某省提前完成棚改计划、合肥暂停二手房贷！房价会降吗？

俗话说：金九银十。也就是说，在九、十月份，相比较其他时候，大众的消费会额外增加。因此，为了获得更加丰厚的回报，开发商们也会选在这个时间段，推出各种降价促销的美妙活动。

对于融资渠道紧缩，即将支付债务的各大房企来说，九、十月份无疑是他们的救命草！

毕竟，在八月末，很多房企连今年预定销售目标的一半也没有完成。

因此，融创老总孙宏斌直接发言，今年下半年，如果不碰到优质的土地，绝对不出手。无独有偶，万科副总裁张旭也对外宣布，2019年不再到三、四线城市抢地。

当然，节流求生并不只放弃拿地，上半年万科裁员六百人，碧桂园更是直接裁员一万五千人。

然而，不管是开源还是节流，未来华夏楼市的发展都不会如过去那般宽松。

不久前，央行推出房贷利率新规，以LPR代替过去的基准率。并且规定，首套房房贷利率与LPR相等，二套房则加上六十基点。一基点为万分之一，六十基点毫无疑问乃是百分之零点六。只是，LPR乃是底线，各省政府以及银行需要依据实际情况增加基点。这也就意味着，就算将房贷利率增加到7.8%亦有可能。换而言之，曾经首套房八、折的时代已经落幕。根据央行副行长的发言，未来房贷利率不会下调。可想而知，未来大家伙购房主要还是参考当地政府与各大银行的加基点情况，选择极为便宜的进行购买。否则，购房成本的增加，足以让一部分人黯然推出购房大军。

当然，在央行新规发布期间，还有两件事情悄然发生。

首先，全国棚改项目某些省份提前完成。依据住建部最近公布的数据显示，截止到七月初，河北省的棚改基本建成四万一千九百套，超额完成国家下达年度任务的11.1%。七月末，浙江棚改区改造累计实现新开工二十万五千套，基本建成二十万八千套，超额完成年度目标任务的14.1%与49.2%。

其次，安徽省会合肥共有十二家银行停止二手房贷，还有六家银行办理二手房房贷的时间至少需要半年。甚至，如果客户催得紧了，某些银行则会强硬表示：我可以退单，不干了！

对于上述两件事，某些朋友可能心有疑虑。

为什么棚改项目某些省份提前完成与合肥二手房贷停止办理与未来楼市发展有关呢？

首先，我们大家伙都知道，棚改项目与棚改货币化安置政策有关。而所谓的棚改货币化安置，则是中央提供补偿款，刺激地方经济发展。如今，项目已经完成，能够流入当地楼市的金额也会减少。

至于，停办二手房贷，则主要打击炒房客。房子压在手里卖不出去，对于高杠杆的他们来说，无疑是一个折磨。当然，另一方面，也在逼迫着投资者拿出空房出租。

因此，未来某些地方的房价可能会下降。