购房指南 | 买房提到的“五证”到底是哪五个证?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈


购买一手房时经常会提到要查验五证,那么五证是指哪五证?一旦购买了五证不全的房子又会有什么后果呢?

  房地产五证

  

  国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。

  购买五证不全房屋的风险

  1

  被骗取定(订)金

  
一些不法开发商在没有土地的情况下,先搭起了售楼部,放置一些楼盘沙盘及户型模型,发放一下广告,吸引眼球,为了提前选到好房源好户型,不明真相的购房者就先交了定(订)金。 开发商收了钱,就会卷款跑路,购房者则会钱房两失。

  2

  房屋质量没保障

  
没有五证的开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。 房屋的质量很难想象,这样的房子你还敢住吗?

  3

  房屋性质不确定

  

  没有五证的情况下,很难确定土地房屋的性质,在不确定性质的前提下,也很难确定土地房屋的使用年限,契税等。

  4

  一房多卖风险

  

  一些不法开发商为了多骗取些钱财,通常都用非正式的合同冒充正式合同,很多购房者在不知道的情况下签订形成了一房二卖,甚至一房多卖的情况,长时间拿不到房产证还易产生一些纠纷。

  5

  无法顺利办理贷款

  
现在很多人买房都会申请办理贷款,可银行贷款只认有房屋预售许可证的房子,同时还要求开发商提供阶段性的担保责任,才会办理按揭贷款的相关手续。 开发商如果不具备这些,购房者贷款失败,将会带来直接损失。

  由上述可见五证在新房交易中的重要地位,那么二手房交易中又是否会用到五证呢?

  
业内人士表示,只要交易过一次的房子都被称之为二手房,二手房具备上市交易的最主要的条件就是要有房产证,没有房产证,办不了过户手续,所以需要等待房产证下来后再进行交易。

  至于看上的二手房还没下房产证的情况,能否双方约定暂时先签订合同,待房产证下来再进行过户? 这种做法也是不可取的,因为房产是以登记为准的,没有房产证不能办理过户手续,房市和房子价格都有可能发生变化,可能存在交易不稳定的风险。

  万家客集团是一家专业从事房产买卖、租赁、房产信息咨询、二手房贷款、房权证代办等相关业务的全国性综合交易平台,若您有二手房买卖租赁需求又懒得筛选信息跑手续,您大可来万家客寻求帮助,我们有来自全国各地各行各业的代理人提供一手真实房客源,也有专业的经纪人帮忙办理交易手续,让您省时省心又省力的完成房产交易!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

万家客房产

万家客房产交易中心

头像

万家客房产

万家客房产交易中心

1677

篇文章

2490

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码