奇怪！合肥竟有楼盘，拿地4年还没开盘......

2016年楼市狂潮，不少房企一失足成千古恨。“地王”再加上限价压制，至今还有项目难以开盘！随着政策调控力度加大，这些“地王”的境况又是如何呢？

编者按：楼市调控三年，合肥房价是涨是跌？地价涨了还是跌了？政策趋严还是趋宽？……为此，本站联合同策咨询、金刚石数据，独家策划《激流·回归——合肥楼市限购三周年记》，从新房、二手房、政策、土地、板块、购房者心态、土地……等9大维度，带你揭秘调控三年以来，最真实的合肥房地产市场。

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2016年楼市狂潮，不少房企一失足成千古恨。“地王”再加上限价压制，至今还有项目难以开盘！

随着政策调控力度加大，这些“地王”的境况又是如何呢？

一、实探庐阳地王：开盘14个月仅去化约150套

据本站统计，合肥九区三县大约共有19个“地王”。

合肥地王动态一览表

那么，这些地王如今生存现状如何呢？小编带着疑问前去庐阳进行了实探。

1、高位站岗，海亮开盘14个月去化150套房源

海亮唐宁府，作为合肥首个加精装5000元/㎡项目，正式拉开了合肥毛坯精装分开备案的序幕。

海亮唐宁府实景图

但是仅持续了3个月，整个项目更改为毛坯，去装修以25770元/㎡的价格售卖。

据置业顾问介绍，该盘从2018年7月首开至今大约卖出150套房源，目前正在售3#楼部分房源，按揭贷款优惠2个点。

楼栋分布图

置业顾问：“我们走的高端路线，整个项目就326套房；剩余5#、7#、8#三栋楼慢慢卖，明年就是准现房了。”

该项目将于明年5月交房，从现场来看，玻璃幕墙加上大面积的绿化还是相当养眼。

海亮唐宁府实景图

2、蓄客2年终出山，和顺叶语溪仅剩40套房

作为进入安徽的招牌项目，和顺地产刚进首进安徽就放了一个大招！以2595万元/亩摘得庐阳区N1604号地块，妥妥的单价地王！

和顺叶语溪

2017年5月1日售楼部开放，2018年6月13日首次备案，均价22695.87元/㎡；直至今年4月以低于备案价3000元/㎡最终出山。

从肥西北路一眼看去，整个项目基本已经建好，金黄的外立面+南向大面积的玻璃幕墙。

和顺叶语溪项目基本建成

据悉，目前该项目仅剩40套房源，大多是标准层；1.8万/㎡的价格早已收回，现在单价优惠后2万/㎡左右。

每天约有20多组客户来看房，优惠2个点，分销也有一定程度的优惠。

3、最高优惠5个点，庐阳高价A盘今年年底将清盘

庐阳另一高价A盘虽说不是庐阳地王，但其楼面价仅次于地王。

沙盘图

2018年9月20日，该盘推出2栋特价产品，从之前的2.1-2.4万元/㎡，降到特价1.4-1.6万元/㎡。

此后该盘延续快销路线，推出了不少特价房源。据悉，该项目所有的楼栋均已推出，剩余顶底墅约40套，别墅约30套左右，计划于今年年底清盘（小编碰到不少分销公司前来踩盘）。

大波分销公司踩盘

对于最新的1.3万/㎡备案价，置业顾问说标准层的价格基本在1.7万/㎡，底墅拉低了整个均价。

目前在售的洋房单价1.7万/㎡左右，别墅2万/㎡，最高可优惠5个点。

二、合肥地王现状：有盘拿地52个月不开

海亮唐宁府高位站岗，和顺叶语溪捂盘多年低价入市，庐阳高价A盘断臂求存，可谓是“人生百态”...

