河南正商底价拿下大兴瀛海集体用地 将建共有产权房

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  新京报快讯(记者 张建)昨天(9月17日),新京报记者从北京市规划和自然资源委员会官网获悉,北京首例集体土地建设共有产权房地块即大兴区瀛海镇集体建设用地区级统筹地块以底价15.13亿元成交,将建设共有产权住房的销售均价为2.9万元/平方米

  豫企正商在京拿下第三块地

  公告显示,该宗地为集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块,位于南五环外,京台高速与黄亦路交叉口附近。竞得人为北京上瑞置业有限公司(简称“上瑞置业”),以起始价15.13亿元成交。

  新京报记者通过天眼查查询获悉,河南兴汉正商置业有限公司(简称“河南正商”)为上瑞置业的全资股东。据了解,河南正商已于2017年跻身京城地产圈。2017年4月,河南正商分别以28.9亿元摘得丰台槐房村新宫村自住房地块、12.1亿元摘得顺义区仁和镇自住房地块,总投资高达41亿元,总建筑规模达16万平方米。

  业内:此类供地对市场影响较大

  此次大兴瀛海地块的成交标志着北京市利用集体建设用地试点建设共有产权房的首个项目供地完成,将进入建设阶段。

  根据挂牌文件,该地块建设用地面积为4.79万平方米,建筑控制规模10.81万平方米,容积率为2.5,未来将建设共有产权房,销售均价2.9万元/平方米。该地块将配建一处幼儿园,项目实行统一规划,改变以往教育用地的划拨方式,同步研究教育用地与共有产权房建设配比的供地方式,由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

  据了解,今年6月27日,北京市规划和自然资源委员会大兴分局曾发布公告称,因故暂停大兴区瀛海镇3宗集体建设用地区级统筹地块的使用权出让。8月初,这3宗地块再度入市,此次成交的地块就是其中之一。

  对此,中原地产首席分析师张大伟认为,如果放开在这种集体用地上建住宅的限制,对市场影响较大。虽然土地的集体所有权属性尚未改变,但较大的土地差价依然会对住宅市场带来明显供应。一旦该类供地政策在全国进行试点,即使只建设保障房,对市场来说也会带来非常大的影响。

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