房贷利率换锚前夕 上海首套房贷“九五折”还有迹可循

房贷利率换锚前夕 上海首套房贷“九五折”还有迹可循

新的贷款市场报价利率(LPR)机制形成后，自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。第一财经记者从上海地区多家银行了解到，目前仍有首套房利率九五折的优惠，二套房贷款利率为基准利率上浮10%。但下个月新LPR正式执行后，首套房贷利率的打折价将退出市场。

记者在采访中发现，一些原本计划按揭买房的购房者加速购房进程。上海市某银行信贷经理对第一财经记者表示，近期来做房贷按揭的客户明显增多了，大家都想赶在利率“换锚”之前签好合同，赶一个九五折利率的末班车。但房贷利率到底是涨还是跌，重要的参考标准将是每月发布的LPR。

根据8月25日央行发布的公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

因此若按照8月20日公布的LPR来计算，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房贷款利率不得低于5.45%。这与当前上海地区房贷利率相比有小幅上涨。

根据央行发布的公告，2019年10月8日是定价基准转换日，在此之前已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

但业内人士分析认为，目前来看，LPR对房贷利率的影响较为温和。国家金融与发展实验室特聘研究员、中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼认为，总的来看，在利率有过打折的地区，未来一段时间，个人住房贷款利率有上行的可能性，但幅度不会太大。不同银行对个人住房贷款业务定位不一样，因此房贷利率未来估计会有分化，大型商业银行房贷利率调整预计相对温和。

此外，除了根据LPR的最低利率，实际发放的房贷利率还会受银行信贷资源的影响；同时，各地主要还需“因城施策”确定首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

目前，国内多数城市的首套房房贷利率为基准利率上浮10%~20%，二套房是基准利率上浮20%至30%。融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月全国首套房贷款平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.78%。若以8月20日5年期以上LPR报价4.85%比较，8月全国首套房和二套房贷款平均利率水平相当于在此基础上分别加了62个基点和93个基点，均远高于新政规定的利率下限。