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冷了?1宗流拍、多宗地块底价成交,苏州本次土拍共揽金105亿!

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距离上一次苏州3号公告土拍已时隔两个月

今天苏州4号公告土拍

10:00准时开拍

8宗涉宅地块,除31号地块流拍

其余7宗地块全部成功出让

共揽金约105亿

想必大家迫不及待的想看各宗地块成交结果了~

看表


(图/成交信息一览)

一起来看一下8宗涉宅地块的具体信息:

苏地2019-WG-27号

竞争得房企:栖霞

成交总价:38981万元

成交楼面价:19960元

溢价率:0%


地块位置:姑苏区青塘路南、清洁河西

地块实探:

27号地块是8块地里起拍楼面价最高的。地块位于姑苏区留园板块,周边房源均为老小区,清塘新村、长盛花园等小区就在隔壁。
清塘幼儿园、苏州市立医院近在咫尺。而且地块紧邻山塘街景点,轨交2号线经过,生活配套相对完善。所以贵还是有它的道理的。

(27号地块及周边)

地块目前被街边白墙围绕,里面杂草丛生。堆放着废砖块,垃圾等物品。(视频为小编站在墙头拍的)

(地块现状)

地块规划要求:

  • 檐口高度(建筑高度)≤20m。

  • 地块内商服计容建筑面积不少于2000㎡,不可分割销售且不得分割转让。

  • 地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%,且单体预制装配率应不低于30%;

  • 住宅部分的成品住房面积比例应达到100%。

苏地2019-WG-28号

竞争得房企:建发

成交总价:62107万元

成交楼面价:9268

溢价率:10.69%


地块位置:吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧

地块实探:

28号地块属于吴中区胥口板块,紧邻胥江和太湖;具有天然氧吧自然优势,适合宜居。
周边紧邻胥江一号别墅和胥口财富广场公寓,地块对面是胥江,还有胥口实验小学,距离轨交五号线东大街站500米左右,地块左侧有个小型商业,而地块本身也设置有商业部分,能够满足日常生活购物。
(28号地块现状)
地块目前用围墙隔离,内部芦苇草被比较茂盛。看来已经荒置很久啦。

地块规划要求:

  • 地块南侧建筑应考虑沿胥江界面景观效果,以多层为主。

  • 地块北侧建筑应丰富沿街空间形态,天际线宜高低错落。

  • 商业用房应集中设置。不得沿街设置。居住类型不得建设别墅类项目。

  • 住宅单套户型面积应全部≥90㎡。

  • 住宅建设应全部成品化建设和交付使用,低密度(地上三层(含))以下住宅不作强制要求。地块内须设置公共厕所一座,建筑面积不小于60㎡。

苏地2019-WG-29号

竞争得房企:上海嘉兆

成交总价:112077万元

成交楼面价:15926

溢价率:2.75%


地块位置:相城区高铁新城南天成路南、澄阳路西

地块实探:

该地块,位于相城高铁新城板块,周边多家纯新盘聚集在此;其中地块西边有芯城汇,东边有建发中泱天成,金辉优步水岸等。
附近苏州大学实验学校,苏州北站,轨交2号线都在距离地块不到1公里的地方。未来在这里居住还是很方便的。
(29号地块现状) 地块目前,可谓是青青草地一片,,草地有被机器割过的痕迹,,天然的悠闲场所,一片绿色草地,地块中间有些许芦苇的小池塘。 傍晚坐在地块上,吹着风,感觉倍儿爽。

(29号地块现状)地块规划要求

  • 地块内商服计容建筑面积不得大于500㎡,不可分割销售且不得分割转让。

  • 所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。

  • 住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%

苏地2019-WG-30号

竞争得房企:漕湖置地

成交总价:240087万元

成交楼面价:13000

溢价率:0%


地块位置:相城区澄阳街道227省道西、富元路南

地块实探:

30号地块距离29号地块不远,大约2公里的样子,但是样貌完全不同,该地块周围厂区居多,半天都打不上车的那种,由于修路的原因,想出去还特别堵。

半个小时左右打了一辆滴滴,进去一看有人,我问司机:拼车?司机说:有车就不错了,还嫌拼车,我这是堵的出不去,又返回来拉的你。(呃呃,好吧,能出去就不错了)

