西安土地市场：国企、央企凶猛！

今天下午，西安又迎来土拍之日。

港务区的407亩土地，毫无悬念的被华润、招商瓜分，成交总额22.98亿元。其中，华润分到了约47亩，招商&平安分到了360.278亩。

华润是央企，招商是央企。

此时，距离招商蛇口在西安高新区软件新城拿地刚刚过去20多天时间。

实际上，如果你仔细回顾今年的西安土地市场，就会发现国企、央企今年在西安土地市场有多么的凶猛。

3月21日，近30家TOP级房企激烈角逐，本土房企高科集团(西安高新技术产业开发区房地产开发公司)“力战群雄”，以“总地价197400万元+105000万元公办学校建设资金”一举拿下高新软件新城147亩优质居住用地，楼面地价13482元/㎡。

7月31日，中海地产以“成交总价款9.74亿元+义务教育设施代建费2.44亿元”胜出，将本次80亩商住用地摘得，土地单价1211万元/亩，楼面价7263元/平，溢价率达到80.6%。

8月8日，万科溢价45%摘得秦汉新城一宗112亩住宅用地，579万元/亩，楼面地价4342元/平米。总计叫价13轮，延迟半个小时成交。万科第一大股东是深圳地铁。

8月23日，招商蛇口以118799万元土地款+2.3亿元公办学校建设资金拍得高新软件新城89亩土地，溢价率67.75%，楼面地价成本约1.1万元/㎡。

9月10日，中海地产以5.6亿元摘得长安区韦斗路以南、西沣路以西69.763亩开发用地，溢价率24%。折合地价968万元/亩，楼面地价4406元/㎡。

……

几天前，绿城（第一大股东中国交建）、高新地产在港务区奥体板块拿地，以及本次招商、华润在港务区拿地。再加上去年年底，国企金泰恒业48.558亿元在青龙寺板块拿地、央企电建在西咸新区拿地……

此时，我只想说：国企、央企不差钱！

而在今年西安土地市场公开招拍挂成交的地块中，民企拿地屈指可数的几次就是中梁在秦汉新城拿地、新城控股在秦汉新城拿地、阳光城在泾河新城拿地、正荣和莱安在大明宫板块拿地（莱安的地块已经转给中南）

在这里，讲一个小插曲，我记得此前高新软件新城有块开发用地挂牌拍卖的消息出来后，我们的小编在地产房剑姊妹号【直击西安楼市】推送了这块土地招拍挂预告。半个小时后我接到一个电话，来电者称：这块土地已经被某家国企拿定了，让其他企业不要来抢了……由此可见其拿地的决心！

招商、华润、万科、中海等这些企业持续在西安市场拿地，我觉得这是好事情。起码说明这些世界500强企业对于我大西安未来发展的持续看好，如果不看好西安的发展潜力，他们肯定不会在西安继续拿地的。

同时，金泰、高新、紫薇、天地源等作为西安本土国企，他们更了解西安未来的发展，从去年到今年这些企业也在西安持续拿地，也说明了西安的投资价值。

另外，换个角度再来思考，这些国企、央企拿地，总比一些小公司勾地强，小公司勾地后我们还得担心其资金链是否能保证项目不烂尾，项目的质量等是否有保证。国企、央企拿到，我们就不用担心了~~