8月天津新建商品住宅售价同环比均涨 二手房价环比两月连降

文 | 李伟光

9月17日，国家统计局发布了“2019年8月70个大中城市商品住宅销售价格指数”，统计显示，8月份一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落；

三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升，同比涨幅均回落。

关键词：涨幅回落

7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。受此影响，8月份，房地产市场总体延续平稳态势。

国家统计局数据显示，8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比持平，同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降。

而31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比分别上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。

此外，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。

尽管各线城市的新房、二手房售价纷纷表现同比、环比上涨，但后缀词均为“涨幅持平或回落”。足见，国家一再强调“房住不炒”的作用下，房地产市场整体延续平稳、降温态势。

天津：二手房售价环比下降

值得关注的是，8月份，在全国多城市新房、二手房售价同比、环比多表现上涨的大环境下，尽管天津新房售价同样表现同环比均涨，但天津二手房售价却反向出现了环比下降的情况。

根据国家统计局数据，8月份天津新房平均售价为环比上涨0.1%,同比上涨1.8%。可见，天津新房价格相较去年同期上涨的幅度较大，价格表现出一定的企高回暖态势。

具体表现为，在90㎡及以下、90-144㎡的新房价格同比涨幅大，如90㎡及以下面积新房售价同比上涨1.6%，90-144㎡区间面积新房价格同比上涨1.9%，涨幅均超1.5%。

而必须提到的是，天津二手房8月份的价格走势。国家统计局数据显示，天津二手房上月平均售价环比下降0.5%，继续延续7月份的下降趋势。

界面楼市天津检索发现，天津二手房同比下降情况已连续两个月出现，自7月份开始，这也印证了之前有人提到的天津二手房降温现象。

不过，从不同面积的房源方面来看，环比价格降幅最大的集中在90-144㎡段位，而90㎡及以下面积的房源价格则降幅微弱，足见天津刚需二手房价格坚挺，需求度高或是其中重要原因。

数据来源：国家统计局