踩盘| 站长实地探访北京东湾，刚需看过来

没房之前是活着，有房之后才是生活。为了给大家推荐好楼盘，站长一行人今天踏上了踩盘之路。这次的目标是位于通州永顺区的北京·东湾。站长从大望路乘八通线地铁到北苑站然后步行前往项目，历时大约40分钟。

项目具体位置在长安街东延长线—新华大街向北500米，通惠北路东。处于城市副中心的万达商圈，东邻运河核心商务区，东距行政办公区6公里，西距国贸CBD约15公里，紧邻京通高速、通燕高速，西靠地铁八通线北苑站，东靠地铁6号线通州北关站。总体来说，算是处在寸土寸金的位置。

定位于国际风范、精品住宅的北京东湾，首期已于2019年7月中旬拿证顺销。开发商为北京黄海房地产开发有限公司，主力户型为58.99平的一居-129.11平的三居，精装修，70年大产权，均价为68500元/平方米，绿化率为35.10%，物业费5.98元/㎡·月，总建筑面积248136平方米，停车位共1150个。如果乘坐公交可以搭乘582、615、802、811、通3、郊89路到通惠南路北口站下车。开车的话就更方便了，从京通快速可以直接到。

虽然项目预计2020年6月整体交房，但配套设施已经比较完善。项目毗邻通州万达广场、罗斯福广场，附近算是大牌云集，海底捞、必胜客、麦当劳等品牌餐厅应有尽有，电影院还有博纳和万达，超方便的。

医院方面，附近有中国人民解放军第二六三医院、首都医科大学附属北京胸科医院、北京友谊新华医院、潞河医院、北京中医药大学东直门医院东区等配套，基本的医疗保障还算便利。

走到售楼处，站长发现门口有两个穿白色衣服的保安站岗，虽然北京·东湾并不是几千万的别墅豪宅，价格在通州也仅属中等，但保安对来访者非常严格，挨个儿询问看房理由——可是站长想说：看房还需要理由吗？

接待中心外层为玻璃，看着挺气派，里面停车位挺多，比较方便。但一看实地项目就会发现，大部分还处于施工状态，时常有不少工人师傅从门口进进出出，或在湖边三五成群聊天休息。

项目配套所说的通惠河就在项目门口附近，位置和效果图基本一致。据项目介绍，所有户型都有着不错的景色，可以欣赏湖光美景。但从实地景色看，仿佛从理想回到了现实，水挺少，挺浅，也挺脏，说不上是什么湖畔丽景。虽然已是中秋，天气转凉，但走在河边依然可以闻到一股难闻的臭味，令人作呕，以至于站长中午吃饭都比平常少了一点。

而项目路口就有一个红绿灯，附近还挨着万达广场，预计工作日节假日都会人流众多，交通难免会有一些拥堵。

项目环境方面，从官方的宣传图看，园林设计蛮有特点，有童趣园、赏意园等不同主题的园林，属于英式平地绿化，蛮有国际风范。但效果图一般都会美化一番，从现场的工地看，暂且还看不出效果图里面的样子，只有从门口的草地看才能揣摩出几分英式平地的style。

从官方给的户型看，各个空间户型方正，生活动线合理，户型紧凑，但绝不拥挤，比较适合刚需置业。

58.99平方米一室两厅一卫户型图

据项目介绍，北京·东湾将特聘世界五大物管品牌之一的“高力国际”，为业主提供最舒适写意的优越生活礼遇。而北京·东湾以后还将自建会所，设立了室内恒温游泳池、瑜伽室、琴房；更特设灵活多功能运动场，可用作羽毛球场、乒乓球室及舞蹈室等多种用途，满足住户运动所需。

如果这些承诺将来真能全面兑现的话，倒确实是个比较好的独有配套。运动设施往往带有社交属性，运动完刚好碰见个帅哥美女一见钟情还是蛮有可能的。

而和附近楼盘对比，位置位于通州玉桥中街，精装修的通州万国城MOMA，楼盘起步价为67000元/平方米，比北京·东湾便宜一点。从施工状态看，通州万国城MOMA楼盘已经拔地而起初具规模，进度更早一点。但其主力户型面积为112-145平米三居，虽然物业费为5.65元/平方米·月，比北京·东湾便宜一点，但总价势必比北京·东湾高一截，可谓各有优缺点。

从位置和增值空间看，潜力较大

伴随着“十三五”提出“北京副中心规划”，超过10000亿元投资资金、1000余个大型项目、高精尖人群注入通州，规模相当于4.5个国贸、15个金融街的运河CBD应势而起，通州这座曾经的“睡城”，显露出世界级中心城市的崭新面貌。

随着北京市政府正式迁入，通州正在不断调整产业结构，加大教育、医疗等优质资源的投入等提升区域的基础设施建设和公共文化的服务能力，促进区域发展。

据悉，未来通州会引进130所知名院校及幼儿园，保证业主享受优质教育资源；医疗方面，安贞医院、北大人民医院通州院区、首都儿研所、妇产医院、北京疾控中心也已经确定落户通州。不难发现，随着城市的更新和时代发展，便捷的交通、完善的配套、高端的商务会所、宜居的生活环境让通州逐渐发展成为一个国际化都会区。

身处通州这个焦点区域，北京·东湾给自己打造了一些亮点，比如预备自建16000平米的商业以及2400平米的高端会所，包括零售街道、商业广场、餐厅、咖啡吧等多种业态，并会按照季节、节日举办时尚表演、艺术展览、沉浸式互动体验等多种活动，让更多的人去体验、互动、交流，感受更开放、更扩大的生活场景。

随着政府四套班子已东迁至通州区潞城工作，行政办公区服务功能产业集群规模日益完善，运河商务区隔河相望，通州CBD已经初具规模。北京东湾项目项目离新北京市政府约6公里，最大的优势：地段、地段还是地段。在通州不再批新住宅用地的今天，小区未来有一定的可能性升值。