最新！蚌埠3家银行恢复二手房贷！首套房最高上浮25%！

最新调查！

蚌埠已有3家银行恢复二手房贷款

首套房利率最高上浮25%，二套房最高上浮40%

国庆之后还会变动

贷款难贷传递4个重要信息

买房人注意了！

一、蚌埠3家银行停贷二手房，3家银行恢复！新房首套房最高上浮25%！

近期银行房贷利率一直广受关注，今天本站小编再次对蚌埠10家银行房贷利率情况进行了摸底调查，具体一起我们一起往下看↓↓↓

1交通、中信仍然停贷二手房，农业银行也停贷

根据本次摸底的10家银行房贷情况，蚌埠目前有3家银行停止办理二手房贷款。相比本月初的调查，停贷银行要少了2家。

从上表中可以看到，目前停贷二手房的3家银行是农业银行、交通银行、中信银行，交通银行和中信银行和之前一样，仍然不办理二手房贷款，相较之前，本次调查发现，农业银行也停止了二手房贷的办理。

2建设、浦发、邮政3家恢复二手房贷款

本月初的一次摸底调查，建设银行、浦发银行和邮政储蓄银行3家银行是不办理二手房贷款的，然而此次调查发现，这3家银行已经恢复了二手房贷款的办理，只不过目前二手房贷款只有和银行合作的中介才可以去办理。据徽商银行某支行工作人员介绍，目前银行只接受有合作的中介，不接受个人申请的二手房贷款，而且放款时间也不能确定。中国银行某支行声明二手房不仅指定合作的中介，而且50㎡以下或15年以上的二手房不给贷。

3首套房最高上浮25%，二套房最高上浮40%

依据上表，目前各大银行新房、二手房首套房房贷利率普遍上浮都在20%（5.88%），最高上浮25%（6.125%），相较于本月初，基本没什么变化。二套房大部分银行还是上浮30%，工商银行上浮35%，比月初又上调了5个百分点，最高的仍旧是邮政储蓄银行，二套房上浮40%。就目前而言房贷利率是不会有太大变化，买房压力仍旧不小。

二、二手房贷政策收紧，信用卡、网贷还清才能贷！国庆之后利率还要变！

从此次调查统计可以感受到，银行房贷政策依然趋紧，对个人资质的要求也更加的严格，申请贷款比之前更加困难。

1网贷、信用卡还清才能办理贷款

随着央行利率新政很快就要落实，各大银行对贷款审核更加严格。据浦发银行某支付工作人员介绍，现在审批贷款流程很严谨，分系统审批和人工审批，而且审批的标准也不一样，一共需要经过几百道程序，合格之后才可以放款。

据邮政储蓄银行某支行表示，现在银行对客户个人资质的审核更加严格，如果名下有信用卡或者网贷，如果没有还清的话，是办理不了贷款的。除了邮政储蓄银行，交通银行、浦发银行也都表示需要先把信用卡、网贷还清才可以办贷款。

当然，也不是所有的银行都如此。徽商银行某支行介绍，如果个人经济能力足够的话，信用卡没有还清也可以办贷款，但是如果有网贷，那还是要还清的。建行也表示：信用卡分期仍然可以贷，但是有网贷没还清的是贷不了的。工商银行、光大银行也都需要看客户个人收入和征信等情况而定。

总之，从目前各大银行透露出来的信息可以得知，有的银行网贷、信用卡需要还清才可以办理贷款，有的银行如果信用卡没还清的就需要看个人的经济收入和征信了。所以我们要去申请贷款，网贷、信用卡尽量先还清。

2根据央行新政国庆之后利率有新变动

本次调查中，各大银行都表示目前的房贷利率都不是准确的，都在根据央行新政不断变动。交通银行、建设银行、中信银行都明确表示房贷利率在“十一”国庆过后会有变动。

据央行发布的公告，10月8日开始实行的房贷利率新政，首套房基准利率不低于4.85%，二套房基准利率不低于5.45%，在此基础上，利率还是会上浮。具体情况我们可以在10月8号一见分晓。

三、贷款难贷暴露4大信息！蚌埠买房注意了！

从各大银行贷款利率的上浮、二手房的停贷以及对贷款审核的严格中可以看出，现在银行贷款真的难。那么为什么银行难贷款呢？我们一起接着分析一下↓↓↓

1额度紧张、稳定房价、打击投资客、遏制楼市泡沫化

为什么现在银行难贷款，在小编看来可以从下面几个方面解释：

1.额度紧张。银行本身额度不够的情况下，自然会上调贷款利率，严格审核流程，从而选择更加优质的客户。资质较差的客户相对而言贷款难度就比较大。

2.稳定房价。银行房贷政策收紧，是坚持贯彻“房住不炒”，防止房价大涨大跌，在很大程度上可以稳房价、稳地价、稳预期。

3.打击投资客。目前市场上充斥着很多投资客，存在利用信用卡付首付、月供的现象，通俗来说就是拿着银行的钱还银行的贷款，借机炒房获取利润。现在银行要求还清信用卡和所欠贷款，能够从根本上打击投资客的投机取巧，肆意炒房。

4.遏制楼市泡沫化。个人网贷、信用卡资金流入楼市，会加剧楼市虚假繁荣，加快楼市泡沫化、金融化，推动房价的上涨。而这与楼市的真实情况是不相符的，所以银行通过上调房贷利率、网贷和信用卡欠款必须还清等手段，防止楼市泡沫化。

2购房成本上涨、二手房销量降低、更注重个人征信

现在银行政策收紧、贷款难贷，对于我们购房者而言，影响还是非常大的。

1.购房成本上涨了。银行房贷利率上调最直接影响的就是购房成本。目前蚌埠各大银行首套房利率最高上浮25%，也就是6.125%的利率。假设以蚌埠新房均价8000元/㎡购买100㎡的首套房，3成首付，30年贷款周期，那么基准利率下总支付利息大约在51万元，而上浮25%即6.125%的利率下，总支付利息大约是66万元，购房成本直接上涨了15万元。

2.二手房贷款难度大，会导致更多客户优先选择新房，由此导致二手房销量降低，二手房市场趋冷，新房市场则会趋热。

3.更加注重个人征信。现在银行贷款审核严格，个人贷款欠款和信用卡欠款都需要还清，办理房贷成功的几率更高，这就让购房者更加注重个人征信，信用卡逾期、贷款不还等影响征信等问题会减少。

结语：现在贷款难贷，银行更加注重个人资质，市场把控严格，未来房价还是以稳为主，不管10月8号之后房贷利率如何变动，买房跟着国家政策总不会错。