(30号地块及周边) 30号地块,目前也是一片杂草丛生的荒地,地块周边被厂区包围。地块东的苏州北站高架路正在建设维修。

(30号地块现状)
地块规划要求

  • 所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。

  • 建筑布局满足地块外东侧规划幼儿园的日照要求。

  • 住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%,成品住宅(6层及6层以下住宅除外)比例应达到100%

苏地2019-WG-31号

今天唯一1宗流拍地块

地块位置:相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西

地块实探:

经实探,地块周边,北侧为高架道路,东侧在建保障房项目,还有一个钻石邻里生活广场,业态比较低端。南侧有两个新盘在售,分别为国展和昌府和保利湖光天樾,不远处还有东方时代广场、宝润168广场和渭塘汽车客运站。

(苏地2019-WG-31号地块)

地块一部分被杂草植被,一部分为工地临时板房,北侧有较高较大的土丘和一些丢弃的大石墩。

地块规划要求

  • 檐口高度(建筑高度)≥50m且≤80m。建筑须高低错落,住宅高差须≥12m,总体形成“南低北高”的建筑布局。

  • 所有住宅户型面积不得小于100㎡(包括公摊面积及套内面积)。

苏地2019-WG-32、33号

32号地块:竞争得房企建屋、成交总价259808万元、成交楼面价20500元、溢价率0%

33号地块位置:竞争得房企新希望成交总价255329万元、成交楼面价20500元、溢价率0%。


园区两宗地块区位图

32、33号地块实探:

两地块东面星翠澜庭,北面群星苑三区,南面姜家新村,周边工厂蛮多。

(33号地块现状) 根据现场我们看到33号地块目前为一片草地,中间部分已有挖机正在处理地面。
33号地块隔壁是32号地块,虽然距离很近,但是样貌明显不同。33号地块周边垃圾堆放,到处都是水污和泥巴,无处下脚。

(32号地块现状)

两地块为南北连体地块。要求地块上住宅须结构封顶后方可申请预(销)售许可。另外,两宗地块均,预(销)售均价不得高于32500元/㎡,预(销)售最高价不得高于34800元/㎡
地块规划要求

  • 两地块上项目应当规划建设有套型面积为70-90㎡和90-110㎡的房源

  • 其计容面积分别不低于项目住宅总计容面积的40%和20%

  • 两地块上住宅销售须严格执行才优先购买政策

苏地2019-WG-34号

竞争得房企:金辉

成交总价:79853万元

成交楼面价:9852

溢价率:8.86%


地块位置:高新区华圩路南、西唐路绿化地东

地块实探:

34号地块位于高新区通安老街,周边乡镇氛围较浓,除了老小区华通花园在附近,一些新区新盘也扎堆在此,中铁诺德誉园、禹洲嘉誉山、新澎湃国际社区等。

(34号地块现状及周边)


周边苏州高新区通安小学中学、通安农贸批发市场、盛安商业广场、阳山森林景区都在地块不远处。

34号地块,是一片荒地,由一条河流隔开,分成AB两块地,目前有一座水泥桥,上面写着"禁止通行,禁止翻越"

地块规划要求

  • 住宅为全装修成品住宅。

  • 不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

  • A区与B区须架桥连通,架桥宽度控制在8m以下,架桥高度控制在黄海高程3m至6m之间。

写在最后

对于本次7.24新政后,苏州市首场土拍,归结一个字“稳”。多宗地块底价成交,即使之前有提前竞价的地块,今天正式开拍也最高止步于现房前一手,但这不代表市场已冷。

本次共8宗地块,十余家企业参加土拍,只有相城渭塘一宗地流拍,其余7宗宅地块全部成功出让,说明市场需求还是存在的。

只能说在行政定价之后,这种现价段的大环境和背景下,开发商拿地变得更加理性,宁愿谨慎错失机会,也不要拿烫手山芋。


敬请期待

-下期土拍预告-

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