房企钱荒,为了卖房真拼了,楼市寒意浓,社科院专家:或持续3年

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  房地产虽然有调控也不至于过冷,但是可能开发商要经历过去前所未有的寒凉。

  由于今年在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经非常深入,而且多次强调调控不动摇,所以房地产紧张的氛围还是很明显的。特别是在多方压力下,房企融资难度增大,融资端口全面缩紧,对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控,这就好比直接勒住了资金的出口,不再流向房地产,开发商对于金九银十表现出强烈的“求生欲”,甚至把这当成对赌2019年的重要砝码。

  靠银行、信托和外债都行不动,唯有靠自己,靠购房者,把房子卖出去才是真英雄。只有房子卖出去,资金回笼压力才能减轻,未来的路或许才会轻松一点。

  

  恒大早早地打响了打折促销的第一枪。今年8月20日,恒大再次祭出促销大旗,不只是恒大,同样位于业绩名列前茅的碧桂园也打出优惠活动。

  更有甚者,一则关于时代中国全员卖房事件引发热议,说是时代中国给员工安排了硬性卖房指标,未完成者将被裁员。

  或许对开发商而言,任何行为都不为过,因为压力在那摆着呢。据统计,从今年已公布销售目标的54家房企完成情况来看,前8月目标完成率均值为63.01%。近四成房企未完成前8月目标。

  

  另外,据21世纪经济报道的调查显示,8月以来,楼市打折降价、全员营销、首付分期频繁出现,多个一二线城市楼盘推出特价新房,二手房降价也已屡见不鲜。比如,天津富力新城J5s地块项目价格从10000元/平调整到6800元/平,降幅超30%,首付分期低至3.6万。合肥建发雍龙府的两套别墅在总价上让价200万进行销售;金辉庐州云著由备案价格2.2万/平调至均价2万/平;高新皖新朗诗麓院均价调低约3000元/平。

  诸葛找房数据研究中心统计,“金九”首周新房表现并不乐观,数据显示,重点监测的20个城市新房销售面积回落,环比下滑14.5%。中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑。

  

  对于卖房而言,过去或许买涨不买跌还适用,但如今随着市场稳定以及房地产回归居住属性后,降价才是开发商给购房者最大的诚意和实惠。哪怕降价不一定就能有好的收成或结果,但是别无他路。能把房子卖出去才是硬道理。所以开发商们真的是拼了,什么全员卖房什么送车位送装修等都不稀奇。

  从种种迹象能看出,调控不会全面放松,哪怕房价高高在上,总体来说还是以“有价无市”为主基调,市场大涨的翻身仗是不会打了。所以,开发商也要明白,过去的所谓大涨不会再有了。北京青年报评论文章《炒房客的冬天真的来了》同时也被人民网转发,房价继续大幅上涨的可能已经没有了,指望通过房子赚大钱的时代,一去不复返了。从未来趋势看,房价绝对不会再无序地上涨。

  

  对此,社科院世界经济与政治研究所肖立晟也认为,房地产周期仍然存在,但持续时长会逐渐从短期(3-4 年)过渡到中长期(8-10 年)甚至超长期(10 年以上)。他认为,本轮房地产周期的下行可能持续至2022年左右。

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