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问:北京楼市还会有“金九银十”吗?
答:一、在聊这个话题之前,咱们先说说“金九银十”的由来。这个概念最早是由农业概念里衍生出来的,大家都管秋天叫“金秋”,意味着收获的季节,九月正值秋季,十月次之,所以有了“金九银十”的农业时令。
1、销售行业也学着蹭起了热度,也来了一个“金九银十”的概念,收获的季节,手头宽裕的时候来了,商家们也开始各种促销,博得客户眼球。所以,这一概念而今并不是楼市的专属,而是整个销售行业的销售策略之一。
2、开发商希望借“金九银十”冲刺销售、消化库存,也是情理之中。好多房企竞相促销,希望早日回笼资金,不想临近年关火烧眉毛,否则就“亚历山大”了。年底资金不到位各种支出和结算就无法兑现,影响上下游合作关系,年底奖金、薪资也不会有丰足的出处,进而影响公司口碑和品牌,来年开展工作处处受阻。
3、另一方面,每年到下半年这个时候节假日比较集中,也临近春节,人们往往都有年底“清理愿望库存”的心理,习惯把重大的决定放到临近年底。商家也迎合了客户的这种心理,乘机促销开始“圈钱”,也合乎情理。
二、楼市的“金九银十”还有吗?
真正的“金九银十”是在自由的市场经济主导下才会出现,在人为干预下,楼市的“金九银十”也不会那么如期而至了。
1、 在“住房不炒”的楼市主旋律之下,当今楼市是在各种“限”制下发展的,“限购”、“限贷”、“限价”甚至“限售”,房地产的投资投机属性正在逐步的剥离,房产的流动性也进一步放缓。市场比较平稳,买房客户趋于理性,开发商的利润“削薄”,也没有了心气和动力去组织各种促销活动。
2、 “薄利”的当下,各开发商对价格战“力不从心”。另外,中小房企开发贷严格受限,融资成本日益增加,资金压力巨大。这种情况下,平时“促销让利”的力度都已经不小了,根本等不到“金九银十”去集中消化了。战也是死,不战也是死,还不如按兵不动。动力不足的情况下,即使是“金九银十”到了也仅仅是感叹一下就过去了。
3、 另外一方面,上半年各大银企贷款额度已经用的差不多了,放款也不如上半年积极,甚至开始有意压缩放款量,来年开门红会更有意义。
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