随着近两年多时间以来国家对房地产调控的空前加码,人们对房价看跌的预期也是愈来愈浓。
可惜的是,这种预期似乎与现实背道而驰。而且,人们对房价调控的目的存在着一点点误解。
房价调控的主要目的在于抑制房价过快上涨,反过来说,亦即保证房价稳定上涨。
嗷,多么痛的领悟!!!!
2019年9月17日,国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,同比下降0.2%,是去年6月以来的首次转降。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%,涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。
统计局对以上数据解读:8月份商品住宅销售价格变动情况总体稳定。。。。。。。
好了,现在让我们做一个实验。
把一二三线城市新建住宅销售价格同比涨幅单独拎出来看一看,分别为4.2%,9.9%和9%,那么按照复利计算,这十二个月以来一二三线城市新建住宅销售价格每个月的增长率分别为0.34%,0.79%和0.72%。
我们以80平米,售价10000元每平米的一套房为基准结合上面的增长率来计算一二三城市新建住宅一年的增长价格。
一线城市:10000*(1+4.2%)=10420 10420*80=833600 一套房增长了33600元
二线城市:10000*(1+9.9%)=10990 10990*80=879200 一套房增长了79200元
三线城市:10000*(1+9% ) =10900 10900*80=872000 一套房增长了72000元
当然一线城市都是好几万一平米,基数大了,增长的金额就更大了。如此看来,对于有需求买房的人来说,这价格的涨幅其实并没有统计局解读的那么平稳。
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