本文部分素材来源：大伟看楼市
平地一声惊雷响！南京房价降了！
今年首次！
刚刚，国家统计局发布了《2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，
今年8月，南京新房价格环比上月下降0.2%，同比上涨5.4%；
二手房价格环比上月上涨0.8%，同比上涨3.7%
▲图源：国际楼市V
表中显示，全国70个大中城市，只有南京、济南等10个城市二手房价出现了下跌！
国家统计局城市司首席统计师孔鹏这样解读：
8月份，房地产市场总体延续平稳态势。
一二线城市新房、二手房价环比、同比涨幅均与上月相同或回落。
三线城市新房价格环比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅微升；同比涨幅均回落。
一起回顾一下今年以来，南京新房房价走势。
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%
2019年2月，南京新房价格环比持平
2019年3月，南京新房价格环比上涨0.1%
2019年4月，南京新房价格环比上涨0.5%
2019年5月，南京新房价格环比上涨0.8%
2019年6月，南京新房价格环比上涨0.1%
2019年7月，南京新房价格环比上涨1.2%
2019年8月，南京新房价格环比下跌0.2%
在连续5个月的上涨之后，南京新房房价在8月首次出现下跌！
那么，全国的房价如何呢？
1、房价涨幅全面放缓
整体来看，全国8月份房价涨幅基本平稳，市场淡季非常明显。
▲表格数据为8月环比涨幅与7月涨幅对比
2、房价上涨城市减少，下跌城市增多
新房房价上涨城市在减少，下跌城市在增多。
二手房价上涨城市在减少，下跌城市在增多。
6-8月，二手房下跌城市达20个，2019年最高。6-8月，连续3个月20个城市二手房价下调，近2年来首次出现！
3、城市分化明显
与7月相比，房价上涨明显的城市主要有南宁、呼和浩特、唐山等城市。但也有分化。
各地的调控政策，特别是限价，对新房价格影响非常大。
4、预计2019年没有金九银十
2019年上半年，部分区域出现了小阳春行情，但随后调控政策频发，市场开始回落。
目前，市场已经出现了逐渐平稳的迹象，调控政策严格的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行苗头已经出现。
其次，楼市已经没有金九银十，从市场看，2017年来，大部分热点城市楼市已经全面限价化，这种情况下，房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。
2019年9月份因为即将大庆等因素，部分热点项目的开盘可能延迟，也使得市场热度降低。
7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。
不难看出，国家对于调控房地产市场的决心，房价未来只会保持稳定态势，再难大涨！
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