三年销售150亿！北纬40度的湖居生活，官厅湖板块领跑环京楼市

近年来，从通州副中心辐射京东的北三县，到大兴国际机场炒热城南的廊坊、固安，再到世园会、冬奥会带动京西北的京张片区，环京区域热点不断。但在调控紧缩和限购高压下，这些热点并没有转化为真金白银，环京楼市仍然叫好不叫座。

然而，在持续低迷的环京楼市中，怀来官厅湖板块却异军突起，吸引了众多地产大玩家，成为辉映天际、照亮京北的一抹亮色。

楼市资本论注意到，作为该板块的龙头项目——京北恒大国际文化城，不但2016年开盘创下周成交60亿的销售奇迹，而且至今持续火爆，三年劲销150亿，成为环京区域的置业首选。

一个深藏燕山脚下，官厅湖畔的旅居板块，凭什么领跑环京楼市？楼市资本论发现，北纬40度这条神奇纬线和其中潜藏的秘密，或是解码的钥匙。

【一】山水大盘打造北纬40度全能度假地

京北恒大国际文化城，是恒大斥资500亿打造的国际级全能度假胜地，毗邻253平方公里官厅湖湿地公园，也是北纬40度线上一处不可多得的湖山大盘。

北纬40度被誉为地球的金项链。这条线穿行在北美、东亚、地中海、南欧等美丽富饶的宜居之地，串连起北京、纽约、费城、马德里等众多繁华都市和历史名城。

从物产来看，北纬40度是一条美酒生命线，其日照、气候、温度、湿度最适宜于葡萄生长。恒大国际文化城所在的河北怀来，就与法国波尔多（Bordeaux）、美国加州的那帕山谷（Napa Valley）一起，被世界葡萄酒界公认为三大黄金产地，项目周边聚焦有“长城”“中法”“德尚”“容辰”等12大葡萄酒品牌，年产值超过40亿元。

对中国人来说，北纬40度不只是一个盛产葡萄的地理名词，还有着特殊的人文意义。

打开中国地图，不难发现，北纬40度穿行在莽莽群山中：西起巍巍昆仑山，经祁连山、贺兰山、大青山、太行山，蜿蜒向东，直抵北京燕山，最后东行到山海关，没入渤海，如一条巨龙横亘在中国大地上，护卫着大半个中国。

按照古代风水学说，这一大片东西走向的山系，就是传说中的中国龙脉，维系着国运盛衰、民族安危。历史上，这里曾筑起万里长城，守护着中国的国防安全；如今又作为生态屏障，守护着我们的生态安全。

燕山是这条龙脉的重要结点，随处可见长城蜿蜒起伏，盘旋缠绕。方圆253平方公里的官厅湖静卧其间，藏风聚气，烟波浩渺，即是京北最大的生态保护湿地，也是北纬40度上稀缺的宜居资源、最具开发潜力的旅居板块。

