进入金秋九月，从过去的半个多月来看，传统的楼市“金九银十”已不再。其实不仅是今年，这几年都是如此。原因想必大家应该有数，这跟楼市调控有关，为什么这么说呢？主要有两个原因，一个是房企融资越来越困难，手中的库存必须尽快转手出去，加快资金循环，确保资金链；另一个是，购房者观望氛围浓厚，集中在金三银四或金九银十传统旺季开盘的话，可能导致蓄水不足。所以，持续平销是房企现阶段主要选择的策略。
在购房者市场上，可能就有些迷糊。我们说，在楼市上行期或者下行期，都比较容易做出买房或者卖房的决定，唯独在这个“楼市平稳期”。既看不到房价涨多少，又看不到房价跌多少，说到底，就是看不清未来市场如何走？
先来看看几位大佬如何说？
地产界大佬余英：一线城市的中心区需求量大，房价能顶住，其它城市的房价可能要往下走。
地产界老前辈冯仑：以后要担心的不是房价过高还是过低的问题，而是要担心卖得出去还是卖不出去的问题了。
经济学家易宪容：既然房地产市场的价格只能上涨不能下跌，在这样的市场预期，国内一些城市的房地产市场疯狂又可能再次启动。
中国社科院报告：已经完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，要防范市场价格下跌过快。
相信大家看到这里就更晕了，专家们的说法都不同，我们普通老百姓到底是买房还是卖房呢？对此，笔者与业内比较有名望的高管进行了一场私享交流会，他们给出了8字回答。
业内人士给出的答案：“择机而动，择优而换”，如何理解呢？
1.总体上，没有只涨不跌的住房市场，也没有只跌不涨的住房市场，涨久了就要调整，调整后还是会上行，长期方向不会变。
2.现阶段，处于楼市调整期，现在大家通俗的说法是“平稳期”，如何理解呢？就是有的地方还在缓慢涨，有的地方有一定幅度调整，但整体上在箱体内运行。
3.自住买房，除了个别资源型城市外，其他大多数城市都是可以买的。不要去找那个所谓的“绝对低点”，找不准，也没多大必要，弄不好又多花钱，因为买房不是炒股，涨一点，跌一点，对你来说都不会处置。
4.投资买房，这个不能称之为炒房，比如为自己养老买的房子，提前为子女买的房子，自住兼具投资买的房子等等。如何买呢？需要区分城市，资金量足够，优先考虑一线城市和国家中心城市，其次资金量中等，重点考虑热点新一线城市和二线城市，以及8大城市群（长三角、粤港澳、京津冀、成渝、长江中游、中原、山东半岛、关中）内的三线城市，以及个别四线城市（位置上要比较靠近域内核心城市）。目前比较成熟或者有雏形的城市群就这些，其他城市群还有待观察。
5.对于旅游度假房，除了自身闲钱实在太多不影响资金规划外，大多数情况都不建议购买投资，如果一定要选一个的话，就海南吧，气候资源独一无二，不可复制，不过，这需要建立在你5年以上不会转手变现的情况下，需要长持。除此之外，除土豪沉淀资金和资产外，普通人尽量少碰商铺和公寓。
6.楼市平稳期，也是多套房资产置换的好时机。无论未来怎样，房子过多都不是一件好事，举个例子，拥有两套优质房产与拥有4套非优质房产，肯定是选择前者，房子在精不在多。因此，虽然最好的置换期已过，但还是要做出选择。如果说要卖房，指的就是这类非优质房产。
什么是优质房产？好的地段、配套及配套预期、学区、品牌开发商，甚至物业。这5项至少要占两项，最好三项以上。在楼市限价调控下，“卖旧换新”要坚定地做。
内行人：业内人士的观点算是比较靠谱，基本认同
随着城市化进入下半场，城市之间的竞争更加激烈，说到底就是“人的争夺战”，总量人口就那么多，谁吸引到的人越多，城市发展就更有潜力，产业基础越雄厚，对人的吸引力就越大，两者相辅相成。城市化下半场，吸引到的人更多地是来自其他不如自己的城市，农村来的人只是一少部分。人口多了，就有住房需求，需求也必然推动资产价值提升。从这个角度看，业内人士谈到的8大城市群基本上还是靠谱的。
此外，我们还面临一个问题，虽然当下的房贷利率水平在历史上不算太高，但由于较“基准利率”有5%-30%不等的上浮，10月8日以后叫做较“基础利率”（市场利率）加成点数。都是比正常贷款利率高出不少，这个加成点数在买完房签订好贷款合同也就定下来了，未来无论基础利率如何变动，都会加成固定点数。简单地说，我们的购房成本并不低，所以，我们尽量规避高杠杆购房投资。当然，如果首付款足够，而且也有基本的月供保障，这不算是高杠杆哈。
最后一个问题，有人说，我所在城市本身就很一般，如果你不让我买房，那我买什么呢？总不能把钱放在那贬值吧？对于这个问题，内行人建议，所在城市有一套舒适的自住房即可，如果可以的话，可创造条件把有限的资金投入到更高等级的城市，以空间换时间，或是一个合适的选择。
学习更多房产知识，欢迎关注本号
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
