给长租公寓“定标准”,能否推动“规范化”?

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  近日,《长租公寓评价规范》相关标准正式启动编制,将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准由中国标准化研究院牵头起草,中国建设报社、“自如”等参与主要编制工作。

  

  长租行业标准化建设研讨会在北京举办

  近两年来,长租公寓的室内空气质量问题多次成为舆论焦点。今年3月,浙江省消保委发布长租公寓室内空气质量检测情况:公开征集的12套被检测长租公寓房源中,4套被检出甲醛或TVOC(总挥发性有机化合物)含量超出国家限定值。对于托管的房源,长租公寓企业往往会重新装修,但在所用材料质量如何、装修后是否空置足够时间“通风散味”等问题上,并不能完全令人放心。一些品牌曝出的甲醛超标案例,也增添了人们的疑虑。甚至连一些长租公寓的“管家”,都会建议租客不要选择首次出租房源。

  

  长租公寓的房源怎样算是合格的、可以放心入住的?租客的知情权、健康权怎样保护?目前虽然有《室内空气质量标准》《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家标准,但在长租公寓室内空气质量问题的规范和监管上,已经显得不太够用。仅靠租客个人的维权力量是不够的,在多起“甲醛房”诉讼中,租客一方仅获得退还租金、服务费,赔偿检测费的补偿,这对于企业来说恐怕是不痛不痒。长租公寓作为新兴行业,在一开始呈现出“野蛮生长”的局面,还算可以理解,但要健康长远发展,就势必要有一定的规范。

  

  

  制定长租公寓相关标准和规则,是推动行业规范化的重要一步。去年有媒体报道,租赁式住房装修技术规程正在制定。此外,也有一些地方正在制定长租公寓装修标准等。这说明,长租公寓行业内外的相关各方,都意识到了标准化、规范化的重要性,并正在行动中。

  不过,给长租公寓“定标准”的举措,能否真正推动“规范化”,不仅要看标准本身的科学性、普适性、可操作性,还要看标准的执行力如何。如果是非强制性的标准和规则,如何在行业中得到认可与推广,必然需要投入许多工作。而除了“定标准”之外,还要建立与完善长租公寓监管体系,明确企业与监管部门的责任。据报道,针对长租公寓的不合规经营,有些地方的相关部门已约谈企业、督促整改,但也有些地方存在相互推诿、监管责任不明确的情况。同时,在一些“甲醛房”诉讼中,出现了如何认定侵权责任的问题。

  

  对于长租公寓这一新业态,法律法规、监管体系、行业标准等方面,要补上的“功课”仍有很多。“定标准”的举措给人带来期待之余,更需要有关各方直面难点,秉持长远目光,持续拿出实际行动,使长租公寓行业及房屋租赁市场变得更为健康、成熟。

  新民眼工作室

  作者 | 纪玉

  图片 | 网络图

  编辑 | 包雍尔

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