2020年开始,购房者每年"消失"1000万,高房价终于到头了?

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  前言:

  前段时间,不少网友在后台留言,向笔者咨询了不少问题。一些朋友对2020年房价走势表示担忧,一方面担心调控政策放松,房价还会继续涨下去;另一方面担心房贷利率上升,买房越来越难。其实大家不用多虑,从国家政策面来看,"房住不炒"是楼市的政策定位,调控和房贷政策的改变,也是为了抑制炒房,限制进入房地产的资金。毕竟房地产经过这么多年的发展,国内住房需求趋于饱和,继续靠房地产来拉动发展,事倍功半,收效甚微。从市场层面来看,购房者冷静观望,开发商谨慎前行,楼市一直不温不火,房价也在可控的范围内波动。在国家提出住房回归居住属性的当下,房子慢慢失去了投资价值,当需求不再产生,供应不断放大,那么楼市将迎来全面的转折。这期笔者通过房产机构的相关数据和大家共同讨论一个话题,2020年开始,购房者每年"消失"1000万,高房价终于到头了?

  

  1,

  房地产行业这20年的发展,得益于国家取消福利分房让商品房进入市场,起初是为了改善国民的居住条件。经过这么多年的大拆大建,大部分家庭已经完成了住房的更新迭代,真正的需求越来越少。我国居民房产占资产占比高达80%以上就可以说明,不少家庭将房子作为"存钱"的渠道。如果要让住房彻底回归居住,那么很多家庭的房子是完全过剩的。

  大家都知道,2015年我国放宽计划生育限制,主要原因是我国的人口开始走下坡路,人口结构出现异常,老龄化加剧不利于社会的发展。但放开生育过后,人口却不增反降,2018年仅有1500多万新生人口,对比过去可谓是"断崖式"下降。

  大家这才发现,高房价的"后遗症"还是出现了,人们为了买房已经掏空积蓄,自然不敢生,也不愿生,人口增长过于乏力。甚至不少80,90后直言,对比高房价而言,养育成本才是大家不愿意生育的"现实"。

  当然,如果这还不如以说明当前形势的严峻,那么下面还有一条铁证。

  

  2,

  据房产机构公开数据显示,2020年之后,中国的购房人口将每年减少1000万,未来10年时间,购房人口或将直接减少1亿。调查显示,不少非户籍人口意识到农村的价值,不愿意进城。而中科院则直言高房价掏空了所有人,购买力已经透支,有价无市的出现已经充分说明,想买房的人买不起,想卖房的人卖不掉。楼市陷入"真空期",这让楼市的走向更加扑朔迷离。

  笔者认为,购房人口降低可能会导致楼市需求出现"断层",联想到今年来开发商不断转型,开发节奏放缓,楼市的成交量也开始越来越小。加上国家积极推进房产税,共有产权,租购并举为主的楼市长效机制手段以及集体用地租赁试点方案的实施。通过房产税,持续挤出炒房者;通过共有产权房,解决一部分高房价的问题,通过租购并举,提出大量保障房降房租;最后通过集体用地转让和租赁的方式进入楼市,这意味着,国有土地垄断的局面将可能消失,未来农民的集体用地也可以盖房,地价也有望降低,高房价也可能成为过去。

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