租赁市场速报丨融资向头部企业集中 充足的资金支持是长租公寓发展的关键

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  近几年来,在国家政策红利刺激下,各路主体纷纷试水长租公寓行业,我国长租公寓市场不断发展壮大。但是在高投入、长周期与低收益的行业现状下,长租公寓盈利难的问题亟待解决。受制于资金压力,不少长租公寓品牌将希望放在融资上面,以获得充足的资金支持。

  9月9日,华住旗下长租公寓品牌城家正式宣布完成总额近3亿美元的A轮融资,本轮融资由博裕资本领投,云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投,华兴资本担任本轮融资的独家财务顾问。据悉,本轮融资资金将进一步用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。此前,城家公寓曾获得来自华住集团和IDG资本的5000万美元Pre-A融资
长租公寓规模的急速扩张,离不开资本的支持。在政策引导发展住房租赁市场的背景下,各路资本纷纷注入长租公寓行业。有数据显示,2018年,随着资本的大量涌入,长租公寓全年总融资规模超过700亿美元。相较于去年的疯狂,今年以来伴随着一级市场资金收紧,行业进入了“冷静期”,融资规模有所缩减,并且越来越多的资金开始流向了头部企业。2月21日,窝趣公寓宣布完成近2亿元B轮融资;3月11日,集中式长租公寓品牌魔方生活服务集团宣布获得1.5亿美元D轮融资;3月,长租公寓运营商蛋壳公寓对外宣布完成5亿美元C轮融资;6月,自如B轮融资5亿美元,本轮由泛大西洋资本领投,腾讯、红杉资本、天图资本等跟投。

  蛋壳公寓在今年3月融资后,估值已超过20亿美元,近期传出将赴美上市的消息,募集资金额为6-7亿美元。而自如在6月融资过后,估值达50亿美元,目前有消息称,自如正在考虑在2020年于美国上市,拟筹资5亿至10亿美元。蛋壳和自如在获得充足的融资加持之后,已成长为长租公寓头部企业,一前一后传出上市的消息,对其他企业无疑有着风向标作用。

  一方面是长租公寓不断暴雷,一方面头部企业仍获得资本加持,长租公寓行业“冰火两重天”的现象也反映出,这个行业正经历一场深刻的整合。 随着行业重新洗牌,包括资金在内的一系列资源会向头部企业高度集中,长租公寓企业要想走得更远,主要得依靠后期的商业模式和运营能力。

  尽管长租公寓行业发展问题重重,但是整体前景看好,这是不少从业人士的共识。对规模较大的长租公寓品牌而言,融资渠道也更多样化。在获得充足的资金支持后,如何把这笔钱花在刀刃上,是进一步扩张规模还是用来打造优质产品,或者是优化运营管理、提升品牌影响力,是企业需要思考的。总之,融资是为了帮助长租公寓企业更快地走上良性循环的轨道,最终实现盈利。

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