3.6万/平!荔湾望江宅地本周出让 凭什么叫价这么贵?

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  花都、荔湾三宗宅地将在本周四出让,还没开拍就创下多个新纪录。

  花都工业大道南三地块一期“巨无霸”地块登场,该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。

  挂牌便备受瞩目的荔湾南岸路冷冻厂地块以“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”头衔亮相,起拍价便达3.6万,目前已有一个报价。

  同时该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

  三宗地总面积超23万平,预计揽金68亿,最终将花落谁家?记得锁定网易房产直播。

  

  荔湾南岸路冷冻厂地块

  宗地面积:37652.54平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)兼容商业金融业用地(B1、B2)

  起拍价:301450万元

  楼面价:36060元/平

  竞拍方式:限地价+竞自持+摇号

  

  除顶着“广州土拍史上最高起拍楼面价地块”的头衔外,该地块开发上存在多年债权纠纷,曾经三度易主,是一宗“有故事”的地块。

  此外,地块虽然具备一线江景的高端稀缺资源,但所处南岸路周边批发市场、建材城密布。

  

  地块过往故事回顾

  建设要求方面,该地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米。此外,需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

  

  地块现状

  地块具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。

  教育方面,距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。

  交通方面,距离南岸路公交站550米,该车站拥有10条以上线路,公交线网发达;

  此外,地块距离地铁5号线中山八站700米,可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。

  生活方面,距离大型购物中心圣地新天地广场约600米,且周边有多个传统肉菜市场。

  周边楼价分析

  地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目,包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。

  

  目前西关海售价为6.5万元/㎡,珠光御景壹号售价为10万元/㎡,而地块起拍楼面价折算项目盈利售价处于这一区间内。

  与地块“一桥之隔”的大坦沙地块目前已有多个一手项目在售,包括双桥8号、悦江上品等,售价在4.8-5万元/㎡。

  相比起大坦沙板块,地块所处的位置交通、配套更加便利。

  花都工业大道南三地块一期

  宗地面积:153740平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)

  起拍价:219679万元

  楼面价:12570元/平

  

  地块位于花都区工业大道南侧,广清高速西侧,邻近华西工业园。该宗用地总占地面积高达15万平,是花都区近年公开挂地中占地面积最大的地块。

  其中分地块一、六均要求配建健身场所、居委会、卫生站等,分地块三要求配建健身场所、肉菜市场等,分地块五要求配15班幼儿园等。

  

  地块周边环境现状概况:广清高速以东、工业大道以北一带地区开发程度较高,建设相对完善,已建成小区有华南时代城、祈福万景峰等。

  广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发,以自然村落、水域、农林用地为主,未来开发建设期较长。

  

  地块位于大陵片区规划范围内,北邻花都汽车城板块(5公里)和新华旧镇板块(3公里),距广州北站交通枢纽2.5公里。未来大陵片区开发建成后,周边有望连片发展,实现产城融合。 用地规划方面,居住用地占主导地位,其次是各类居住配套。综合而言,大陵片区以居住功能为主,服务于广州北站未来的轨道交通产业集区TOD发展建设需求。

  周边楼价分析

  目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

  

  地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼,由于临近地铁9号线,均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远,均价为2.1-2.2万/㎡。

  该起拍楼面价12570元/㎡,预计未来售价起步2.5万/㎡,针对当前市场环境,该地块项目价格处于劣势,未来买家需要一段时间接受。

  花都商业大道北一地块

  宗地面积:40742平方米

  土地性质:二类居住用地(R2)

  起拍价:157777万元

  楼面价:16177元/平(扣除安置房面积)

  

  地块位于位于花都区商业大道北侧,大松园三巷南侧,宝田陶瓷城东侧,嘉粤·骊雅居西侧。

  其中分地块一要求配建肉菜市场等配套设施,分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施。

  周边楼价分析

  地块处于花都区府板块,距离花都广场地铁站直线距离1.8公里,距离马鞍山公园地铁站1.1公里。

  

  目前地块周边一二手楼盘市场均较为成熟。

  地块周边楼龄较新的二手楼均价约2.2-2.5万/㎡,一手楼盘2.5-2.7万/㎡。

  资料来源:广州中原研究发展部

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