房产证写子女名?7大危害要知道,别“害了孩子”

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  在中国,父母一辈子都在倾其所有给子女们他们所能给到最好的,小时候努力赚钱让子女衣食无忧,等孩子大点,又为子女读书就业想办法,孩子长大又为子女结婚成家操心,这就是中国式父母爱。

  他们总把他们认为最好的留给子女,但有些时候也会“好心办坏事”,随着房价的不断增长,很多父母未雨绸缪的早早把房子给孩子买了,那些买不起多套房的父母只有一套的也纷纷在房产证上加上子女名。

  

  很多家长不知道这其实存在很多隐患,未来将给孩子带来很多麻烦。今天就给大家普及一下房产证写子女名的隐患究竟有哪些,看完了在决定要不要把子女名字加在房产证上。

  第一:父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等,必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

  

  第二:子女独立买房时可能多付首付孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

  

  第三:子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税

  屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税。

  第四:父母想再收回房屋困难,且无法控制子女成年后擅自处理房产

  如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

  

  第五:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着什么?如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着。

  第六:离婚了,孩子的房可能还不算你的

  夫妻离婚分财产,这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。所以啊,如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你还一分钱都分不到。

  

  第七:房产转让抵押麻烦

  如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”

  

  以这样做不仅毫无意义,还会给子女带来不必要的麻烦。大家如果真的是为了子女着想,怕他们买房有压力,那大家可以在自己老了之后,可以采用赠与的方式来将自己的房子转到子女的名下,这样比房产证上加子女名字划得来得多!

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