先行示范区1个月，深圳新房二手房都涨了吗？

8月18日，中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。

距离818新政已经过去一个月了，许多购房者都很关心，现在深圳楼市怎么样了？

今日国家统计局发布了2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，我们先从官方数据来看看深圳楼市的整体行情。

8月深圳整体行情趋好，二手房价格上涨抢眼

新房价格方面，深圳环比上涨0.2%，涨幅比上月提升0.2个百分点；同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.5个百分点；同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.9个百分点。

单从深圳的数据来看，8月新房价格与二手房价格均呈上扬趋势，在“818政策大礼包”利好下，深圳楼市热度持续了一段时间。

从北上广深4个一线城市的数据来看，深圳新房价格表现较为平稳，二手价格上涨更为突出，把北京、上海、广州都比下去了！

数据显示：8月4个一线城市的新房价格均有所上涨，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%。

二手房价格方面，4个一线城市同比下降0.2%，是去年6月以来的首次转降，除深圳外其余3城二手房销售价格均未上涨，其中上海和广州与上月持平，北京与上月相比甚至下降了0.4%。

8月全国房价涨幅放缓，深圳在未普涨的情况下依旧保持上涨趋势，后市预期将更加乐观。

深圳各区域分化明显，上涨真相曝光！

据房多多大数据研究院统计，新政发布后一个月，深圳10区中共有7区均价上涨，其中涨幅最大的区域为福田，环比上涨3.26%。

除福田外，南山、光明等区域均价涨幅也超过了3个百分点。从房价地图来看，深圳上涨区域主要集中在中部及西部。

东部的龙岗、坪山、盐田等3个区域均价呈下跌趋势，跌幅最大的区域为龙岗，环比下跌2.75%。

深圳市内各区域房价呈现明显的分化现象，中部的福田、南山、罗湖，西部包括宝安、光明等地随着“大湾区”和“示范区”的政策公布和落地，市场预期一片光明；龙岗、坪山、盐田都将维持现状或者下降的趋势。

新政发布后，深圳二手住宅成交量并无明显提升，一是由于利好因素导致的市场预期上升，部分热门区域存在业主捂盘惜盘现象；二是新房供应量大增，对二手市场造成一定冲击。房多多大数据研究院统计：8月18日-9月16日深圳二手住宅成交量为6202套，预计新政发布后一个月内的二手住宅成交量将与8月持平。

业主降价房源多！笋盘越来越少，这波入手亏不亏？

许多人都担心在政策利好的刺激下，业主一涨价自己就要付出更多购房成本，事实上在经历了很长一段低迷期后，许多业主趁着这次利好降价出售。

据房多多大数据研究院统计的二手住宅调价数据来看，价格下降的房源占比最高，比例为45.88%，抬价的业主也不少，房源占比40.37%。

自818“先行示范区”政策后，一些性价比高、业主诚意降价的房源很快便被出售，市面上能淘到的笋盘越来越少。

在“房住不炒”的大环境下，深圳楼市保持着平稳的姿态，“先行示范区”政策对深圳是长期利好，未来深圳楼市将细水长流，目前情况下仍能降价卖的房子不是不好，对于购房者来说是绝佳的机会，因为随着政策的颁布和落地，降价房源将越来越稀少，购房成本也会越来越高。

当然，大家对待房产也应该谨慎，碰到降价又心仪的房源不要冲动，仔细比对后再买定离手。