西安房价稳了！迎18个月以来最低涨幅……

按照惯例，国家统计局今天发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

在这份数据中，关于西安房价，有一个好消息，还有一个坏消息。

好消息是：2019年8月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，这是18个月以来西安房价环比最低的涨幅。

坏消息是：8月份环比上涨0.5%，意味着西安房价还在上涨，这是西安新建商品住宅价格连续42个月上涨。
感谢限价！西安房价涨幅放缓！我专门翻了一下国家统计局每月发布的数据中西安新建商品住宅价格环比变动情况，从2016年底启动的这轮西安房价上涨，环比涨幅最大的月份是在2018年8月份、9月份，西安新建商品住宅价格分别环比上涨3%、6.2%。

而自2018年4月份以来，西安新建商品住宅价格每月环比涨幅全部在1%以上！上一次西安房价月度环比涨幅0.5%，还是在2018年2月份。

因此，2018年9月份西安新建商品住宅价格0.5%的涨幅，是近18个月以来的最低涨幅！这说明西安房价涨幅正在放缓！

在此，我们必须感谢限价政策。因为，正是严格的限价政策执行，才有了近期西安房价的稳定。

从同比涨幅来看，8月份新建商品住宅价格指数同比上涨22.3%，同比涨幅很明显也放缓了，是2019年以来的最低值。但由于过去1年涨幅太大，所以22.3%的同比涨幅依然排在2019年8月份70个大中城市第一名！

新房方面分类来看，2019年8月份西安新建商品住宅中90㎡以下户型价值指数环比出现下降，下降0.2%，同比上涨23.1%；90-144㎡户型环比上涨1.3%、同比上涨22.6%；144㎡以上户型环比下降0.2%、同比上涨20.9%。

可以看出，西安90㎡以下小户型房源和144㎡以上的大户型房源，价格已经出现了下降！

二手房方面，8月份西安二手房价格指数环比与上月持平、同比上涨7.5%，二手房价格也已经趋稳。

西安房价稳了？从短期来看，答案是肯定的。

并且在2019年剩下几个月时间里，对于西安限价政策的放松也不要抱有幻想。

与严格的限价政策在执行同时发生的是，9、10月份西安的住宅供应量正在井喷，这种井喷主要体现在新盘集中亮相、大批房源价格公示和意向登记。

根据不完全统计，在这几个月时间里西安（含西咸新区）最少有30个纯新盘会亮相并且入市。仅仅8月底以来，就有合悦华府、颐合府、富力开远城、绿城桂语蘭庭等纯新盘的价格就已经公示。9月份，还将有中南君启、孔雀城等新盘将举行产品发布会。

另外，从价格公示来看，9月10日西安一次性公布了26个楼盘共计8681套房源的价格。再加上8月28日公示的3674套房源的价格，意味着在过去半个月时间里已经有12355套房源价格公示。

从各楼盘所公示的价格来看，大部分楼盘的价格保持0涨幅！即使上涨也是微涨，几乎可以忽略不计。甚至出现了融创南长安街壹号时隔10个月竟然降了400元/㎡！由此可见目前限价政策的严厉程度。

产品细分时代到来

前两天，有位朋友问我如何来形容目前的西安楼市，我说了两句：冰火两重天，产品细分到来。

之所以说冰火两重天，是因为你会发现7月份之后西安有的楼盘非常火爆，中国铁建万科翡翠国际、紫薇东进、融创南长安街壹号都是几千人摇，而有的楼盘则持续冷清，例如中建锦绣天地等。同时，与城六区、长安区、西咸新区的楼盘销售火爆相比，临潼区域的楼盘销售降温明显，从区域的角度也出现了冰火两重天。

同时，之所以说产品细分时代到来，是因为你会发现目前西安市场上卖的火爆的楼盘不仅仅是紫薇东进、融创南长安街壹号、高科绿水东城等这些价格万元出头的纯刚需盘，还包括售价2万元/㎡左右的万科翡翠国宾、龙湖景粼天序、中海曲江大城、华润置地悦府、长安金茂府、招商雍景湾、碧桂园国湖等纯改善盘！

可以判断，满足不同市场需求的产品细分，未来将成为趋势。未来的西安楼市，1.3万元/㎡左右的刚需盘和2万元/㎡的改善盘将在很长一段时间里并存，这两类产品都有自己的市场空间。此时，房价均价数据就显得更没有意义了！

不管怎样，房价陆续稳定对于购房者来说，一定是好事情。大家不用再担心房价过快上涨而盲目、匆忙买房做出选择，而有了更多的时间可以冷清思考自己的需求，多看一些楼盘对比之后做出理性的选择了。