中国人消费住房有一个很奇怪的特性,房价越是下滑越是无人无津,房价越是高涨大家反而是买的越凶,甚至还会抢房。2016年起的一轮房价上涨趋势,将中国部分地区的房价推向高潮,当时很多人都抢着买,有的人因为没有及时抢到房还惋惜不已,但自从2017全国陷入楼市大调控以后,曾经房价上涨越高的区域,如今是下跌的越狠。
在河北省就有一个很特殊的地区,那就是燕郊,这里只是一个镇级市而已,但它曾经的房价你可不能小瞧,首先燕郊与北京直线距离只有30多公里,加上很多外来人口买不到北京住房的原因,燕郊自然就成为了北京的后花园,外来人口无论是买房还是租房都会先去燕郊看一看,再加上来自全国其他地方的炒房客涌入,燕郊鼎盛时期的房价被推到4万多每平米。
更加厉害的是,当时燕郊的房子还不是有钱就能够买得到的,很多人都是花钱买内部渠道,或者找关系买房,而普通购房者资金也不多,还没有渠道,就只能眼睁睁的看着自己想要的房子被别人买走,最终没有买到房子的人只能留下落寞的背影而离去,甚至不少人因为住房问题难以解决只能无奈的离开了北京。
殊不知当初没在燕郊房价高位时买进的人今天得感谢天意,为什么呢?因为自从楼市政策全面调控燕郊楼市以后,这里的房价已经成为国家方面关注的重中之重,所谓枪打出头鸟,调控当然也是会拿房价最夸张的区域下手,况且这里还是离首都最近的区域,更具有"杀一儆百"的作用。其实到2017年底的时候,这里的炒房客就已经陷入到集体沉默了。
有关数据统计,按照燕郊当前住房成交速度来估算,想要把库存清完大概需要38.3个月的时间,也就是三年之久,但问题是有人愿意在这三年内来到燕郊买房吗?当然,真正的刚需肯定会买,但是数量又有多少呢?对于众多都想逃离出燕郊楼市的炒房客来说,恐怕是"肉多僧少"。
截止到目前,对于还在燕郊而无法自拔的炒房客而言,退也退不了,出也出不去,对于曾经的盲目抢房的行为如今是悔恨不已,但一切都显得苍白无力。其实道理也很简单,人人都想着炒房赚钱,但很少有人相信风险的来临,不惜一切代价去追涨房价,最终换来的结果就是给开发商做"慈善"。
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