最新8月房价出炉！青岛二手房七连降，一房企卖出18亿元

刚刚结束的中秋小长假期间，全国楼市成交整体平淡，与2018年小长假相比，成交量均有不同程度的下滑。即便网签数据存在一定的滞后性，但从整体大数据来看，“金九银十”的概念已经逐渐弱化。

8月，青岛商品住宅市场供求两端环比均跌，整体而言市场降温持续下行。与此同时，土地市场也持续降温，供应成交量环比皆有所回落，以本土企业拿地为主。

根据国家统计局17日发布的8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，青岛二手房房价更是出现了7连降。

编辑/王赵童

青岛二手房价格七连降

17日，国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格。在山东纳入统计的四个城市中，青岛、济宁、烟台新房房价继续上涨，济南新房房价今年以来首次出现降价。其中，青岛新房价格环比上月上涨0.5%，同比去年同期上涨8.1%。

二手房价格方面，济南、青岛再次出现降价。其中，青岛连续7个月出现降价，环比7月下降0.4%，同比2018年同期下降1.1%。

2019年8月，青岛商品房市场供销齐降，共新增16046套，约189.1万平，面积环比降低12%，新增供应主要集中在西海岸新区、即墨区和胶州市；共销售11122套，约131.9万平，面积环比降低14%，主要集中在西海岸新区和胶州市。

库存和消化周期有所增加，整体而言市场降温持续下行。截至8月末，青岛商品房存量2581万㎡，去化周期为21个月。

本月共推盘21次，超过100套以上的有17次，整体去化率56%，较上月有所回升，主要是由于金茂国际智慧城等低价项目入市，去化相对较好拉高了整体去化率。

8月二手房成交也量价齐跌，本月新增挂牌4.62万套，以西海岸新区和城阳区为新增主力，均新增9000套以上；共成交5079套，45.26万㎡，西海岸新区以成交4555套居首。

与此同时，青岛土地市场持续降温，供应成交量环比皆有所回落，以本土企业拿地为主，青特置业以19.23亿元占据拿地金额榜榜首。共出让土地29宗，建面约144万平，面积环比降低38%；共成交土地29宗，建面约186万平，面积环比降低23%。

本月供销土地均以住宅和住宅兼容商业地块为主，其中纯住宅用地供应明显上升，达到59%；成交土地中5万平以下建面的小地块占比过半，为本月成交主力。

融创中国卖出18个亿

截至2019年8月底，青岛商品房累计销售额为1418亿，与2018年同期的2487亿相比减少了近一半的销售额。

其中，融创中国以18.30亿元的销售金额位列8月份重点房企销售金额排行榜的榜首，华润置地则以16.29的销售金额排名第二，其余房企的销售额均未超过10亿元。

从接盘万达资产，到投资乐视，接盘贾跃亭，融创几乎成为了中国娱乐产业最为人知却又最为神秘的新晋大佬之一。

在最近的媒体报道中，融创文化的总裁孙喆一表示，“融创文化并非传统意义上的影视公司，也不是一家纯内容公司，而是一个产出IP的公司，核心逻辑是，当有了一个IP之后，如何将其价值不断放大，学习迪士尼的路子。”

自从2016年王健林挑战迪士尼失败后，很少再有中国企业把迪士尼作为对标。

公开资料显示，融创文化成立于2018年12月，与融创地产、融创物业和融创文旅并列为融创中国四大战略板块。2019年2月21日，孙宏斌长子孙喆一正式挂帅融创文化集团总裁，这样的讯息无疑向外界展示着一个信号——融创文化将是融创集团的重中之重。

种种迹象显示，融创文化已经在IP端以及电影产业布局了大手笔，或许他们对标迪士尼，打造产业链的声明将不仅是一句口号。融创的孙宏斌也不仅仅就是接手万达的资产这么简单，很有可能还怀有彻底超越万达的宏图壮志。

而对于入鲁十年的华润置地来说，山东作为华北大区发展中的重要一环，10年来商业版图不断扩张，华润中心、华润万象城等项目先后在山东落地。

2009年，华润置地在青岛拍下地块打造青岛万象城，2015年4月，青岛万象城开业，同时这也是全国的第九座万象城；2016年12月，华润置地联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块，建设山东乃至华北首个核心城区TOD品质社区——青铁华润城。2019年，华润再度携手青岛地铁落子西海岸中央活力区，将TOD模式与产业导入有机结合，打造TOD2.0城市综合体范本——国际海洋智区。

伴随着楼市传统旺季“金九”的到来，开发商们都在摩拳擦掌抢市场、冲业绩，推盘热情明显高涨。在“金九”首周，位于西海岸新区的鲁班国汇城项目，更是新增了11.09万㎡，957套房源的供应。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从城市结构来看，当前楼市正进入到降温通道，尤其是二线城市总体上热度开始减少，进而出现了房价涨幅收窄的趋势。这对于当前稳定二线城市的房价、防范各地借人才落户而炒房等都有积极的作用。

经过两年半间的多次调控，青岛的商品房市场进入了相对理性的状态，面对购房者逐渐浓厚的观望情绪，开发商们纷纷推出“小户型”、“精装改毛坯”、“优惠折扣”、“首付分期”等种种营销策略，寄希望于“金九银十”为今年交上一份合格的成绩单，然而情形却并不乐观。