为什么这样的房产不能碰?揭秘楼市紧缩的2019的秘密!

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   最近一系列政策都在预示着我们的楼市调控政策进一步收紧了,这同样是稳定的需要,是破除对过去那种幻想的需要,更是对未来趋势的一种引导。

   实际上,银根的宽松早在去年便已初现端倪,面对全球经济的极度不确定和中国经济不断增加的下行压力,今年的三次全面降准更是全面宽松的标志性事件。

  

   每一次的降准,都旨在支持实体经济发展,都为了解决中小微企业融资难融资贵的痼疾,也会用各种手法遏制热钱流入房地产,但最后貌似受益最大的总少不了房地产。

   2019年二季度,我国居民部门杠杆率达到了55.3%,相比2008年的18%,十年时间里居民杠杆率翻了两倍,这一速度远超发达国家。 2015年11起,央行三次降息两次降准,执行了相对宽松的货币政策,降息通道的开启将是大概率事件。

   而在今早,国家统计局公布的8月份居民消费价格指数显示,8月cpi达到2.8%,连续6个月破2,并开始向着3时代逼近。房子是用来住的而不是用来炒的这个定位屡次重申,也标志着楼市主基调没有改变,政策不会全面放开。

  

   虽然央行已经提前筑好了lpr防火墙,防止大水漫入房地产,但如何遏制由宽松的货币传导通胀加剧,最终推动资产价格上涨的市场规律仍是待解的难题。7月以来,中国频传楼市政策收紧信号,房市和地市双双出现加速降温的迹象。

   预计未来半年,政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将继续收紧。从这里我们不难看出,严厉的政策挤出了炒房者,虽然也有所谓的刚需被误伤,但更应该看到防范市场风险的需要。

   在多方面压力下,房企融资端口全面缩紧,对房地产行业银行贷款、信托业务、海外发债等多方面从严管控。尚存反弹风险,稍稍松动,投资需求又将卷土重来,房价泡沫还将继续滋生,加大系统性风险的可能性。

   这也是今年最高层在频频强调房住不炒的基础上,甚至提出不将房地产作为短期刺激经济的手段这样直白的定论。伴随着各项指标的收紧,房贷也迎来了前所未有的大规模上提。尽管一线城市相对平稳,但在二线城市中,多个热门地区房贷利率上涨。

  

   金融向上拉动,调控一力求稳,今年的楼市,纵使前景扑朔迷离,但价值逻辑序列依然清晰,从底限思维考虑,以下六类房产坚决不能碰。虽然房地产行业营收增速仍是龙头老大,但在外部融资收紧的大背景下,“缺钱”也是各大房企普遍面临的问题。

   1、没有二手市场的区域。 二手市场的缺失,意味着房产本身不具备流通变现能力,不能交易套现的话,价格再低也不能碰。实际上房贷利率与房价始终是挂钩的,当前房价上涨过快或有压力的城市,利率可能就会上调,除非房价下跌,已经影响到金融稳定或经济稳定,否则利率上调可能性较大。

  2、四五线城市。

   连续实施4年的全国棚改,在前几年对三四五线城市的房地产市场推动力度有多大,今年棚改计划大幅的减量,对之后几年区域楼市的降温作用就有多明显。 相比此前每年超600万套的棚改开工量,今年的计划开工量腰斩至289万套不说,前7个月计划完成率已超70%。

   此前不少县城的房价都翻倍上涨,随着棚改最后一丝余温的散去,三四五线城市,特别是产业匮乏的城市,房地产市场的凉凉已成定局,此时进场,无疑将成为接下最后一棒的接盘侠。

   提高小微客户群体占比,向远郊和县域延伸客户服务网络。首先,“房住不炒”定位没有变也不会变。日前,央行改革完善了市场报价利率(LPR)形成机制。

   如果仅有规划支撑,但没有轨道交通,缺少产业扶持,教育医疗配套一塌糊涂,这样的房子租也租不出去,只能拿在手里等着贬值。楼市不会作为短期促进经济的手段。自“7·30”定调房地产市场起,一个多月的时间已经过去了,这期间多地出台楼市收紧政策,无论是限购,还是利率调整,都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。

  非热点城市的旅居地产

   据悉,现阶段住房公积金改革相关工作正在进行中,向社会公开征求意见后收集到的意见将会被作为参考,主要涉及到缴存比例、缴存范围、提取和炒股程序、保值和管理透明、到位等方面。各种城市配套却是稀缺资源也是日常生活的必需品,只可旅不能居的房产,只适合作为财富人群的玩具而没有投资变现的价值。

   人口净流出的城市。经济日报发表文章称,房价虽然在变,楼市的演变规律其实没有变。要想看清未来楼市走势,两个关键点还需明确: 始于2014年的户籍制度改革在2018年得到突飞猛进的推进,全国超百城发布了人才引进计划,抢人大战愈演愈烈,零门槛落户、人才购房补贴,这些城市拿出来的诚意一个比一个重。

   相比之下,人口净流出的城市,意味着要么不宜居,要么不宜业,而留而不住人才,也就是留不住未来最具消费实力的潜在置业人群。楼市不会作为短期促进经济的手段。自“7·30”定调房地产市场起,一个多月的时间已经过去了,这期间多地出台楼市收紧政策,无论是限购,还是利率调整,都已经证明各地不会为了短期经济增长放弃楼市调控的长期定位。

   当前,三四五线楼市刚需仍为主力,二线城市处在刚改时代,一线城市的楼市已经进化到品质改善为主的阶段。对品质和面积的双重诉求下,老破小在一线城市的二手市场逐渐失去了位置,就算是在租赁市场,也因为空间过小、分隔出的居住单元较少,从而影响其租金水平,除非附着学区资源,否则入手的风险会很高。

   总而言之,判断楼市价值的方法论不仅仅是升值空间和回报率,更重在安全性和流通性。

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