B先生，今年35岁，去菲律宾实在2014年，当时是和朋友一起去长滩岛旅游，B先生是个资深的潜水爱好者，那以后，每年都必到菲律宾打卡，除了去周边各个岛上玩浮潜，B先生也抽时间去马尼拉看了看。
玩潜水的时候认识了一些朋友，他们和B先生聊起了菲律宾生活，在菲律宾买房，和菲律宾的SRRV。
35岁了，B先生新世界的大门被打开了。
01
基本面：菲律宾不缺的就是人
首先说一下菲律宾这个国家的基本面，过亿人口，平均24岁，首都大马尼拉人口超过2500万，和国内上海的2600万量级差不多，但是菲律宾才多大？首都马尼拉的人口密度是上海的20多倍差不多。
但是很多人也爱说菲律宾穷，人均3100美元的GDP，和2007年、2008年时候的中国差不多，其实参照这个模式来看，菲律宾现在也差不多在走着和中国差不多的路。一般情况下，人均GDP超过3000美元，意味着整个国家开始进入大规模的转型期了，城镇化加快、工业化快速增长，房产市场也开始迅猛增长。
继续说回菲律宾的基本面——人。
说起人，里面有几个重要的组成部分是B先生非常看重的。
1,年轻人口。平均24岁的年龄，持续旺盛的人口红利，B先生在马尼拉看到的到处都是朝气蓬勃的生命力，他们努力工作，聚集在城市核心工作，夜晚回到城市周边居住。
2，BPO产业。菲律宾的首都大马尼拉，打败印度成为目前世界上的规模化商业外包场所，也就是我们所指导的BPO，花旗银行、IBM等全球大型企业的呼叫场所都坐落在这里，每年给菲律宾带来奖金300万美元的收入。
3，海外务工者。菲律宾本身人口过亿，但是还有超过1000万左右的菲律宾人散落在全球各地，赚钱，寄回菲律宾。这里面，包含300万左右的护士，主要分布在美国（菲律宾是全球的护士输出国，美国很多的护士都是菲律宾籍），300万左右在中东做工程师，当然还有我们都比较熟悉的菲佣。这些人在国外赚了钱，会寄回菲律宾，菲律宾也是依靠着这个，每年有差不多300亿美元的资金进账。这些流回国的钱，是菲律宾内需的巨大拉动引擎，也是推动购买房产的主要动力之一。
02
“我为什么要去菲律宾买房？”
如果说潜水是B先生了解菲律宾的一个契机，那么去马尼拉实地考察过之后，B先生才开始认真思考，为什么要在这买房的事情。
1，房价增长空间，从国内平移到菲律宾
前面说到菲律宾现在的经济水平很像十几年前的中国，人口多、年轻化也同样给予了菲律宾房产足够的增长空间。近两三年，菲律宾的房子以每年差不多10%左右的速度在增长，如果说10年前，25岁的B先生还太年轻不懂得资产的积累，那今天35岁的B先生不会放过又一次的良机。
2，人口红利带来的租金收入
B先生的朋友曾告诉他，没有现金流收入的房子都是不值得买的。但是这个现金流收入，也就是租金收入，从哪里来？还是B先生看重的，人。去马尼拉考察的时候B先生发现，那些每天奔波在CBD、商业区工作谋生的年轻人，到了晚上，还是会周折一两个小时，回到周边房租没那么贵的地方去住。原因很简单，工作附近的房租太贵，支付不起。这其实跟国内也是如出一辙了，在北京，小白领们白天坐在国贸的写字楼里，晚上还是要回到通州的家里。
3，关于菲律宾SRRV
关于这个菲律宾SRRV退休签证，是B先生从他的潜水教练里了解到的。因为经常去菲律宾潜水，但是因为拿着旅游签证，每次短促停留就得回国，B先生本来认为这是没办法，但是没想到，解决这个问题竟然这么简单。
菲律宾SRRV永居签证长这样
SRRV退休签证，相当于菲律宾绿卡了。
这个SRRV分两种，一种2万美元，相当于花钱买个身份，把钱存到菲律宾银行，从此出入菲律宾再无限制。
还有另一种，5万美元，也是存到菲律宾银行，但是这个钱，是可以用来买房的，但是身份也随着房子走，房子如果转卖，也就相当于放弃这张“菲律宾通行证”了。
但是两种SRRV，都有硬性要求，就是年纪要过35岁，而且，它叫做“退休养老签证”，B先生36岁，在菲律宾也算“退休了”。
早已在马尼拉考察过房产的B先生果断选择了5万美元那一档，他觉得，这种才是真正适合想要在菲律宾长居的人的。
拿了身份，也有了房，从此菲律宾就成了B先生第二个家了。有了房子，自己可以住，就算不在菲律宾长呆，也可以租出去，每个月收租金，只要房子还在自己名下，那这个永居身份就还是在的。
就算回头房子身份不想要了，也可以全身而退。拿着SRRV签证，可以去银行开户，把你了当地驾照，彻底融入当地人的生活，5万美金，连房子也搞定了，B先生觉得，还是非常超值的。
4，土地私有制的国家，可世代承袭的产权太有吸引力
对国内人来说，房子只要和世代承袭的产权绑定，那吸引力可以说大了去了。国内70年产权，40年产权，买一套房，还得计算着每年花了多少钱。
但是菲律宾是个土地私有制国家，一方面土地可以归个人所有（外国人不行），可另一方面，这也意味着，土地资源，太难得了。
早期拿到土地的开发商，或者获得了房产的购房者，都是归个人所有的。换句话说，越早入场，就越“值钱”，目前马尼拉的商业区和大型CBD地区，土地基本上已经开发殆尽，能开发利用的，太少了。
5，买的不仅是房子，还是未来
有句话很老，也很在理，就非常适合现在的菲律宾：“要致富，先修路。”杜特尔特上台后，菲律宾的“大建特建”就成为了呼声高的国家代名词，1000亿美元的基础设施建设投入，为的就是拉动国家经济增长，解决贫困，创造就业。这也让菲律宾快速从一种东南亚国家里脱颖而出，以年GDP增长7%左右的速度成为一匹黑马。
对于B先生来说，从买房到永居，不仅是锁定现在，也是投入了未来，前瞻性太重要了，看看国内那些早早入场房市的人，35岁的自己，要去菲律宾寻找下一个机会。
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— 文/ 有路 —
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