70城房价出炉!8月深圳新房价格微涨0.2%,二手房市场热度下降

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  9月17日国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,根据数据显示,全国70座大中城市中,55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨,上涨城市数目较上月减少5座,其中南宁以2.3%的环比涨幅领跑全国;南京、济南、重庆等10座城市新房价格环比回落,其中韶关新房以0.9%的降幅领跌,杭州等5城环比持平。

  在国家再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位下,房地产长效管理机制逐步落实,房地产不再作为短期刺激经济的手段,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。环比7月房价来看,8月全国70城新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均不大。

  

  1.深圳新建商品住宅环比上涨0.2%,同比涨幅持续收窄

  8月份4个一线城市新房价格集体上涨,环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,其中北京上涨0.5%,上海上涨0.3%,广州和深圳均上涨0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

  同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二线城市新建商品住宅同比上涨9.9%,涨幅比上月回落0.8个百分点。三线城市新建商品住宅价格同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。

  8月,深圳新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%,同比上涨0.6%,涨幅比7月回落0.3个百分点,随着房价调控政策的深入,深圳新建商品房市场价格持续稳定。

  2. 深圳二手房销售价格指数环比涨0.2%,同比涨幅回落

  8月二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%。其中北京下降0.4%,上海和广州均持平,深圳上涨0.2%。31个二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  同比方面,70城二手住宅销售价格同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨5.5%,涨幅比上月回落1.2个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

  8月深圳二手房价格指数环比上涨0.2%,比上个月涨幅回落0.5个百分点。同比涨幅1.7,涨幅回落0.8个百分点。

  

  3、深圳新建商品房住宅价格指数各面积户型环比止跌上涨

  7月深圳新建商品房住宅各面积户型销售价格指数均为上涨势态,其中90-144㎡环比上涨0.3%,涨幅最大。上月该面积房源价格指数较低,本月比上月增加0.5个百分点。90㎡以下和140㎡以上的户型均环比上涨0.2个百分点%,涨幅分别比上月上涨0.1个百分点和持平。

  4、深圳二手住宅价格指数各面积户型涨幅收窄

  根据诸葛找房数据研究中心数据显示,8月份深圳市二手房挂牌价为63337元/平方米,环比下跌1.79%,稳居全国二手房价首位,挂牌价结束了持续6个月的上涨势态,止涨下跌。

  

  根据国家统计局最新发布的《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示,深圳二手住宅各面积户型销售价格8月环比涨幅收窄,环比7月涨势放缓。其中90㎡以下小户型房源更受市民青睐,涨幅最大,环比上涨0.3%;涨幅比上月回落0.6个百分点。90-144㎡环比持平,涨幅回落0.3个百分点,144㎡以上环比上涨0.1%,涨幅回落0.5个百分点。

  

  5. 总结:8月深圳新房房市场热度较高,二手房市场有所降温

  8月二手房市场受“房住不炒”政策的影响逐步加深,深圳二手房市场价结束了长达6个月上涨趋势,本月出现下跌,与上月相比,深圳二手房价格指数明显进收窄,涨幅有所回落,反观新房价格指数环比涨幅更为活跃。

  

  从户型方面来看,二手房各户型面积销售价格指数虽环比上月均有所回落,但90㎡及以下户型高于新建商品住宅同户型销售指数环比涨幅,其他户型均低于新房价格指数上涨幅度。随着房住不炒政策的贯彻执行,深圳二手房价格指数将愈加稳定。

  

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