这里风景如画，周边有八达岭长城、鸡鸣驿古城、百里画廊、康西草原、野鸭湖、龙庆峡、等85处自然与人文景观，让人赏心悦目，留连忘归。

这里生态优良，远离喧嚣都市，PM2.5低于50，全年空气优良天数超过300天，森林覆盖率超过60％，负氧离子含量超出城市7倍，让人融入自然，畅享水岸生活。

恒大选址燕山脚下，官厅湖畔，开发万亩湖山大盘，依托北纬40度的神奇魅力，打造全天候度假胜地，带动官厅湖板块跃升。可以说独具慧眼，经三年匠心雕琢，如今终成气候。

【二】三大机遇助力官厅湖板块崛起

除了北纬40度所赋予的湖山资源、人文底蕴，官厅湖板块还机缘巧合，赶上了三大难得的发展机遇。

首先是2019北京世园会。

今年4月，北京世界园艺博览会在延庆妫水河畔开园，将持续到今年10月，前后162天，预计接待中外游客1600万人，超过2012年伦敦奥运会观众人数。

世博园沿妫水河而建，东西全长18公里，占地1026公顷，与下游的官厅湖、恒大文化城交相辉映，形成“一园一湖一城”的板块格局，重塑京北生态旅居新版图。

其次是2022年北京冬奥会。

2022冬奥会举办在即，怀来作为串联北京-张家口的枢纽要地和节点门户，在各类政策扶持下，生态、产业和公共服务全面升级。现在的怀来，产业方面有腾讯、百度、华为、今日头条等高新技术公司入驻，教育方面有北京师范大学、哈尔滨工业大学、北京理工大学等知名院校落户，再加上三甲医院、航空小镇、奥林匹克主题公园等项目配套，已经崛起为环京区域初具规模的产业新城。

最后是年底通车的京张高铁。

在冬奥会和世园会强力拉动下，官厅湖板块交通建设密集推进，G6京藏高速、G7京新高速、110国道等高速公路交汇过境，京张城际高铁即将于2019年底全线通车。

京张高铁全程174公里，设计时速350km，2016年正式动工，今年年底开通运营后，从怀来出发，27分钟直达西直门，京北恒大国际文化城将因此完全融入首都半小时生活圈。而且，京张高铁沿线72个5G基站已经全部建成并定于9月底开通，将提前进入5G时代。

先因世园会和冬奥会而坐享区域发展的政策红利，再随京张高铁融入首都半小时生活圈，抢先分享5G产业蛋糕，官厅湖板块在环京区域连得先手，脱颖而出。京北恒大国际文化城随之崛起为环京置业首选，自然是风云际会，水到渠成。

【三】全能配套代言都市湖居新风尚

作为官厅湖板块的龙头项目，京北恒大国际文化城总占地面积约1.5万亩，建筑面积约266万平方米，不但涵盖高层、洋房、公寓、湖山庄园等各类住宅，还集合15大配套于一体，打造全年龄、全天候、全舒享的国际级全能度假胜地。

商业配套有：

超五星酒店集群：包括35000㎡五星铂金酒店，8000㎡世界风情酒店，满足奢享度假、高端旅居、异域体验等多种需求。

葡萄酒交易中心：融休闲、商务、交易、展示、文化等功能于一体，打造世界级红酒文化基地。

四国温泉小镇：囊括中国养生温泉、意大利艺术主题温泉、芬兰极地温泉、泰式SPA温泉等近100个温泉池，尽情享受异域风情温泉体验。

100000㎡一站式购物中心：汇聚世界知名品牌，多种业态汇聚一体，魅力生活一站尽享。

文体配套有：

17000㎡奥运全能运动中心：按国际奥运标准打造，集国标游泳馆、篮球馆、网球馆、羽毛球馆、桌球馆、健身大厅及理疗馆等8大功能区于一体，让运动成为一种美好享受。

3000㎡私人铂金会所：集红酒雪茄吧、西餐酒吧厅、棋牌室、茶艺室、儿童乐园等高端休闲娱乐配套于一体，成就精英名流专属社交领地。

儿童梦幻城+水上乐园：引进世界领先的主题游乐平台，打造缤纷游乐项目和主题游乐区，全方位的精彩体验，尽享童趣欢乐时光。

教育配套有：

聚合3000㎡国际双语幼儿园、8000㎡国际双语小学、中学等优质教育资源，提供优越的教育环境和开放式的教育理念，让孩子在快乐中学习成长。

占踞北纬40度绝佳位置，抢搭世界盛会的顺风车，依山傍水，为都市人营造临湖而居的诗意生活。

在楼市资本论看来，这就是官厅湖板块神奇崛起，引领环京楼市的成功秘诀。

随着首都经济圈的不断扩容，北京刚需型、投资型、养老型、改善型置业需求加速向环京释放。楼市资本论预期，官厅湖板块及其所代言的湖居生活，作为都市新生代财富、身份的象征和主流生活方式，有望继续领跑环京楼市。