买卖没有房产证的房子,签的合同究竟有无效?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  个案回放

  明知所买房屋未领证,依然签约交易

  去年5月底,广州的郭先生与业主乐先生订立房屋买卖合同,成交价为150万元。

  双方约定,业主在一个月内将银行贷款所需证件资料准备齐全,交给买家郭先生办理贷款审批的相关手续;审批通过后10个工作日内,买卖双方办理过户手续。

  签约时,郭先生如约向乐先生交了5万元定金。

  
题图:漫画/陈春鸣

  一个月后,由于乐先生一直无法提供所卖房屋的所有权证,导致郭先生无法申办贷款手续,继而不能进一步履行合同。事实上,直今年1月,乐先生仍未取得房屋的所有权证。

  与乐先生交涉时,郭先生要求解除房屋买卖合同,退还5万元定金,并按照合同规定,向自己赔付违约金10万元和居间服务费3.3.万元。

  但乐先生不认账,他辩解,签约时,双方明明是知道该房屋尚未取得房产证的,根据相关法律规定,未领取房产证书的房屋是不能转让的。因此,他们签的房屋买卖合同应属无效!

  业主明明是在“走法律罅”(粤语,钻法律空子),自己所付的8.3万元就这样打了水漂,郭先生当然心有不甘,于是去找律师帮忙。

  律师说法

  所签合同只涉及管理性强制性规定,因此具有法律效力

  国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定:未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。

  但上述强制性规定,根据我国相关法例又分为效力性强制性规定和管理性强制性规定。

  根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条,只有违反效力性强制性规定的,才属无效。而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上应属于管理型强制性规定,不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。

  因此,陈瑞莲律师认为,根据上述房屋买卖合同的约定,双方应于2018年6月30日前将银行贷款所需证件资料准备齐全,办理贷款审批手续。而根据相关规定,办理银行贷款审批手续,一定要有房屋所有权证。因此,涉案房屋买卖合同不会因无证而导致合同无效。

  由于乐先生无法提供房产证,导致郭某无法按约定时间办理贷款手续,因此,卖方已经构成违约。

  后来,在律师的帮助下,郭先生向法院起诉。案件审理后,法院最终判决解除该房屋的买卖合同,判令业主乐先生向买家郭先生返还定金5万元、支付违约金4万元、赔偿居间服务费3.3万元。

  为此,陈瑞莲律师表示,买家在签署房屋买卖合同前,应当仔细核查房屋的权属情况,尤其是要卖方出示有效的房屋产权证书,并到 政府相关管理部门仔细核查。如果卖方在没有十足把握保证拿到房产证的确切时间,就不要随意签订买卖合同,以防承担相关的赔偿责任。

  来源 | 羊城派责编 | 詹青

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 0 参与 0
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

金羊网

羊城晚报报业集团的门户网站

头像

金羊网

羊城晚报报业集团的门户网站

21535

篇文章

26552

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码