“先行示范区”满月,深圳楼市如何?听听大咖们怎么说!

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  今天是9月18日, 距离深圳818社会主义先行示范区刚好过去一个月。

  8月18日,中共中央国务院发布消息,支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。文件显示,当前,支持深圳高举新时代改革开放旗帜、建设中国特色社会主义先行示范区,有利于在更高起点、更高层次、更高目标上推进改革开放,形成全面深化改革、扩大开放新格局;有利于更好实施粤港澳大湾区战略,现代化强国新路径,为实现中华民族伟大复兴的中国梦提供有力支撑。

  文件还提出:

  到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,建成现代化国际化创新型城市;

  到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例;

  到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。

  文件公布后,人们对深圳这所城市的信心进一步提升,原本低迷的市场开始升温。在利好的影响下,甚至于很多以往对房产从不关注的朋友也开始向小编咨询房地产的走势。

  但即使是这样,小编似乎还是低估了“深圳先行示范区”的效应,因为在之后,类似于这样的图片炸了朋友圈~

  

  

  (以上图片来源于网络,仅为调侃)

  网上诸多此类的段子疯狂传播,成为了大家热议的话题。这些段子也侧面反映出了人们信心的提升,据身处一线的一些销售人员透漏,政策发布以来,业主们心态普遍变好,都对深圳市场充满了信心~

  而与此同时,在受政策影响下,市场信心提振,开发商也开始积极推货。

  据统计,自8月18日政策公布至今,深圳共有14个楼盘开盘或加推。尤其是8月份最后3天,4个项目开盘到访超千人,去化最差的也在一半以上。

  根据深圳中原研究中心发布的8月楼市月报显示:

  8.18中国特色社会主义先行示范区”后,市场信心提振,访客量大幅回升,最后一周新房供应大增,公寓市场成交火爆,住宅市场成交也有所回升。8月公寓批售面积为29.57万平,月度供应量为今年以来的最大值。

  月报也对当月访客指数进行了分析:

  7月底至8月初连续两周无一项目入市,市场一片沉寂,访客指数跌至谷底,8月中旬仁恒梦公园、平湖佳兆业广场等陆续入市,访客量有所回升,“8.18中国特色社会主义先行示范区”后,市场信心提振,另外新房供应大增,多个项目开盘到访超千人,新盘访客量明显回升,整体来看,8月访客指数大幅上升。

  开发商推盘加快、业主信心大涨、看客出手、外地客积极入场……总而言之,深圳正在被高度看好。

  那么,一个月来,看起来火热的深圳楼市究竟如何?未来又将会是什么样的一个走势呢?

  来听听大咖怎么说~

  深圳中原研究中心:

  新房住宅

  818后新房市场访客量明显上升,住宅市场有天健天骄、勤诚达正大城二期、华盛珑悦、君华天第、地铁锦上花园、花样年家天下六项目入市,但仅天健天骄、勤诚达正大城二期两项目去化七成以上,其他项目去化率与7月新房住宅整体开盘去化率持平。

  因住宅市场政策调控最为严格,故成交始终保持相对稳定,尽管818后市场整体热度有所上升,但刚需置业仍以理性主导,热点片区性价比较高的产品去化更快,目前住宅市场供应仍较少,随着后期推盘量的增加,成交或将有所回升。

  新房公寓及豪宅

  818新政后市场情绪较好,公寓市场方面,开发商入市意愿增加,818新政后一个月内公寓获批面积占2019年以来公寓总供应的26%。但开发商在推货策略上仍较为理性,除个别项目一次性推出全部产品外,多个开盘的公寓项目仅推出部分产品。

  从开盘去化情况来看,项目分化差异较大,整体去化情况不高。在供应增加的情况下,后续成交或有上升。豪宅市场方面,供应量仍然短缺,成交热度无明显变化。

  二手楼市

  818新政前,市场极度低迷,步入春节后最低谷,之后受政策刺激和新房推盘带动人气,二手成交也快速回暖。

  政策前后对比看,市场成交提升幅度预计在3成以上,但近期表现已趋于平稳,从总体成交量上看,9月成交也有望成为3、4月高峰期后的又一高点。后续来看,市场热度依然有望持续,但继续大幅提升可能性较小。

  

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中原大咖

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