新民快评｜给长租公寓“定标准”，能否推动“规范化”？

近日，《长租公寓评价规范》相关标准正式启动编制，将对长租公寓装饰装修产品和室内环境等提出系统性分级评价指标。该标准由中国标准化研究院牵头起草，中国建设报社、“自如”等参与主要编制工作。

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近两年来，长租公寓的室内空气质量问题多次成为舆论焦点。今年3月，浙江省消保委发布长租公寓室内空气质量检测情况：公开征集的12套被检测长租公寓房源中，4套被检出甲醛或TVOC（总挥发性有机化合物）含量超出国家限定值。对于托管的房源，长租公寓企业往往会重新装修，但在所用材料质量如何、装修后是否空置足够时间“通风散味”等问题上，并不能完全令人放心。一些品牌曝出的甲醛超标案例，也增添了人们的疑虑。甚至连一些长租公寓的“管家”，都会建议租客不要选择首次出租房源。

长租公寓的房源怎样算是合格的、可以放心入住的？租客的知情权、健康权怎样保护？目前虽然有《室内空气质量标准》《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等国家标准，但在长租公寓室内空气质量问题的规范和监管上，已经显得不太够用。仅靠租客个人的维权力量是不够的，在多起“甲醛房”诉讼中，租客一方仅获得退还租金、服务费，赔偿检测费的补偿，这对于企业来说恐怕是不痛不痒。长租公寓作为新兴行业，在一开始呈现出“野蛮生长”的局面，还算可以理解，但要健康长远发展，就势必要有一定的规范。

制定长租公寓相关标准和规则，是推动行业规范化的重要一步。去年有媒体报道，租赁式住房装修技术规程正在制定。此外，也有一些地方正在制定长租公寓装修标准等。这说明，长租公寓行业内外的相关各方，都意识到了标准化、规范化的重要性，并正在行动中。

不过，给长租公寓“定标准”的举措，能否真正推动“规范化”，不仅要看标准本身的科学性、普适性、可操作性，还要看标准的执行力如何。如果是非强制性的标准和规则，如何在行业中得到认可与推广，必然需要投入许多工作。而除了“定标准”之外，还要建立与完善长租公寓监管体系，明确企业与监管部门的责任。据报道，针对长租公寓的不合规经营，有些地方的相关部门已约谈企业、督促整改，但也有些地方存在相互推诿、监管责任不明确的情况。同时，在一些“甲醛房”诉讼中，出现了如何认定侵权责任的问题。

对于长租公寓这一新业态，法律法规、监管体系、行业标准等方面，要补上的“功课”仍有很多。“定标准”的举措给人带来期待之余，更需要有关各方直面难点，秉持长远目光，持续拿出实际行动，使长租公寓行业及房屋租赁市场变得更为健康、成熟。

纪玉/文