新站区“龙湖、银城、学林春晓、中梁”板块价值分析!

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  在以前的内容里,写过新站区的很多板块价值分析,少荃湖、陶冲湖、七里塘、烈山路基本都写过,最近半年时间,新站区又多了一个板块,也就是文忠路南部片区的四大楼盘地块(龙湖、中梁、银城、学林春晓),位置上在新站区属于里不里,外不外的,感觉还行,前段时间由于泥厂选址的原因,很多人知道了这4大楼盘,当然好消息是泥厂不建了,有人就问到这个板块的位置怎么样?银城能不能买?学林春晓能不能买?这个板块跟新站区其他板块相比有没有优势?这篇内容简单讲一讲。

  经常有人问这个楼盘能不能买,那个楼盘能不能买,其实不是这么直接去看的,因为在一个城市里面房子分为三层价值关系,第一层价值关系就是大的区域价值,说白了就是在合肥买房你买在哪个区域?现阶段不同的区域价值差异较为明显,比如滨湖新区、政务区、高新区等区域价值目前明显比新站区好很多,当然代价就是买入滨湖新区、政务区的压力会很大,很多人买不了,也就说新站区目前的区域价值有限,但是潜力很大,买入的代价小很多,楼盘的选择性很大,这就是第一层价值,大的区域价值,不同的区域价值不同。

  第二层价值就是板块的价值,就是你买入大的区域中某个板块的价值,滨湖新区很大,规定定位很高,但是区域内部不同的板块周边环境和发展也是差异较大的,什么省府板块、金融板块、启动区等等别的,虽然楼盘都在滨湖新区这个大的范围里,但是板块内部周边环境是有明显差异的。板块的价值可以这样去理解,房子板块的价值就是房子周边一定范围内各种公共服务资源、公共生活配套价值的集合。大家都在新站区买的房,理论上都是一个区域,但是不同的楼盘周边不同的板块,未来周边发展的景象会有很大不同,现阶段可能还不明显。

  第三层价值关系,就是房子本身的楼盘质量品牌物业等价值,就是说这个房子建的质量到底怎么样,细节怎么样,环境怎么样,但是我们是买新房,目前新房都是期房,不管一年交房还是两年交房还是什么时候交房,在你交钱买房的那一刻,房屋的质量细节这一切都是未知数,不可能有人提前知道这个房子建的到底怎么样,所以房子的第三层价值关系不可能直接判断,也就说很多人你不管去多少次售楼部,销售说了什么、宣传的那些,样板间多好看,跟这个楼盘的质量怎么样,未来建的到底怎么样?这不是一回事,有人可能会说什么大品牌、什么多少强的房企,看看合肥这两年维权的都是这些。

  所以我们去简单的看文忠路南部片区的四大楼盘(地块),第一层大的区域价值一样,第三层价值没有办法直接去判断,所以重点就是去看第二层板块价值关系。

  先看地理位置,文忠路南部片区四大楼盘龙湖、银城、中梁、学林春晓位置怎么样?光看地理位置,好像在新站区范围内算不错的,属于中间地带,与少荃湖、大众路、烈山路多楼盘相比,这四大楼盘距离合肥老城区方向要近一些。

  

  从买房人常规的认识中,相比较少荃湖、大众路、烈山路的楼盘,很多人可能更倾向这个区域,因为很多人的惯性思维就是这样,买房时还是想着往里面去,可能往里面去感觉更像城市。再加上这个区域有地铁口,地铁3号线就要开通的优势,相比较新站区的各种利好规划,地铁3号线这是在眼前的,这是一个比较大的优势,加上文忠路高架的规划,这是吸引买房人的地方,这些都是文忠路片南部片区四大楼盘地块的优势。优势很明显,当然劣势也很突出,就是环境的问题,前段时间的泥厂初步选址为什么选址在这个区域,新站区这么大?为什么初步选址不选在别的地方? 就是因为这个区域环境不好,另外文忠路南部片区这四大楼盘地块,是割据独立的四大地块,说白了就是周边近距离范围里,就这四个邻居,没有了,几乎没有连片造城的可能,除了土地空间的原因,很大因素受周边环境的制约,周边近距离范围就是磨店工业园的各种厂区。另外也有个事实,就是这个区域周边近距离范围,说的是近距离范围,目前没有建成的商品房,有两三个拆迁安置小区。

  

  所以说文忠路南部片区这四大新生楼盘地块所处的区域相比较新站区其他板块楼盘环境可能要差了一些,当然合肥地铁3号线开通利好就在眼前。

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