作价40.37亿元 三亚凤凰岛100%股权被挂牌转让

观点地产网讯：9月16日，北京产权交易所正式披露显示，海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳等，以40.37亿元的对价转让三亚凤凰岛投资集团有限公司100%股权。

公告显示，三亚凤凰岛投资集团有限公司持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司45%股权，邮轮港公司核心资产为三亚凤凰岛项目。

而三亚凤凰岛项目是采用围海造地方式建设完成的人工岛，凤凰岛四面环海，由近400米跨海大桥与三亚市区相连，主导项目和资产包括：

第一、邮轮港码头，该公司开发建设中国首座专用国际邮轮港口——凤凰岛国际邮轮港8万吨邮轮泊位于2006年建成并通航；2016年，两个15万吨级的邮轮泊位建成，并已获批运营许可；两个22.5万吨的邮轮泊位也已建成，现正在向国家交通部申请岸线审批。凤凰岛码头的建设规模已成为亚洲最大的国际邮轮专用港口。

第二、一期填海工程及其形成的土地资产。一期填海工程完成后，形成土地面积合计282,919.09平方米（约424.38亩），已办理了土地使用权登记，颁授国有土地使用权证书。根据一期项目的产业定位和城市空间规划，一期建设项目中，除邮轮港码头和5栋养生度假公寓酒店（含产权式酒店）已建成外，国际游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅游项目尚未建设。

第三、二期填海工程已完成，围海造地范围约49公顷，填海工程完成后已形成土地面积合计498,610平方米（约748亩）。二期填海工程完成后形成的土地所有权归国家，土地使用权归邮轮港公司，邮轮港公司通过补交土地出让金方式可申请并办理土地使用权登记，换发国有土地使用权证书。

该二期填海工程形成的土地用途包含邮轮港码头设施和旅游、商业、文化、娱乐等经营性项目。

第四、邮轮港公司开发经营的凤凰岛一期、二期项目已于2019年3月8日列入中国（海南）自由贸易区三亚总部经济及中央商务区启动区控制性详细规划范围并完成批后公示。该控规具体规范和约束凤凰岛一期、二期的产业定位和功能，及其建设规模、容积率、建筑高度等建设条件和指标。详见三亚市自然资源与规划局批后公示内容。

转让公告还显示，股权转让方包括海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业投资有限公司、海南兆峰智能化技术有限公司、曾宪云、蔡芳。其中，海口胜丰持有48.5%的股权，新疆大正持持股20%，海南兆峰持股10%，曾宪云持股20%，蔡芳持股1.5%。

据媒体报道，曾宪云实际对三亚凤凰岛的持股量实际达到74.7%，为实际控制人。