为戴德梁行资本市场团队历年在大连促成的第三笔大宗办公物业交易。

据介绍，大连天成国际金融中心位于大连经济技术开发区，是经国务院批准成立的我国第一个国家级经济技术开发区，被誉为“神州第一开发区”。

买家身份及交易金额没有公开，已知消息为，买家专注联合办公运营，且对大连经济开发区十分熟悉，在整体收购优质办公后，将通过灵活调整租约及布局实现人性化工作环境，创造区域共享办公标杆产品。

中铁建挂牌广州京粤湾区49%股权及相关债权 转让底价3.98亿

北京产权交易所9月18日披露信息显示，广州京粤湾区实业发展有限公司49%股权及2.3亿元债权开始挂牌，转让底价39767.39万元。

据观点地产新媒体查阅，转让标的是国有控股企业，注册资本2000万元，经营范围包括房地产等，由广州南沙产业投资有限公司与中铁建南沙投资发展有限公司分别持股51%、49%，此次股权转让方为中铁建南沙投资发展有限公司。

文件显示，截至2019年8月31日，转让标的营收为0，营业利润为负190.94万元，净利润为负166.89万元，资产总计13.04亿元，负债总计12.92亿元。