首付款已交，但房贷被拒了应该如何减少损失？

现如今贷款买房的人很多，但是去申请房贷的时候很多人并不熟悉银行的要求，所以有些朋友匆匆忙忙交完首付款，提交贷款申请材料之后才被告知不符合条件而被银行拒绝的。

至于贷款申请被拒绝之后应该如何减少损失要看具体情况，不同的情况应该采取的应对措施是不一样的。

第一、先寻找补救措施

银行在审批贷款的时候重点看的是大家的综合条件，比如收入、银行流水、个人征信，个人负债等等，如果贷款被拒绝那说明申请人某个方面或多个方面没有达到银行的要求，因此在被银行拒绝之后就应该向银行了解下是什么原因导致房贷被拒绝，然后积极寻找补救措施。具体来说不同的情况补救措施如下：

1、银行流水不足

一般银行对银行流水的要求是月供的2倍以上，如果银行流水不足被拒，大家可以提供更多的银行流水，或者其他定期存款做作为财力证明。也可以通过改变还款方式或者延长贷款期限来降低月供，从而让流水满足银行的需求。实在不行的可跟银行商量下能不能一次在这个银行存一笔定期存款，然后让银行放宽对流水的要求。

2、个人征信不良

很多人申请房贷被拒绝一般都是因为个人征信不良的原因，如果大家征信在最近两年之内有6次以上的逾期，或者连续三个月不还的情况，那是很容易被银行拒绝的。对于这种情况，大家可以找一个征信良好的家属作为主借款人，以他们的名义买房，等以后实际买房的人征信变好之后才进行房产变更也是可以的。

3、个人负债过高

一般情况下，银行对申请人的负债要求是当前负债率不能超过50%，不能有过多的网贷申请记录或当前有网贷未结清，如果是因为负债过高被拒绝，那大家可以先把债务还清部分，让负债率达到银行的要求之后再要求银行重新审批。

第二、可以换个银行试一试

不同的银行对住房按揭按揭贷款的要求是不一样的，如果当前的银行不管采用什么补救措施都不能获得审批，那大家可以跟开发商或者中介协商下看能不能换一家银行再试一试。一般来说，那些小银行的通过率会高一些，当然前提是这个银行当前没有出现资金紧张的局面。

第三、如果贷款彻底没戏了，积极跟开发商或中介协商退首付款和定金

如果申请人的个人条件太差劲，而且又找不到一个可以帮助的主借款人，那房贷确实可能就没戏了。如果房贷彻底凉凉了，大家首先要做的就是跟开发商或者中介积极协商要回首付款和定金。

首先可以肯定的是，如果银行申请人因为个人的原因导致房贷没有获得通过，那么首付款是可以正常退回的。

但是想要退回定金那就比较麻烦，一般情况下，大家在跟开发商或者中介签订合同的时候，合同里一般都会规定如果因为申请人个人的原因导致房贷没法审批通过的，那定金就会不会退回。当然也有一些正规的开发商或者中介只会收取一定比例的违约金。

如果开发商或者中介拒绝退回所有的定金，大家一定要拿起法律武器积极维护自身的权益，虽然有些开发商或者中介在定金合同里面规定到，因为申请人的原因导致贷款没法通过的定金不能退还，但是这种霸王条款是没有法律效力的。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

在现实当中，如果因为申请人个人的原因导致贷款没有成功，那开发商或者中介确实会出现一些损失，比如劳动付出，房子搁置造成的潜在损失等等，但是这些费用加起来再上浮30%也不会超过定金本身，大多时候只达到定金的10%左右，这意味着开发商或中介应该收取的违约金基本上不会超过定金的15%，剩余的85%应该退还给购房者。