从上文的表格中我们已经看到，合肥的地王项目着实不少；据小编归纳主要有以下4种现状：

1、拿地迟迟不开类型，最长已有52个月

拿地时间很长，但迟迟不入市的地王项目仍有国购W1805号地块、保利海上明悦。

01、单价地王国购1503地块自2015年5月15日拿地之后，至今暂无销售动态。算一算时间，已经有52个月！

蜀山W1501地块位置示意图

从位置上来看，位于蜀山区长江西路以南、西园3号路以东，邻近国购广场、之心城，生活配套资源充足。

02、瑶海地王保利海上明悦，拿地已经3年多，但一直未有开盘动态。

在今年实探时工作人员表示：今年封盘不卖，明年会不会入市现在也不好说。该项目工地目前也没有动工的迹象。

保利海上明悦实景图

2、高价入市类型，多盘打破区域天花板

除了拿地迟迟不开的，也还有已经高价入市的地王项目。如葛洲坝中国府、海亮唐宁府、华邦蜀山别院、建发雍龙府、启迪科技城、华地紫悦府、万科文一未来之光、融创玖樟台等。

其中，葛洲坝中国府、海亮唐宁府、建发雍龙府、华地紫悦府、万科文一未来之光、融创玖樟台更是各个区域内房价天花板的存在。

葛洲坝中国府鸟瞰图

01、葛洲坝中国府目前最后2栋洋房已经推出，户型面积132-185㎡，均价35010元/㎡，装修交付，是滨湖最贵的楼盘。

02、海亮唐宁府25770元/㎡的毛坯房，但仍然是庐阳最贵的楼盘之一。

03、华地紫悦府此前带装修均价1.3-1.4万/㎡左右，后来精装改毛坯，价格反涨到1.58万/㎡，是新站最贵的楼盘......

3、贴地价甩卖类型，大幅度折扣或降价

贴地价低成本入市，合肥不少地王另辟蹊径。

和顺叶语溪地价1.6万/㎡—入市价1.8万/㎡，瑶海龙岗某盘地价1.2万/㎡—入市价1.3万/㎡，北雁湖某盘地价1.6万/㎡—入市价1.8万/㎡....这些楼盘基本是贴着地价在卖。

另外皖新朗诗麓院、瑶海准地王等盘虽说高价入市，实际上是低价在卖。例如瑶海准地王首开至今仅卖90套，降价1000元/㎡也难卖。

图来源：网络

4、去化火热类型，有盘10开10罄

当然，也还有不少地王项目是开盘即火热的，例如世茂国风、葛洲坝紫郡府、合肥启迪科技城等。

世茂国风虽然地价较高，但洋房仅卖1.9万/㎡，性价比非常高，10开10罄，是准地王项目中去化非常好的项目。

世茂国风效果图

葛洲坝紫郡府可以说是掀起了合肥高端市场的热潮，均价2.9万/㎡，首开400人抢房；近期二次加推，据说也是基本售罄。

那么问题来了，目前合肥大多地王都在高位站岗或者断臂求存，这些地王的出路会在哪里？

金刚石数据分公司市场分析师蔡旭认为：从最近几年的合肥市场走向以及有关部门的一系列表态，房价不会再出现15、16年那样的跳涨了，稳定是一切。这些地王地块有的已经上市，个别还在等待。从此前的一些地王上市经验来看，尽早开卖是最好的一条路，可能会亏损一点，但可以熬过去，有资金回笼。

图来源：网络

三、49个2万+霸屏，合肥逐渐步入高价盘时代

2019年以来，随着各宗高价地的入市，再加上限价盘、低价盘的不断清盘，合肥逐渐步入高价盘时代。

1、合肥今年将有49个2万+霸屏

据统计，包括未入市的地块在内，合肥今年将有49个2万+霸屏。

合肥2万+楼盘一览

从表中数据中也能看出，2万+高价盘主要集中在滨湖、庐阳、包河三大区域。

新一轮高价地全入市后，再加上土地拍卖的调整（最高限价按照周边新房、二手房定价；达到最高限价后转拍自持租赁房），合肥的地价和房价将会更加稳定。

不会再有大涨的空间了，房价将进入高位横盘期。

2、高价盘横盘期是良好购房时机

高价盘站岗，对于买房人来说并不是一件坏事，至少在这段时间你可以慢慢挑。

图来源：网络

另外，在高价盘遍地的情况下，各盘竞争压力大，自然会采取一定优惠政策。改善甚至是刚需都可以多去看看市场，一般一套房都能省下不少钱。

3、高价地打造高价值项目，才能站稳

2019年上半年合肥土地市场火热，也是拍出了多宗高价地，滨湖尤其突出。对于即将上市的高价地来说，怎么样才能站稳脚跟？

金刚石数据分公司市场分析师蔡旭：高价地一定是靠打造高价值的项目，大环境如此之下，还是需要靠硬实力来说话，也是打造房企品牌影响力的一种方式，而且目可以看到滨湖融创、旭辉等释放出来的信息也都是旗下高端产品。在市场不好的境况下，好产品才能站稳脚跟，让购房者认可，才能在一个城市深耕下去。

结语：合肥楼市调控3周年以来，2016年拍出的地王虽说基本已经解套，但是大多数卖的还是不温不火；未来合肥各区的门槛和天花板差距还将继续缩小，高位横盘时代已然来临！