买房卖房的都说“我们太难了”专家直言“今年很可能没有金九银十了”

每经记者：陈梦妤 林菁晶 每经编辑：魏文艺

“我担心自己买贵了，所以一直在观望。”年初就准备买房的路晓明（化名）到现在也没有入手，“开发商好像也不急着催款，而且最近活动不少，可选择余地也很大。”

今年的“金九银十”，时间已经到来，但市场并没有给出理想的回应。今天（9月17日）早上，国家统计局发布的数据也佐证了这一现状。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析指出，8月新房和二手房价格上涨城市均达到了2018年以来的最低点；二手房价格连续3个月出现20个城市下调，也是近2年来首次出现。从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显回落，2019年“金九银十”将难以出现。

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买房太难了！

年初至今，从京北到京南，路晓明已经看了数十个楼盘，有限竞房，也有一般商品房。而这个中秋，用路晓明的话说，是“欣喜而纠结”。据他透露，中秋小长假，有不少一线品牌开发商的活动其实非常有吸引力。比如，直签立减5万元/套、6折特价房源、车位直减15万元、精装部分最高减66万元等等。“有点眼花缭乱，但说实话，总怕自己会买亏，所以一直也在观望。”

路晓明的犹豫不无道理，刚刚过去的中秋小长假，北京新房市场迎来了一批特价房源，包括恒大、万科、龙湖、金地等在内的诸多开发商都加入了金秋“抢收”。

中原地产研究中心统计数据显示，小长假前两天，北京新建商品房住宅签约4套，二手房住宅网签74套；上海新建住宅网签分别是136套和127套。广州小长假第一天网签住宅206套；深圳小长假前两天网签新建住宅分别是76套和89套；与2018年中秋小长假相比，四个一线城市均有不同程度下调。

另一方面，据张大伟透露，今年前8个月，全国房地产调控次数再度刷新纪录，达367次，相比2018年1～8月的315次上涨了17%。

严控碰上传统的“金九银十”，这头开得不太好。用张大伟的话说，整体来看，全国一二线城市，楼市告别“金九”已成定局。

卖房太难了！

去年的“金九银十”以惨淡收场告终。相比当时万科高喊着“活下去”，更有许多业内人士表现得更加悲观——“2018是过去十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”。

而房子难卖，最着急的是开发商。在超过50家房企喊出“千亿”目标的2019年，趁着传统销售旺季加大推盘力度，自然成为众房企加速资金回笼的重要节点。

今年的“金九银十”比以往时候来得早些，恒大在8月份就率先在全国范围内打响了促销第一枪：“全国532家楼盘，闪购7.8折。”从8月20日至10月8日，恒大在江苏、广东、四川、重庆等各地，每日推出不定量的特价房。

更有业绩承压的房企将全体员工推向销售一线。比如近日时代中国地产因强制要求全员卖房而卷入舆论的漩涡。而此前，其董事会主席岑钊雄才刚在2019中期业绩会上表示有信心完成全年750亿元的销售目标。

网上流传的一则聊天记录截图显示，时代中国要求在2020年1月15日前，普通员工须每人卖出1套，经理及普通总监每人2套，普通总监以上每人4套，副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁员”“如果接受不了现在就可以自己辞职”。

此后，虽然时代中国回应裁员信息不实，这只是现在通行已久的全民营销，号召发动全体员工推荐项目信息，没有下硬性指标。

尽管如此，眼下严峻的生存状态依然需要房企勒紧腰带。一头是市场之冷淡，另一头是资金链之紧张，房企日子难过已经成为公认的事实，而近几个月以来土地市场降温和投资增速的回落就是最好的证明。

“房地产市场已经没有淡旺季之分，市场更多的看限价政策的严格与否。”张大伟表示。

而从数据上看，“金九银十”从前几年的“成色不足”“风光不再”，再到如今透出的阵阵凉意，难怪专家感叹“今年很可能没有‘金九银十’了。”

每日经济新闻