大逆转?楼市天凉好个秋,降价促销成主基调

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  界动报道:

  衡量一个城市发展的好与否,不能只看经济,还需要看人才。没有人才只有GDP的城市岂不是跟“暴发户”一样?拥有千万人口和GDP万亿CP的城市才可以说是真的好,而人口的发展是经济发展的基础,毕竟有人才会有需求,有了需求才会有消费。正因为此,最近几年各大城市之间的抢人大战愈演愈烈,尤其是二线城市,只要你来就给户口、给钱、给房。

  近日,有消息称,继深圳广州之后,广东将迎来了第三个千万人口城市——东莞。去年东莞常住人口为839.22万人,计划2025年这一数字增长为960万,2030年增长至1020万,2035年增长至1080万。

  

  虽说东莞没有一线城市的体量,而且2008年经济危机爆发后,其外贸业务备受打击,业绩受损,人口红利逐渐殆尽,但东莞的GDP还是不错的,如果能够推出更多发展措施,未来或许会有很多人弃一二线城市选择东莞,毕竟一二线城市的房价高得吓人,很多人奋斗一辈子都没有一套属于自己的房子。

  不过,自7月底房住不炒再次被强调后,8月以来楼市接连降温,打折促销、首付分期等频频出现,就连一二线城市都开始加入到降价的队伍中去。昨天公布的8月份70城房价数据显示,无论是新房还是二手房房价涨幅都有所收窄。

  

  一线城市中,广州率先打响降价这一枪。8月中旬,广州番禺地区多处房产打折,每平米只需3.39万,比618大促的每平米3.98万元整整便宜了6000元。按理说,618的折扣已经够大了,殊不知大促结束后还有更大折扣,不知道大促期间买房的小伙伴们是不是被618给“坑”了?

  不仅如此,7月恒大、碧桂园等房企打出血,给出了很大的买房折扣。8月以来,二手房市场一路降价,给出了前所未有的折扣力度。8月份,广州二手房均价环比下降1.65%。9月,南京二手房挂牌价接连下降,有的甚至降价数十万……曾经二手房销售火爆的南京、长沙、武汉等城市,如今都走上了下坡路,销售成绩惨不忍睹。

  

  “割肉”促销卖房可以理解,毕竟下半年的竞争还需打“现金战”,各大房企手中必须要有充足的资金,无奈之下只能促销卖房回笼资金。

  需要注意的是,10月8日之后将实施房贷利率新规,北京已经率先给出了新的个人住房贷款定价基准,如下所示

  

  和此前相比,北京房贷利率变化不大。但深圳、广州等地银行工作人员透露称,目前房贷业务非常不乐观,二手房的成交情况非常不好。而且目前房贷审批十分严格,也无法给出明确的房贷时间,所以即使有额度了很多工作人员也是佛系接单。

  至于房贷利率表未来如何变目前还不清楚,还要看9月20日新一期的LPR利率是否调降。

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